北仑区居住房屋租赁合同

填写说明及注意事项

1. 本合同文本适用于北仑区域内居住房屋租赁立契。

2. 本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。

3. 合同正文由当事人共同填写，空项应从下至上用斜线划去。

4. 本合同内容一律用钢笔或黑色水笔填写。

5. 本合同格式解释权归北仑区住房和城乡建设局、公安局北仑分局。

出租方：__________________________________________ 简称甲方

承租方：__________________________________________ 简称乙方

中介方：（简称丙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事项达成如下协议：

一、房屋地址：，

建筑（使用）面积平方米，室内设施，

附属用房。房屋结构为。

房屋结构改造情况为。乙方可以依

法查询该房屋的安全信息档案，对上述房地产状况已经充分了解，并已实地察看。

二、租赁期限：___ 年______ ，即 __________ 年_____ 月____ 日起至_________

年_____ 月_____ 日止。

三、租金及交纳时间：每月人民币 ____________ ，按每 ________ （月、季度、年）

付一次，先付后住，第一次付款计 _________________ ，在_________ 年月日

之前付清；以后每次付款须提前 __________ 日，依次类推。

四、押金：人民币_____________ ，由乙方支付给甲方，到期结算。

五、甲方应提供完好的房屋及设施，如实将房屋主体承重结构、设计合理使用年限和房屋结构改造等情况告知乙方，并按国家规定办理好有关租赁手续，领取北仑区居住房屋出租登记证明。乙方不得改变房屋设计用途，不得改变或破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿。

六、甲方应确保上述房地产权属清楚，证件合法有效。若发生与甲方有关的产权、债权纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方和丙方造成的经济损失由甲方赔偿。

七、乙方为流动人口的需要办理居住手续，为境外人员的需要办理临时住宿登

记，否则由此引起的相关责任由乙方承担。甲方应在本合同签订之日起3日内向

公安机关或出租管理服务机构报送相关租赁信息。

八、租赁期间发生的水、电、电话、有线电视、煤气、 ______________________ ■勺使

用费及物业管理费等相关费用，均由乙方承担，房屋维修费用由 _______________ 承担。

九、租赁房屋的用途：。乙方不得将房屋转租、群租或供非

法用途，否则视作乙方自动放弃使用权，甲方有权终止合同并收回房屋。租赁期间若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。

十、乙方不按时缴付租金及水电、物业管理等费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，并可向乙方收取违约金。

十一、租期内因国家征收或其他不可抗力因素，则协议自然终止，因此造成的损失双方互不承担责任。

十二、合同签字生效，视作中介成功，中介费________________ 由方承担，

于_____ 年_____ 月___ 日付清。日后双方如发生变更，中介佣金不作退回。

十三、交房时间：_______ 年_____ 月 ____ 日，交房前发生的水、电等费用，由

甲方负责结清。房屋经乙方验收后，以后人为因素造成房屋设施不能正常使用，由乙方自理。租赁期满乙方将承租房屋及室内设施交还甲方，并保持房屋及设施完好状态。

十四、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知

甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在

同等条件下，乙方享有优先承租权。

十五、违约责任：合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得违约。如违约，

则违约方应支付给守约方______________ 作为违约金。

十六、未尽事宜经双方友好协商，可订立补充条款。补充条款与本协议有同等

效力。本合同附件经租赁当事人双方签字后与本合同具有同等效力。双方如果发生

纠纷，应协商解决，协商不成的可选择以下第种方式解决：

1、向仲裁委员会申请仲裁；

2、向北仑区人民法院提起起诉。

十七、本协议壹式 ______ 。甲、乙、（丙）三方各执壹份； _____________________

登记壹份。

十八、其他约定事项：

甲方：乙方：（丙方）：

代表：代表：代表：

电话：电话：电话：

身份证：身份证：地址：

地址：地址：地址：

附件

居住房屋出租治安责任保证书

为了加强居住出租房屋安全管理工作，做好安全防范，有效地保护租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》、《浙江省流动人口居住登记条例》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》、《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》等法律法规的有关规定，特保证如下：

一、出租的居住房屋应具备基本居住功能，并符合建筑、治安、消防等安全要求，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

二、应以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10 平方米。每个居室人均使用面积不得少于4 平方米（不包括12 周岁以下的未成年人），且每个居室实际居住人数不得超过2 人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等非居住空间的，不得出租供人员居住。

三、集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10 间及10 间以上的，或者居住使用人达到15 人以上的，应当建立管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

四、核对承租人的身份证件，在房屋出租之日起3 个工作日内，将承租房屋的人员信息报送派出所、社区（村）警务室或流动人口办证点。承租人员系流动人口的，告知并督促其按规定及时办理居住登记，领取居住证件；承租人是境外人员的，告知其及时到公安机关办理临时住宿登记。

五、自觉履行治安、消防安全管理主体责任，对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和消除不安全隐患，落实各项安全防范措施。

六、自觉接受公安派出所对出租房屋的治安、消防检查，积极配合公安机关落实各项治安管理措施；同时，对相关行政主管部门依法实施的居住房屋出租管理工作予以协助。

七、不将房屋出租给无合法有效身份证明的人。

八、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。

九、与承租人终止居住房屋租赁关系的，应当自居住房屋租赁关系终止之日起3 个工作日内，将承租人的人员名单报送派出所、社区（村）警务室或流动人口办证点。

十、因故不能管理出租房屋的，必须委托房地产经纪机构等单位或个人进行管理。受委托单位或个人必须遵守有关规定，在其受委托范围内履行出租人的义务并承担相应的法律责任。

十一、切实履行管理责任，遵守有关法律法规的规定，如有违反的，自觉接受公安机关依法给予的处罚。

保证人（或单位）（签名盖章）：

年月日