租赁合同关系
篇一：租赁合同法律关系解析
房屋租赁合同法律关系解析
一.房屋租赁法律关系种类及手续办理和资信调查及材料提供
第一种：产权人（一房东）直接将房屋租赁给我方；
手续办理：我方与产权人（一房东）签订租赁合同；
资信调查及材料提供：核实房屋权属和产权人身份；查验房产证、产权人身份证原件，提供复印件；
第二种：产权人（一房东）将房屋出租给承租人（二房东），承租人（二房东）再将房屋转租给我方；手续办理：我方与承租人（二房东）签订租赁合同；
资信调查及材料提供：核实房屋权属和产权人及承租人身份；查验房产证、产权人与承租人所签的租赁合同、产权人身份证、承租人身份证原件，提供复
印件和产权人同意承租人转租的书面证明；
第三种：产权人（一房东）将房屋出租给承租人（二房东），承租人（二房东）将房屋转让给我方；手续办理：我方与承租人（二房东）签订房屋使用权转让合同，我方与产权人（一房东）签订租赁合同；
资信调查及材料提供：核实房屋权属和产权人及承租人身份；查验房产证、产权人与承租人所签的租赁合同、产权人身份证、承租人身份证原件，提供复印件；
二.材料提供及证明对象
（一）产权人（一房东）的材料提供及证明对象
1.房产证——证明房屋的位置和权属，即我方租赁的房屋是不是该房产证上的房屋？房屋权属归谁所有？
2.身份证——证明产权人的真实姓名和权利（权利行使人是她/他而不是别人），即她/他就是房产证上的那个人，她
/他可以处分该房屋。
（二）承租人（二房东）的材料提供及证明对象
1.和产权人签订的租赁合同——证明使用和处置该房屋的合法性，即现在谁在使用该房屋？使用期限是多长（是否超过转租期限而无权处分）？房屋使用人是否具有转租、转让等权利？
2.身份证——证明转租人或者转让人的真实姓名和权利（权利行使人是她/他而不是别人），即她/他就是现在使用房屋的那个人，她/他在什么期限内可以使用该房屋，她/他可以转租、转让该房屋。
（三）转租的材料提供及证明对象
产权人（一房东）同意承租人（二房东）转租的书面证明，或者产权人（一房东）和承租人（二房东）签订的租赁合同中具有产权人（一房东）同意承租人（二房东）转租的条款——证明承租人（二房东）具有转租该房屋的权利，否则为无权处分。
三.注意事项
1.产权人（一房东）或者承租人（二房东）是个人的，合同上应当由本人亲自签字，应当查验身份证原件，确认是本人，提供复印件。
2.产权人（一房东）或者承租人（二房东）是单位的，合同上应当加盖单位印章，查验单位的营业执照（经过年检）原件，提供复印件；
3.产权人（一房东）或者承租人（二房东）是非正规单位，或者既有单位又有个人的，如个体工商户，合同上除了盖章之外，必须有负责人本人签字，应当查验单位的营业执照和负责人身份证原件，提供复印件；
4.由个人签字的文件必须有本人签字，建议最好找到本人，如果情况实在特殊非本人的，必须由本人签发授权委托书。提供授权委托书原件和委托人与受托人的身份证复印件。
5.业务部门承办人对以上资信调查事项必须进行调查核实，需要提供的资料文件必须提供，这些资料文件不仅是
法律风险防范所需要的，也是办理门店个体工商户营业执照所需要的。特别是房产证，如果没有房产证的，应提供正规的购房合同或者产权证明，否则，门店个体工商户营业执照将无法办理，则门店也无法正常营业，那么租房便没有任何意义并且还要亏损人力、物力、时间成本和房租、装修费用。综上所述，请大家认真做好各项工作，祝大家一切顺利。
篇二：解除租赁关系协议书
解除租赁关系协议书
甲方：XXXXX有限公司
乙方：XXXXX有限公司
甲乙双方于XX年X月XX日签订了《租赁合同》X，租赁绿领产业园XXXX号。由于XXXXX等原因，经甲乙双方协商一致，就解除该房屋租赁合同一事，达成如下协议条款：
一、XXX；
二、XXX；
三、自本协议签订之日起，甲乙双
方互不追究由于未履行《租赁合
同》，所造成的相关责任及损失；
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：XXXX年XX月XX日
篇三：对租赁合同常见法律问题的理解
租赁合同常见的法律问题解答（一）
广东德培律师事务所谢辉律师
最高人民法院颁布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，结合自身对有关法律的理解以及实践经验，对常见租赁合同问题进行简单归纳梳理，以资参考。
一、出租违章建筑或者超出使用期限的临时建筑的租赁合同是否有效？如果无效，承租人是不是无需支付租金？
答：《城乡规划法》对违章建筑以及超出使用期限的临时建筑的使用作出了强制性禁止性规定，所以，出租违章建筑或者超出使用期限的临时建筑的租赁
合同是无效的。
对于无效的房屋租赁合同，出租人仍有权参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有使用费。
二、租赁期限届满，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，能否要求出租人给予补偿？
答：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用。但当事人另有约定的除外。
三、租赁合同被解除的，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修
物，能否要求出租人给予补偿？
答：如果是由于出租人违约导致合同解除的，则承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的余值损失。
如果是由于承租人违约导致合同解除的，则承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的余值损失。
四、承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人行驶合同解除权的期限是