编号:

店铺、店面租赁转让合作协议范本（13

份）

甲方:

乙方：

签订日期：年月日

特许加盟店房屋租赁合同

出租方（甲方）：

法定地址：

授权代表：

承租方（乙方）：

法定地址：

授权代表：

甲乙双方本着互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设1+1特许加盟店事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关国家法律、法规之规定，签定本合同。

租赁房产

1.1★甲方同意按下述条款和条件将位于总计建筑面积平方米（使用面积平方米）的房产（以下简称房产）出租给乙

方使用，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线及附件二房产平面图红线圏定部分为准。

甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。

★甲方同意乙方将承租房产用于开设1+1特许加盟店。乙方在使用期内正常经营不受甲方干预，乙方不得改变房产用途，否则甲方有权制止或提前终止合同。

★甲方同意若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可透过与甲方友好协商后，选择下列的做法：

A、将房产部分分租或转租予第三方：

B将房产部分归还予甲方：

在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和有关第三方对本合同进行相应的修改。

租赁期限

2.1★除非甲乙双方按第十章提前终止本租约，本租约期限为年’自年—月日至

年月日止。（惟年月日至年月日为免租期。）

★在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议。

租金及支付方式

3.1☆租赁房产之第一年每年租金为人民币万元，支付方式以

季度结算。自第一租赁年度起，租金在此基础上每租赁年度递增，依此类推，

直至租赁期满。租赁期内租金细目见附件三。

☆第3.1款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满12个

月为一租赁年度。

☆如实际租赁房产面积与1.1所述面积正负误差起过5%误差部分则按人民币

/每平方米每月增加或减少租金。

0乙方应于相应季度第一个月日前向甲方交付下季度租金，甲方应于相应季度第一个月日前向乙方提供合法税务凭证’以便乙方按时按凭证付款。

。若3.4示所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定日结束后的第一天向对方履

行义务。

房产交付

4.1☆甲方同意自年月日至年月日间—一天为免租期，供乙方用于装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。

4.2☆甲方应于_年月日前向乙方交付已具备如附件六所述之房：产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派经理到现场检查房产移交情况，并签署如附件七所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之Bo同时，甲方必须出示有效的房屋租赁证，以兹证明其业权。

4.3☆如甲方未能在年月日前交付完整房产,应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。如果乙方选择终止合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起损失的一切权利。合同预付款

5.1 ☆乙方应于本合同签订后天内向甲方交付预付款人民币元，除本合同另有规定外，乙方可在履约保证金或租金起付日起用预付款抵付应付给甲方的履约保证金或租金，直至数额为零。支付预付款时亦应要求业主提供合法发票。

税收及费用

★租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。

☆乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知后7天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。

（选用条款：甲方提供大楼管理服务，该服务包含内容见附，大楼管理费计人民币元/月，由乙方按月支付给甲方。）

☆因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

甲方保证及责任

★甲方保证确定拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件四）。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属于临时、违章建筑。