（注：精确的日照结论以当地院日照计算结果为准。）
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
日照影响
内部日照情况： 2.2期内部共有0户不满足大寒 日一小时日照标准。
结论——内部日照满足
（注：精确的日照结论以当地 院日照计算结果为准。）
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南向入户
北向入户
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
上林苑增加的不满足大寒日两小时窗位
日照影响
外部日照情况：使用业主提供的最新日照模型，按2.1期扩初报规日照建模规则计 算，2期共使东侧上林苑增加8个窗位不满足大寒日两小时日照标准。
不满足日照的位置
结论——上林苑8个窗位不过， 未超过概念方案阶段数量
四居 170-180（舒适四居）
5%
户型与楼型
说明： 2.2期共四种主要房型：100、130、150、190
楼型主要有三种：a. 130+100+100+150（底层南大堂/北大堂两种），层高2.9米。 b. 150+100+100+150（底层南大堂/北大堂两种），层高2.9米。 c. 150+100+100+190 (底层北大堂），楼王，层高3米。
首层平面图（南入户）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南立面
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南立面（十四层）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
BASEMENT & COMMERCE
地库及底商
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
42.37米 西 侧 道 路 缺 少 详 细 标 高
均匀变化，坡度平缓
41.47米
基地高差变化
41.47米
急剧变化，坡度陡 44.11米
总用地面积（㎡）
70185
商业面积（㎡）
15540
总建筑面积（㎡）
202950
容积率
2.27
地上建筑面积（㎡）
159630
覆盖率（%）
17.95%
地下建筑面积（㎡）
43320
绿地率（%）
42.74%
建筑基底面积（㎡）
12600
商业比例（%）
9.74%
绿地面积（㎡）
30000
停车位
地下1208
建筑面积及分配
户型分布原则
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
户型分布
100 130 150 190
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
户型配比
2.2期户型配比表
户型
配置
面积
户数
实际户数比
二居 两房两厅一卫
100
698
50%
三房两厅一卫
130
三居
三房两厅两卫
150
100
698
50%
三房两厅一卫
130
三居
三房两厅两卫
150
四居 四房两厅两卫
190
合计
163 481 59 1401
12% 34% 4% 100%
目标户型配比表

户型
面积
配比
二居
80-90（经济二居） 100-110（舒适二居）
0% 50%
三居
130-140（经济三居） 150-160（舒适三居）
15% 30%
均匀变化，坡度平缓 44.84米
均匀变化，坡度平缓
45.16米
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
地库平面及指标
2.2期地库总面积：33517.78㎡ 二期人防面积：15148.45㎡ 2.2期人防区域停车位：303辆 （按50㎡/辆测算） 2.2期非人防区域停车位：459辆 （按40㎡/辆测算） 合计停车：762辆（估） 2.2期需地下停车位数：692辆
四居 四房两厅两卫
190
合计
163 481 59 1401
12% 34% 4% 100%
目标户型配比表
户型
面积
配比
二居
80-90（经济二居） 100-110（舒适二居）
0% 50%
三居
130-140（经济三居） 150-160（舒适三居）
15% 30%
四居 170-180（舒适四居）
5%
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
总面积 户数
S≤80㎡
8420
106
住宅 141770
㎡
总建筑 面积
（㎡）
计容积率建筑
202950
面积及分配 （㎡）
159630 其中 社区基础 服务设施 2320㎡
商业 15540㎡
80㎡﹤S≤100㎡ 100㎡﹤S≤150㎡
S﹥150㎡ 物业（㎡） 社区用房（㎡） 公厕（㎡）
商业面积（㎡）
63970 719
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
标准层平面图
G13# G17# G18# G19# G21# G22#
130+100+100+150
序号 B A C
房型 套内面积(不含阳台)
三室两厅一卫
100.50
两室两厅一卫
78.40
三室两厅两卫
116.70
阳台 0.00 0.00 11.70
形态与形象
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
形态与形象
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
RESIDENCE DESIGN
房型设计
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
2.2期户型配比表
户型
配置
面积
户数
实际户数比
二居 两房两厅一卫
2.2期方案
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
总平面图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
华润橡树湾二期总图分析指标表
总用地面积
125385.11
容积率
2.78
总建筑面积
425039
地上总建筑面积（计容面积）
348201
其中
住宅 商业和配套
320608 27593
入户大堂（北入户）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
入户大堂（南入户）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
标准层平面图
G14# G15# G16# G20#
150+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南立面
150+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
入户大堂（北入户）
150+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
入户大堂（南入户）
方案一： 中间入
160+95+95+95+95+160
130+130+90+90+130+130
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
鸟瞰图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
透视图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
GENERAL DESIGN
房型 套内面积(不含阳台)
四室两厅两卫
151.05
两室两厅一卫
78.60
四室两厅两卫
116.17
阳台 6.96 0.00 10.62
总建筑面积 521.55
得房率 79.38%
每户建筑面积 193.78 99.02 151.66
每户公摊面积 42.73 20.42 35.49
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
抓摘取2.2期概念方案设计
HUARUN OKA BAY SHENYANG ---- MASTERPLAN DESIGN
THE REVIEW
2.1期回顾
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
总平面图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
技术指标
2.1期用地主要技术经济指标
56.30
77.50 65.35 83.02
比较方案：去掉一幢楼
优点： 1. 楼间距有少量增加（依据规范要求也
必须增大）。 2. 能形成另一块大型绿化区域。
缺点： 1. 减少的面积需要消化，会一定程度上增
加大户型的比例。 2. 如考虑3t6户型，则面宽较大，较难满
足面宽1.4倍的规划间距要求。 3. 价值较高的端户数量减少，中间户过多。 4. 在整体空间效果上显得不够丰富。