地役权采取登记对抗主义。我国物权法第158条规定，地役 权自地役权合同生效时成立。但未登记，不得对抗善意第 三 人。
4.地役权与相邻权的联系和区别
（1）联系
相邻权是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生 的权利义务关系，实质上是相邻不动产所有人或使用人行使 权利的延伸或限制；而传统地役权产生于罗马法，是指为自 己的便利在他人土地上所设定的权利。我国民法通则只规定 了相邻权，长期以来的理论和实践也一直以相邻权取代地役 权。其实，相邻权与地役权是两类既有共性又有个性的民事 权利。其共性表现在它们都是以邻人的不动产供自己不动产 便宜之用的权利，换句话说就是为方便自己不动产的使用而 利用邻人不动产的权利。
2.区别
第一，性质不同。相邻权是法律对相邻不动产所有人或使用人间的相 邻关系进行调整的结果，它不是一项独立的民事权利，更非独立的他 物权，仍然属于所有权的一部分；地役权是一项独立的民事权利，是 最古老的用益物权
第二，.产生的原因不同。相邻权是由法律直接规定的；地役权则可由 不动产所有人、使用人之间基于约定产生，地役权作为财产权，亦可 因继承取得，另外在“兼具继续及表见的要件”下，地役权还可以依 时效而取得。
4.原告姚建民请求被告赔偿自2001年7月25日至2009年7月25 日的损失8000元，法院应予以支持。
5.为了方便生活、便于通行和促进邻里和谐，基于原被告双 方的地役权合同，双方均无过错，原告其他诉讼请求不予支 持。
第二，不可分性。地役权的不可分性是指地役权存在 于需役地和供役地的全部，不能被分割为各个部分或 仅仅以一部分单独存在。
3.地役权的设立
我国物权法第157条规定， 设立地役权，当事人应当采取书 面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役 地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五） 费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。
5．《物权法》第168条：地役权人有下列情形之一的， 供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合 理期限内经两次催告未支付费用。
（三）法理分析
1.地役权的概念
地役权是指不动产的所有人或使用权人为提高自己的不动产 的利用效益，通过订立合同而利用他人不动产的用益物权。 “他人的不动产”为“供役地”，“自己的不动产”为“需 役地”。
三、地役权
（一）典型案例 （二）法律依据 （三）法理分析 （四）本案的处理
（一）典型案例
【案例3—9】姚建民诉姚友军、姚书庆、姚建国地役 权纠纷案
（二）法律依据
1．《物权法》第156条：地役权人有权按照合同约定， 利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前 款 所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役 地。
第三，调节的范围、作用不同。相邻权反映的相邻关系既包 括土地相邻关系，也包括建筑物的相邻关系；而地役权所反 映的相邻关系只是土地相邻关系。
第四，有偿或无偿、存续期间不同。地役权的取得既可以是 有偿的，也可以是无偿的；而相邻权的行使只要不给邻人造 成损失，则通常是无偿的。另外，地役权的存续期间，也可 任由当事人约定，并可设定永久地役权；而相邻权的存续期 间是法定的。
2．《物权法》第157条：设立地役权，当事人应当采 取书面形式订立地役权合同。
3．《物权法》第162条：土地所有权人享有地役权或 者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用 权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享 有或者负担已设立的地役权。
4．《物权法》第164条：地役权不得单独转让。土地 承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并 转让，但合同另有约定的除外。
与需役地的便利相对应，供役地负有一定的负担，这些负担 的内容和范围非常广泛，但主要表现为容忍和不作为义务， 不负一定作为的积极义务。包括允许他人通行于自己的土地， 对自己行使土地的权利进行某种限制，放弃部分使用的权利， 容忍他人对自己土地实施某种程度的损害，等等。
2.地役权的性质
第一，从属性。地役权的从属性是指地役权是依附于 需役地所有权或者使用权而存在，与需役地不可分离， 因此地役权不能够单独转让。（四）本案的处理
1.被告为自身出行便利，通过与姚建民自愿协商，拆除了姚 建民住宅东夏房，拓宽了通行道路。双方之间的协议是双 方 真实意思表示，没有违反法律相关规定，双方应当遵守 。
2.当事人之间不得就宅基地批划事项进行约定，原告可依有 关规定申请批划。
3.双方在履行该协议中产生纠纷，属地役权纠纷。被告在姚 建 民东夏房拆除后，利用姚建民的宅基地通行，方便了出行， 得到了便利。姚建民确因住宅减少，且没有新划宅基地，受 到了实际损失。被告做为受益人应当对姚建民受到的损失给 与适当补偿。补偿的标准比照房屋租金按每年1000元计算。