1 精装房概述
2.精装修房的定义 对精装修房的常见理解：毛坯+装修 标杆企业的理解：
Ø简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和普装、平装、简装 等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合，同时又不 失主人公的身份、风范，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节 部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修格调的选择，小到一个螺丝 钉的样式选择，都很有讲究，所以精装房的房主多是对居家生活有高要 求，会享受生活的人。 Ø精装房的出现满足了不少业主的需求，也给业主带来了一定的方便。 现今的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适 合不同需求的人们。
河南及郑州市全装修解读：选择先在做郑州试点，稳步推进 Ø 河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的 意见》，规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济 综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准。
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Ø 河南省出台的全装修政策给了自己一个试错和纠正的缓冲时间，先拿航空 港区和郑东新区两个区域试点，预计将来会出台更加详细的全装修政策文件， 先实现软着陆，再谋求规范化。 Ø 但是，到了2017年8月份，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关 于加快发展成品住宅的指导意见》;明确我省成品住宅的建设目标：2018年1 月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建 设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。 Ø 这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标 要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成 品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑 州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。此外，《意见》 还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁 住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
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3.成品住房的定义
是指住宅在出售前，人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空 间一次合理设计并设置完成;水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到 位，套内所有功能空间的顶棚、墙面、地面等固定面铺装或涂饰、管线及终端 安装、厨房和卫生间的基本设备及用具全部安装完成，己具备基本使用功能的 住房。
全国各地全装修政策发布时间：
全装修政策发布时间轴线.jpg
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全国各地全装修政策实施时间： 河南省郑州市航空港经济综合实验区、郑东新区最早在商品住宅中实施全 装修政策，浙江、上海、山东、海南全装修政策都将在明年付诸实际行动， 江苏省最早提出全装修政策，却最晚实施。
全装修政策实施时间轴线.jpg
1999年
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全行业精装交付进入倒计时，全国各地区政策盘点 2016年以来，地方对于全装修的政策频出，全国加入到全装修队伍的地区已有 多个，在这之中，有7个地区的全装修政策会在2020年之前实施。 全装修政策的发布，不仅关系到房产企业，更会对整个家居建材装修行业产生 深远的影响。
全国各省(市)全装修政策及要点汇总.jpg
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1.全装修房的定义
一．装修房基本概念
பைடு நூலகம்
商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部 铺装 或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。全 装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体 施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 （来自《商品住宅装修 一次到位实施细则》）
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1.为 客 户 创 造 价 值
二．装 修 房 价 值 分 析
省 时 省 力 ：装 修 房 住 宅 可 以 为 客 户 节 约 大 量 时 间 ， 减 少 精 力 和财力的大 量支出；
提 高 社 区 居 住 品 质 ：避 免 了 二 次装修，彻底解决了小区中装修 噪 音 长 期 扰 民 的 问 题 ，提升小区居住品质；
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Ø 值得一提的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持:实际装修成 本可按规定在税前扣除;对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定 的建设领域各类保证金时，可适当给予减免;成品住宅示范项目优先推荐参加中 国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。从上述政策条文中我们可以 看出，地方政府提倡的“菜单式装修与个性化服务相结合”、“毛坯房和精装 修分别计价”其实都是定制精装相比于传统精装交付的优势所在。定制精装既 能实现政府要求的精装交付、又能满足客户的个性化需求、还能实现装修合同 另签以保证售后服务质量。也可以说，定制精装就是为全装修时代专门定制的 产品，它适应全装修时代的市场需求。
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三 ．精 装 房 相 关 政 策 解 析 1.政 策 的 出 台
建住房[2002]190号——关于印发《商品住宅装修一次到位实施细则》的通知 建质[2008]133号《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》 从2016年开始，全国各地开始陆续出台全装修.精装修的相关政策条例，也就是 说，“毛坯房”交付的时代将逐步退出房地产的市场。面对房地产市场“全装修” 交付模式的逐步推进，很多没有接触过精装修的房企也开始接触并学习精装交付， 精装有着更长的供应链，更多的主材家具供应商和更多的施工管控标准，对于房产 家居行业的上下游来说，既是机会也是挑战。
房地产住宅批 量装修工程管理 课程
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1 精装房概述 2 装修房管理体系建立 3 装修房设计管理 4 装修房销售管理 5 装修房采购管理 6 装修房工程管理
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第一章 精装房管理概述
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第一节 装修房基本概念 第二节 装修房价值分析 第三节 装修房相关政策解析
最 佳 性 价 比 ：开 发 商 的 装 修 成 本 比 客 户 自 行 装 修 低 很 多 ， 达 到 最 大 性 价 比；
卓 越 的 居 住 性 能 ：开 发 商 专 业 的 设 计 ， 从 客 户 需 求 出 发 ， 提 升居住性能；
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2.为社会创造价值
3.为企业创造价值 竞争的需要 Ø 全装修时代己经来临 Ø 同行业的发展 装修房带来收益 Ø 全装修是新的产品竞争力，是客户新的价值感知来源； Ø 全装修是新的产品利润来源 ； Ø 全装修成本的客户预支；