房屋修建合同

甲方（工程发包方）：身份证号码：

乙方（承接工程方）：身份证号码：

经双方友好协商，乙方负责承建甲方房屋，为约束双方权利、义务，确保工程按时按质完成，现依据按国家《劳动法》、《合同法》、《民建房工程质量验收标准》及相关法律法规，遵循公平、公正、自愿、诚信原则，特订立本施工承包合同：

一、工程性质：包工包料。

二、工程地点：。

三、工程造价：每平方米伍佰陆拾元（￥元），工程总造价优惠后为元（￥元），本造价为双方估算造价，作为合同结算基础，如有更改的，以双方共同确认书面材料为更改依据。

四、工程内容：

1、地梁、钢筋及混凝土浇建按图纸施工。

2、主体工程：砖混结构，包括有卡口梁、门窗梁及所设置的各种梁种，各种梁种的施工必须按图纸施工，如需更改，必须经双方协定并经书面确认后方可进行施工。

3、装饰工程：乙方负责房屋北侧、西侧外墙乳胶漆施工及外墙瓷砖铺贴，其中外墙乳胶漆由乙方购买，但应由甲方指定品牌（即牌型号），外墙瓷砖由甲方购买。

4、内装工程为普通粉刷，水泥砂浆打底盖白，地面为水泥砂浆毛底，水平度不得大于1.5cm，厕所贴地砖和1.5米——1.8米高的墙砖，规格为20cm×30cm 或30cm× 30cm的普通砖。如甲方需要贴到顶或选用其他材料，需向乙方另外补材料费差价（原用瓷砖标准见合同附件）。

5、水电工程：

乙方根据甲方要求进行电路方案设计，并严格按电路施工图进行施工。电路必须进行穿管，穿管使用符合消防规定的PVC 阻燃管，线管转角处使用专用转角套管，每根线管中不超过3 根电线。所有电路（电线、电话线、网线、闭路电视线等）均为暗线铺设。每一房间（含厕所）均按两灯三开关四插座（含空调、电视机、床头、热水器四插座，其中电视机插座应与厕所开关放在同一侧），每层过道安三灯三开关，踏步间一灯一开关（声控开关）。主线为m m 2，进线及插座线为m m 2，灯线为m m 2。所用材料必须是符合国标的足量铜芯线。电的立户由甲方负责。

水管部分除排污管外均为暗管铺设，管子均为“联塑”牌粘胶管，

所有水管的联接处必须用防锈丝捆紧，所用排污管道直径必须在110cm 以上。厕所便盆器为普通蹲式—改为马桶式甲方补差价。

上述水电如出现质量问题，均由乙方负责处理，因此发生损失的，

由乙方赔偿一切损失。

6、乙方负责门窗、楼梯扶手的购买及安装，其中扶手采用木制品安装，

所用款式由甲方确定，窗为塑钢材料，门是普通木制品，价为150 元/ 套，过道正门安一锁一插销，锁具为普通“三保险”。如甲方需购置其它门业及锁具另行商议差价。差价按市场价计算。地外排水，乙方负责排至化粪池。

五、质量要求所建房屋必须达到《民建工程质量标准》。所需的建筑材料全部使用国家正规合格产品。主梁筋用水钢，负梁筋用贵钢，各种梁或柱的浇设必须达到标号，预制板不得有裂纹，承载量达到合格标准，凡使用不合格产品或偷工减料，造成的损失由乙方负责。

六、安全责任

乙方必须切实抓好安全生产措施，不能留有安全隐患，真正做到“以人为本，安全第一”；如乙方及施工人员出现任何安全事故，甲方概不负责。

七、面积计算：按《民建工程标准》计算。

八、付款方式：乙方施工完每一层楼盖板，甲方均付该楼层总额的70% 给乙方，工程全部竣工，经验收合格后，一次性付清除质保金外的所有款项。

九、质保金：本契约房屋修建完工时，甲方留存合同总造价的% 作为房屋质保金，在保固期限结束时，一次性付给乙方。

十、施工期：年月日开始至年月日结束。

十一、保固期限：本契约房屋自合同约定完工时间起（因故顺延完工时间的，如双方协商同意后，以书面形式可对完工时间进行合理顺延），对本契约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限。

十二、违约责任：如有违约均应承担相应违约责任。

十三、未尽事宜，双方协商解决。

十四、本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，签章后生效。十五、双方已阅读并准确理解本合同条款。

附件清单：

1、身份证复印件

2、施工平面图

甲方（签章生效）：乙方（签章生效）：

二○一○年月日

土建项目平方造价所含材料及工价附表