目录1. 编制依据 (1)2. 工程概况 (1)3. 施工部署 (1)4. 施工准备 (2)5. 主要施工措施 (5)6.质量验收标准及保证措施 (10)7.安全、文明施工保证措施 (13)8.成品保护及工程保修 (14)2.工程概况2.1工程概述天津天通观湖花园二期工程地点位于天津市武清区京津公路西侧，北运河东侧，富民道北侧，强国道南侧地块内。

由1-12#楼12个单体组成，其中1~3#楼有2层商业（框架结构），4#、5#楼为商业建筑（框架结构），其他为住宅建筑（剪力墙结构）。

总建筑面积69872.16m2，其中地下建筑面积4761.81 m2、商业面积17288.47m2、住宅面积47605.48m2、配套公建房面积216.4m2。

建筑层数：住宅地上7层,7层跃层，无地下室；商业地上3层，地下1层。

层高：1-3#楼4.2m，3.3m，2.95m；4、5#楼3.6m，4.5m；6-12#楼2.95m。

建筑高度：1#楼22.95米；2#楼23.45米；3#楼23.95。

工程占地面积46680.95m2,结构形式为剪力墙结构。

工程于2013年9月15日开工，2014年11月15日竣工，共427日历天。

质量目标为达到国家施工验收规范合格标准。

卫生间防水做法均为1.5厚JS防水涂料。

户内卫生间保温层为20厚聚苯乙烯泡沫塑料。

3.施工部署3.1管理目标（1）质量目标：合格；（2）工期目标：在规定的工期内完成交工验收；（3）安全目标：杜绝重伤和死亡事故发生，杜绝发生机械事故，轻伤3%以下；实现安全事故为零的管理目标；3.2工程进度根据工程的实际情况，我司做出工程施工具体安排，工期按总控制进度计划，同时必须与业主紧密协调保证工期。

4.施工准备4.1技术准备4.1.1认真熟悉图纸。

（1）初步了解设计意图，检查图纸是否完整齐全，是否符合国家规范的要求。

（2）专业之间的施工图是否交圈，做到有备无患。

4.1.2根据图纸要求，按照国家规范，结合本工程特点，施工前，按照施工工艺标准、针对图纸具体部位要求做好技术交底。

在施工过程中对方案、交底的实施情况要进行检查。

4.2施工现场准备4.2.1作业条件（1）涂刷防水层的基层表面必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块应铲平、扫净、抹灰压光，阴阳角处抹成圆弧或钝角。

（2）基层表面应保持干燥、平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

（3）找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部要收头圆滑，坡度向地漏，部件必须安装牢固，嵌缝严密。

（4）凸出地面的管根、地漏、阴阳角等细部，做好附加层增补处理，涂刷完JS涂料后，自检并办理隐蔽工程验收。

4.3材料、机具准备4.3.1材料准备此材料由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水涂料，是一种既有有机材料弹性高又有无机材料耐久性等优点的新型防水材料，涂布后可形成高强坚韧的防水涂膜。

该材料具有坚韧高强，耐水性、耐久性优异，无毒、无味、无污染的环保型新型防水材料。

尤其适用于厕所间、设备间、内外立壁、屋面的防水。

主要性能指标：（5）聚苯乙烯泡沫塑料技术性能4.3.2设备机械配备计划投入的主要施工机具(工具)设备表4.4、作业条件(1)人工准备为确保防水层质量，卫生间必须由防水专业队伍进行施工，凡从事防水工程的施工人员必须经统一培训考核，并取得上岗证书才能操作。

(2)施工环境施工环境温度应在5-35℃，五级以上大风天气不宜施工。

4.5施工难点及细部工程做法1、防水中的特点(1)面积大，阴阳角多，施工难度大；(2)用蓄水量大，用水频繁集中；(3)工种复杂，交叉施工，相互干扰；(4)主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。

2、卫生间淋浴区域墙面涂料应刷至离地1.8m高处，其它部位做至300mm 高。

3、根据有关防水规程的有关规定要求，结合厕浴在防水工程中的固有特点，制定了以“防排结合，综合治理”为防水设计原则的防水工程施工方案。

具体做法如下：(1)管根细部防水做法在管根与混凝土之间预留凹槽，深10mm,宽10mm，凹槽内应嵌填密封膏，然后再由防水施工方施工涂料。

如果在防水施工前未做凹槽嵌缝处理，则应凿缝嵌止水条并用防水堵漏宝封堵后再涂刷JS涂料。

(2)地漏细部防水做法先凿缝嵌止水条，用防水堵漏宝进行封堵，然后后再涂刷JS涂料。

5.主要施工措施5.1卫生间做法5.1.1工艺流程（商业卫生间）基层处理→最薄处20厚豆石混凝土找坡层→涂刷JS防水涂料底层→细部附加层增强处理→涂刷JS防水涂料→涂刷中层防水涂料→涂刷面层防水涂料→保护层施工工艺流程（住宅卫生间）基层处理→20厚聚苯乙烯泡沫保温层→铺真空镀锌铝聚脂薄膜聚缘层、铺18#镀锌低碳钢丝网与加热管绑牢→沿外墙内侧贴20*60聚苯泡沫塑保温层→浇筑C15豆石混凝土，加热管最薄处30mm厚，向地漏找坡1%→1.5mmJS防水涂料底层→细部附加层增强处理→涂刷JS防水涂料→涂刷中层防水涂料→涂刷面层防水涂料→保护层施工5.1.2基层处理基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

阴阳角施工前，必须对基层进行处理，基层的阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50㎜，阳角直径宜大于10㎜，待基层处理达到干净、无浮浆、无水珠、不渗水后方可进行涂刷。

管根部位穿墙管根定位后，楼板四周用水泥砂浆堵严，管根周围与地面相连部位用水泥砂浆抹成八字形。

穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

基层处理后，基层上面应无明显水迹。

5.1.3滚刷底涂涂布底层涂膜防水材料，可用滚刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或坡面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。

若涂料有沉淀应随时搅拌均匀，每次蘸料时，先在桶底搅动几下，以免沉淀。

涂布要尽量均匀，不能局部沉积，并要求多滚刷几次使涂料与基层之间不留气泡粘结严实。

底涂饰为了提高涂膜与基层的粘接力，而当基层潮湿或在不吸水的干净的基层上使用时，可不做底涂（具体应视现场情况而定），底涂用量一般为0.3kg/m2。

5.1.4细部附加处理在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。

首先用橡胶刮或油漆刷厚度均匀地刷一遍JS涂料，宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋进行加筋增强处理。

加筋布粘贴时，应用油漆刷摊平压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求厚度。

5.1.5增强附加层底料涂刷完后，在异形部位（管根、阴阳角、雨水口等）先涂刷一道涂膜，作为增强附加层涂布方法同上层一样，注意方向要与上道相互垂直，其宽度不小于300㎜。

5.1.6底层涂膜固化，增强附加层完成后即可进行大面积涂刷了。

大面积涂布采用四涂法。

具体如下：5.1.6.1涂布第一道涂膜：涂刷第一道涂膜，其施工方法与底层相同，但涂刷方向应与底层相互垂直。

涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h（以手感不粘）。

5.1.6.2涂布第二道涂膜：第一道涂膜干固后，随即在上面涂布第二道涂层，涂刷应均匀，不得漏刷，施工接缝宽度不应小于100㎜，方向与上道相互垂直。

5.1.6.3第三道涂层方法同上一样，注意涂层方向相互垂直。

每道涂层厚度大约为0.5～0.6mm，保持每道涂层厚度均匀。

成活后防水层的厚度须≥1.5㎜。

有平面和立面的部位，应先涂立面，涂布顺序为由上而下，以免涂料下滑，影响涂膜整体光滑平整。

平面涂布时采用后退法施工，以免损坏已完成的涂膜。

5.1.7防水层做法5.1.7.1涂布结构示意图：5.1.7.2 卫生间地面防水做法5.1.7.3阴角做法示意图二：加筋布增强处理楼地面与墙面交接处防水做法图二5.1.7.4阴角做法示意图三图三5.1.7.5 穿墙管道、地漏防水层处理图四地漏防水做法图四5.1.7.5 穿楼板管道防水层处理图五管根处防水做法图五5.1.8面层涂膜施工最后一道涂层采用加水稀释的面涂料滚涂一道，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。

涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。

5.2.细部防水层处理5.2.1立管a立管定位后，楼板四周缝隙应用1：3水泥砂浆堵严，缝大于20mm时宜用C20细石混凝土堵严。

b管根四周宜形成凹槽，其尺寸为15mm×15mm，将管根周围及凹槽内清理干净、干燥。

c凹槽内应嵌填密封材料或灌入聚氨酯进行密封处理。

d将管道外壁200mm高的范围内，清除灰浆和油垢杂物，按设计规定涂刮防水涂料。

e另外，立管如有热水管、暖气管时，则需加设套管，套管高20～40mm，留管缝2～5mm。

上缝用建筑密封胶封严，套管高出地面约20mm。

如图：5.2.3防水保护层(1)保护层施工前，应将防水层上的杂物清理干净，并对防水层质量进行严格检查，并进行蓄水试验，合格后才能铺设保护层。

(2)保护层用的水泥砂浆的配合比一般为水泥：砂＝1：3（体积比）。

铺设水泥砂浆时，应随铺随拍实，并用刮尺找平。

终凝前用铁抹子压光保护层。

保护层应表面平整，不能出现抹子压的痕迹和凹凸不平的现象。

6.质量验收标准及保证措施6.1防水层的验收施工时应边涂边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。

自检合格后报请监理方进行防水层的验收。

防水层完工干燥48h后应做24h蓄水试验，蓄水高度20mm-30mm左右，不渗不漏为合格。

第一次试水合格后即可做保护饰面层。

防水层的临时保护措施室内涂膜第一次验收合格后，应及时做好软保护，如铺盖纸箱或辐射膜等，以便安装管道或后序施工进程过程中不致破坏防水层。

防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工方联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。

6.2产品质量保证体系6.2.1公司实行原材料检验、生产过程中间质量控制和成品检验三级产品质量保证体系，杜绝产品质量隐患。

公司管理通过并严格遵照ISO9001国际质量认证标准。

6.2.2施工质量保证措施由于本工程施工质量要求高，必须建立健全施工质量管理体系，施工按操作规程规范精心组织安排施工，加强在施工前的技术交底、施工中间验收和隐蔽工程验收，使施工技术质量全方位受到监控，以高质量、高标准、认真管理来实现质量目标，具体实施如下：6.2.2.1施工准备过程中的质量保证a)做好施工图纸的审查工作。

图纸是施工的依据，要保证施工过程质量，首先要认真研究和熟悉设计构思及业主意图，并在熟悉图纸的基础上进行图纸会审，其主要目的是提前发现设计中可能存在的差错与不便施工或难以保证质量之处，并提出改进意见，会同设计协商解决。