目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (2)2.1工程概述 (2)2.2工程做法 (2)三、施工准备 (4)3.1技术准备 (4)3.2材料准备 (5)3.3样板与交底 (5)四、防渗漏构造措施 (5)4.1混凝土结构防渗漏措施 (5)4.2细部构造 (6)五、施工工艺 (7)5.1不上人屋面做法 (7)5.2坡屋面施工： (1)六、常见问题 (14)6.1平屋面常见问题 (1)46.2坡屋面常见问题 (1)5七、成品保护 (18)屋面防渗漏专项方案、编制依据《屋面工程技术规范》 ( GB50345-2012)；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《平屋面建筑构造（一）》（99（03）J201-1）；《平屋面建筑构造（二）》（03J201-2）；《建筑构造通用图集》（08BJ1-1、08BJ5-1）；二、工程概况2.1 工程概述工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程建设单位：天津骏润房地产开发有限公司设计单位：上海天华建筑设计有限公司监理单位：天津天建工程管理有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。

本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-8#、48#-52#楼高层住宅、9#-12# 楼高层住宅、14#-47#楼联排别墅。

2.2 工程做法1、高层、洋房与配套公建屋面做法2、联排别墅屋面做法三、施工准备3.1 技术准备1、技术准备1）组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。

应逐个梳理主楼屋面、露台屋面、女儿墙、烟道、上人屋面门洞口、水落口、出屋面管道、变形缝、排汽口等细部构造做法：（1）女儿墙内侧根部防水层须粘贴在结构墙面或抹灰面上，尤其正置式屋面，严禁先施工保温层，再粘贴防水卷材。

（2）屋面找坡设计须路径合理、汇水面积适中、不遗漏找坡区域。

（3）屋面设有上返梁、或镂空区域的，须审核屋面找坡、防水设计等是否遗漏，避免遗漏反梁过水孔或出现排水不畅的死角。

（4）屋顶层的飘窗或阳台盖板、空调板等部位防渗漏作法不可遗漏，且防水层应做在保温层之下。

（5）屋面设置装饰玻璃屋、广告塔、设备基础等时，要逐一审查基座作法是否有缺陷、防渗漏是否封闭等。

2）组织劳务单位召开专题交底会，明确防渗漏做法，旁站及验收、蓄水试验等要求，达成各方共识并形成书面记录。

3.2 材料准备1）防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

2）材料进场后，按《屋面工程质量验收规范》附录A、附录B规定抽样复验。

3.3 样板与交底1、主责人应监督实施“样板先行”，组织设计、监理、总包等单位现场验收。

2、主责人应监督施工单位进行施工交底，交底须有书面或其它形式记录。

四、防渗漏构造措施4.1混凝土结构防渗漏措施1、通过结构自防水预防渗漏: 控制屋面混凝土浇筑、压光、养护施工环节，提高屋面混凝土密实度。

2、通过混凝土构造节点预防渗漏：檐口、檐沟、烟道、老虎窗、斜屋面窗（天窗）等结构出屋面部位及附属部位整体现浇或设置200mm高混凝土反坎。

此外，砌体山墙与坡屋面交接部位加设斜向构造梁，杜绝接茬部位渗漏。

女儿墙、变形缝等出屋面结构根部浇筑混凝土反坎， 反坎高出屋面结构面不 低于 300mm ，且高出屋面完成面不低于 100mm ，反坎厚度及配筋根据设计确定。

4.2 细部构造1、女儿墙1）女儿墙部位应先做防水再做保温，严禁将防水层施工于保温层之上；2）女儿墙宜设钢筋混凝土压顶，压顶应外侧向内找坡不小于 5％；3）防水卷材收头节点以具体设计要求为准；设计无要求时，可采用 30×屋面砌体墙根部反坎示意屋面门洞口反坎示意泛水收头女儿墙防水层 倒置式屋面女儿墙防水示意 i ≥ 泛水收头正置式屋面女儿墙防水示意50mm 防水收口凹槽，或选用成品压条固定，并嵌填密封材料。

2、出屋面烟风道2di ≥ 2%建筑密封胶嵌缝05防水附加层30R50 圆角出屋面烟风道防水做法示意1）出屋面烟风道须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑，壁厚不小于100mm，内配φ6@100 双向钢筋网片，风道道壁顶部宜向外找坡，坡度i 不小于2% 。

2）烟风道道壁防水层外抹30 厚1:2 水泥砂浆，从屋面开始高出收口部位50mm 以上。

五、施工工艺5.1 不上人屋面做法钢筋混凝土屋面板结构修补保温层找坡层/找平层防水层闭水试验保护层装饰面层1、钢筋混凝土屋面板施工1）混凝土须浇捣密实，做好混凝土养护，防止暴晒、早期失水，提高结构抗渗性能。

2）女儿墙根部、烟道、上人屋面门洞口等部位防水反坎应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。

若不能同时浇筑，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润。

3）屋面板在分缝区段内应一次连续完成浇筑，避免留置施工缝。

2、结构修补1）完成烟道、水落口等出屋面管道的安装，按细部构造要求完成孔洞封堵。

2）基层清理，混凝土接茬剔凿须露出石子，不能夹杂木方或其他异物。

3、保温层1）保温层的基层表面应平整、干燥、洁净。

2）保温板应拼接紧密，铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用4、找坡层/找平层1）找坡层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。

2）女儿墙根部、出屋面管道、烟道、变形缝反坎等出屋面构件与屋面交接的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。

3）找坡完成后，雨水口标高严禁高出周边屋面，以防周边积水。

4）找平层表面无起砂、开裂，且平整洁净，基层表面必须干燥，含水率应不大于9%（或按具体防水层做法要求施工）。

5、防水层1）女儿墙根部、出屋面管道、烟风道等阴角部位增加防水附加层：防水附加层应从阴角开始上返和水平延伸各不小于250 mm。

管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

防水附加层伸入水落口内不少于50mm。

2）防水附加层铺贴完后，大面铺贴卷材防水层。

卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和规范的规定。

且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。

6、闭水试验：防水层施工完毕后，将水落口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30～50mm，发现渗漏应分析原因并完成整改。

7、保护层：按要求设分格缝，分格缝间距为3m×3m，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。

5.2 坡屋面施工：模架支设——标高复核——钢筋绑扎——混凝土浇筑抹平——找平层及转角圆弧施工——防水层施工——保温层及保护层施工——干铺挂瓦或砂浆卧瓦淋水试验——整改验收。

1、坡屋面混凝土结构施工1）规范浇捣、抹平收光，及时养护、控制开裂，提高平整度和密实度。

2）屋脊及阴角处、悬挑的檐沟、檐口部位应与坡屋面板整体浇注，老虎窗、烟道等附属部位不便整体现浇时应整体现浇混凝土反坎，通过混凝土构造措施防渗，保证防渗效果。

3）对施工难度大，构件尺寸薄的檐口部位，必须有标高控制措施，避免出现构件偏差，导致后续石材无法施工或剔凿断筋。

2、保温层施工保温板应使用保温板相应专用胶贴严、粘牢，拼缝严密，找坡正确；铺设单层双向钢筋网片并与预埋插筋连接；水泥砂浆表面泛浆后用铁抹子压实抹平。

3、找平层及转角圆弧施工基层处理、找平层按设计和规范要求施工。

女儿墙、山墙、斜屋面窗（天窗）、变形缝、烟道、管道等屋面交接处和基层转角处，找平层均应做圆弧。

4、屋面防水层施工先施工节点部位及附加层，做好雨落口、天沟、檐沟、檐口、屋面转角、烟道及出屋面管道、阴阳角等特殊部位，然后由屋面最低标高处向上施工。

屋面坡度大于50%，防水垫层宜采用机械固定或满粘法施工，防水垫层的搭接宽度不得小于100mm。

屋面防水施工前，基层必须干燥，含水率不大于9%，大风、下雨天或雨后基层尚未干燥时不得施工（或按具体防水垫层施工要求）。

5、保护层施工铺设单层双向钢筋网片并与预埋插筋连接；砼浇筑应振捣密实，表面泛浆后用铁抹子压实抹平。

6、屋面瓦施工采用金属材质顺水条、挂瓦条，其与预埋插筋焊接固定、防锈处理等应作为施工管控重点，需局部补筋时必须提前议定防渗漏专项措施。

1）立墙部位泛水施工：2）老虎窗部位施工效果：3）檐沟部位挂瓦、找坡、泛水处理：4）斜天沟部位成品泛水及挂瓦施工：5）块瓦坡屋面宜采用干法挂瓦施工，特别是坡度达到100%时不应采用砂浆卧瓦施工。

干法挂瓦机械固定件应具有抗腐蚀涂层，螺钉螺纹应有抗松脱功能。

7、淋水试验主责人应组织屋面淋水试验，淋水及雨后应及时检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，排查结构接茬、挑檐、斜屋面窗（天窗）、老虎窗等部位的渗漏情况，组织系统性整改。

六、常见问题6.1 平屋面常见问题6.2 坡屋面常见问题1、天沟、檐沟及雨落口被杂物封堵： 檐沟应设置网片或篦子， 排水口处设置雨水斗， 防止落叶、杂物沉积堵塞排2、斜屋面窗（天窗）渗漏： 当设有斜屋面窗（天窗）时，应进行专项防渗漏设计，优先考虑混凝土构造 防渗措施，确定收口防水做法等细节。

如下为参考做法：1）根据斜屋面窗（天窗）设计尺寸制作洞口模具，与屋面结构整体现浇， 形成反坎基层清理不到位：多余金属吊钩未清除 基层清理不到位：结构板孔洞封堵不密实出屋面烟道根部砼反坎高度不足 成品保护不足：吊篮配重堆放过于集中水通道。

采用成品天沟时，须考虑材料老化、酸雨腐蚀等因素，确保实用耐久。

2）反坎宽度宜为200mm，高度低于瓦下皮30mm，具体可根据设计确定3）洞口四周500mm范围内应避免设置老虎窗、通风道等其他出屋面构造。

防水保护层、顺水条等施工时，保证洞口反台部位防水垫层不受污染、破坏。

4）按设计施工周边防水层或排水板，并用麻刀灰浆填实抹平，封固严密3、天沟/ 檐沟完成面、雨落管等尺寸不足：应综合考虑找坡、防水做法，确保天沟完成面尺寸及泛水高度，并应根据汇水面积计算确定雨落管径，避免雨水外溢冲刷外墙。

4、雨落管丢失或与檐沟部位石材冲突：应组织雨落系统优化，落水口及雨落管设置满足立面效果，避免遗漏及雨水直接排至阳台屋面。

5、屋面后植筋破坏防水：固定顺水条时因预留筋偏差或缺失而后植钢筋，应加强插筋预留管控，并在防水施工前统一验收、补做。

6、干挂石材饰面破坏屋面防水层：干挂石材埋件与防水层有冲突时应有专项处理措施，或改用石材湿贴做法。

7、屋面小阳台部位泛水高度不足：前置梳理防水、保温做法，雨水侧排时需解决屋面积水问题。

8、屋面交接部位成品泛水高度及搭接宽度不足：施工前应排查节点做法，保证成品泛水高度及搭接宽度9、屋面与砌筑墙体接头处渗漏：原因：砌体外墙与屋面交接处未设混凝土构造梁。