39,593
㎡
1,580
6,256
272
277
（2）
联排别墅
建筑面积
19,781
㎡
2,200
4,352
189
193
（3）
叠拼（2F～ 5F）
建筑面积
24,592
㎡
2,150
5,287
230
234
（4）
住宅灰空间
建筑面积
8,889
㎡
1,630
1,449
63
64
（5） （6） （7） （8）
商业 车库 超市 经济型酒店
988 919 69 -
43 40 3 -
44 41 3
生化池土建及 项目总建 工艺安装费 筑面积 中水系统 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
4
室外燃气系统 室外智能化系 统
1,360
户
3,529
480
21
21
5
689
30
31
（1） （2）
车管系统
项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
（一） 土地获得价款 1 2 3 4 5 （二） 1 （1） 政府地价 合作款项 红线外市政设 施费 拆迁补偿费 契税 开发前期工程 费 规划设计费 方案前设计费
（2）
初步、施工图 项目总建 设计费 筑面积 项目景观 面积
218,324
㎡
30
655
29
29
（3） （4） （4） 2 3
景观设计费
83,589 1,000 218,324 106,690
229,737
㎡
18
414
18
18
6 （五） （1） （六） 1 2 3 4 5 6 7
1,601
㎡ ㎡
300
48 3,170
2 138 138 20 3 6 3 1 0
2 140 140 20
83,589
㎡
379
3,170 449
220 884 392 1 1
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3,150 1,500 1,500 180,000 50,000
（15） 树木伐移费 （16） 新型建材基金 （17） 其他行政税费 4 三通一平工程 费
1 42
（1）
场地平整
185,000
m3
14
253
11
11
（2）
场地平整档墙
1
m3
1,800,000
18积 项目建设 用地面积
106,690
㎡
5
53
2
2
（4）
施工用水
106,690
1
元
3,500,000
350
15
16
5 （1） （2） （3） （三）
临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场地占用 费 主体建安费 1 750 1 m 520,000 180 -
66 52 14 -
3 2 1 -
3 2 1
41,702
1,815
1,848
（1）
花园洋房(电 建筑面积 梯7F/-1F)
档墙放阶，总价预估180万，
暂估
施工用水安装已签合同36800
天然气管道改造 14.6万。 雨水、污水市政管道改造 28万 1、高压线路迁移 35万 、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计： 65万 2
1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人 行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造 价240万元； 2/景观及其他暂 估110万元；合计350万元
㎡
0.37
4
0
0
（5） （6） （7）
天然气管道改 项目建设 造 用地面积 雨水、污水市 项目建设 政管道改造 用地面积 施工用电 项目建设 用地面积
106,690 106,690
㎡ ㎡ ㎡
1.40 2.60
15 28
1 1
1 1
106,690
6
65
3
3
（8）
虎漆河整治
190m*14+ 6.53*2+8 .7*2
（1）
218,324
㎡
150
3,275
143
145
（2） （3） （4） （5）
218,324 218,324 17,466 17,466
㎡ ㎡ 万元 万元
45 2.5 0.06% 0.14%
982 55 10 24
43 2 0 1
44 2 0 1
招投标综合服 建安造价 务费 工程定额测定 建安造价 费
229,737
㎡
2
46
2
2
周界安保系统
229,737
㎡
3
69
3
3
（3） （4）
背景音乐系统 设备监控系统
229,737 229,737
㎡ ㎡
5 2
115 46
5 2
5 2
（5）
其他弱电工程 项目总建 费 筑面积 道路 环境景观工程 费 景观 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 景观面积 道路面积
××项目成本估算
序号 成本项目 估算基础 工程量 单位 单价(元) 合价(万 元) 10,656 项目建设 用地面积 160 160 160 项目建设 用地面积 160 10,346 亩 亩 亩 亩 元 3.00% 646,477 10,346 310 7,165 1,581 项目总建 筑面积 218,324 ㎡ 25 546 建面单方 可售单方成 成本（元/ 本（元/平 平米） 米） 464 450 14 312 69 24 472 458 14 317 70 24
76 3,076 256 41 105 110 3,333
77 3,131 261 42 107 112 3,392
4.00% 3.00%
2,406 2,531 76,564
编制说明
土地获得价款

龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工 图设计阶段建筑设计合同 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工 图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价 42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。
按标准户型委托 弱电、导示、铝合金等设计
都市区II档范围内（面积约1061平方公里） 配套费按建筑面积每平方米150元计征
（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元 /m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 ＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加 10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
14,118 47,059 1,949 8,885
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1,550 1,480 1,820 1,580
2,188 6,965 355 1,404
95 303 15 61
97 309 16 62
（9）
精装修小户型 建筑面积 公寓 小户型公寓架 建筑面积 空层 基础设施费 室外电气及高 低压设备
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
30 200 5 6
251 20 109 64 4,506
11 1 5 3 196
11 1 5 3 200
精装修设计费 精装修面 积 项目总建 专项设计费 筑面积 勘测丈量费 前期报批报建 费 城市建设配套 总建筑面 费 积 人防易地建设 总建筑面 费 积 规划许可证费 总建筑面 积 项目建设 用地面积
229,737 229,737 229,737 229,737
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
15 8 8
345 184 184 -
15 8 8 -
15 8 8
2
室外给水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
25
582
25
26
3 （1） （2） （3）
室外排水系统 雨、污水系统 项目总建 筑面积 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ 40 3
建设工程质量 建安造价 监督费 建设用地 （7） 规划放线费 面积 （8） 竣工规划验线 建设用地 费 面积 建设用地 （9） 防雷监测费 面积 建设用地 （10） 环境评测费 面积 总建筑面 （11） 散装水泥押金 积 （6） （12） 白蚁防治费 （13） （14） 总建筑面 积
17,466 106,690 106,690 106,690 106,690 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324
619 619 240 80 23 115 23 115 23
27 27 10 4 1 5 1 5 1
27 27 11 4 1 5 1 5 1
（八） 不可预见费 开发成本 （九） 1 2 3 期间费用 财务费用 管理费用 销售费用 项目成本 -
58,274
万元
3.00%
1,748 70,678 5,886 949
万元 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
0.28% 1.20 1.00 1.80 0.60 0.90 0.90 1 -
49 13 11 19 6 20 20 22 948