x商业广场
物业管理服务协议物业发展有限公司
x商业广场物业管理服务协议
本协议当事人
甲方：x商业物业发展有限公司商业分公司（以下简称甲方）
乙方：xxx建筑设计有限公司（以下简称乙方）
本物业名称 : x商业广场
乙方房屋租赁合同编号：
乙方所租赁房屋基本情况：
物业类型：办公楼
坐落位置： x商业广场B座1、2、3、4层
租赁面积： 7875平方米
本协议有效期： xxxx 年 4 月 1 日至 xxxx 年 3 月 31 日
甲方为x商业广场B座的物业管理服务机构，乙方为大厦的使用人，乙方在签订大厦《房屋租赁合同》时，双方签订本物业管理服务协议：
第一条物业管理服务内容及质量
一、房屋管理
1、保持房屋外观整洁干净、无违章现象。
2、房屋完好率98%以上。
二、共用设施设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，可随时查阅。
2、设备良好，运行正常，有设备运行记录。
3、房屋共用设施整洁，公共配套设施的完好率达99%以上。
三、绿化及养护管理
1、做到环境优美，花草树木长势良好，修剪整齐美观。
2、无大面积黄土裸露，无病虫害。
四、环境卫生管理
1、公共环境清洁卫生，制止公共区域内乱堆乱放现象。
五、物业秩序维护
值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
六、停车场及车辆停放管理
停车场车辆停放有序，场地清洁卫生、无污染，标示齐全。
七、消防
1、消防系统标志明显，设备完好，随时能正常启用。
2、配备专职或兼职消防管理人员。
3、消防通道畅通无阻。
八、按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
九、房屋共用部位、公共设施设备小修、急修及时率95%以上，有维修记录和回
访记录。
十、负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面，楼梯间，走廊通道等。
房屋共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、垃圾箱（房）、庭院灯、地
下停车场等。
共用设备是指上下水管道、落水管、水箱、电梯、消防设施、供气线路、公共照明等。
十一、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
十二、保修期满后公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
十三、公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及日常生活垃圾的收集。
十四、协助公安部门维护本物业公共秩序，维持地下停车场交通秩序和车辆停放秩序，车场卫生的清洁维护。
十五、物业档案管理。包括：物业工程图纸、竣工验收资料、维修档案、业主资料。
十六、负责向乙方或使用人收取物业管理服务费，经有关部门委托可代收房租、电费、水费等。
十七、接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务，并合理收费，必要时应另行签订服务协议。
十八、房屋装饰装修管理。具体内容见附件《房屋装饰装修管理协议》及政府有关行业主管部门的相关规定。
第二条收费
1、受“济南市西区建设投资有限公司”、“济南西区数字创意产业园管理有限
公司”委托，甲方按乙方租用的物业建筑面积向乙方收取以下费用：
1）、物业管理费： 0.18 元/㎡/日（包含公摊费）；
2）、电费0.8422元/度，水费 5.4元/立方米（只商业经营用电缴纳），按实际用量收取；
3）、采暖费元/㎡/季；
4）、装修押金参照房屋装修协议；
5）、物业管理费保证金：预收三个月的物业管理费（此保证金在客户迁出无欠费情况下无息退还）；
6）、预收电费押金 78750 元(10元/平方米，此押金在客户迁出无欠费情况下无息退还)；
7）、其它有偿服务、特约服务收费。
2、考虑到政府调整水、电、供暖价格等因素势必影响到本大厦水电费、取暖费
等的收费标准，为此经大厦委托方批准后甲方可依据实际情况调整水电费、取暖费等的收费标准，并将调整结果告知乙方。自大厦委托方批准调整之日起，按调整后的收费标准执行。
3、收费时间、方式：每月缴纳一次，乙方于每月的5号前交纳本月的物业管理
费、上月的电费、公共区域能源等费用。缴费方式：支票/电汇/网银划拨。
第三条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行
维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《租户
手册》；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《租户手册》的行为；
5、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它相关费用；
6、在租户、使用人装修前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，
并与乙方订立《房屋装修协议》；
7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
9、甲方不负责乙方私有财物的保管责任。
二、乙方的权利和义务
1、监督甲方的物业管理服务行为；
2、遵守本物业的物业管理制度和《租户手册》；
3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其它费用；
4、装饰装修房屋时，遵守有关规定及与甲方签订的《房屋装修协议》；
5、维修房屋，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，
造成他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬
迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，须承担赔偿责任；
7、对已方员工及访客等违反本物业的管理制度和《租户手册》等造成的损失、
损害承担民事责任；
8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、
通行、卫生、环保等方面的相临关系，不得侵害他人的合法权益。