***************片区棚户区改造项目融资建设

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作

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架

协

议

二〇一八年八月

**************片区棚户区改造项目

融资建设合作框架协议

甲方：

法定代表人：

联系人：

电话：

乙方：中国*****集团有限公司

法定代表人：

联系人：

电话：

鉴证方：XXXXXXX人民政府

地址：

电话：

基于良好互信，本着“平等自愿、诚实守信、互利共赢、守法合规、运作高效”的原则，甲、乙双方就兖州区************片区棚改项目等进行了多次友好协商，为了促进双方合作项目尽快落地，现依照相关法律、法规等有关规定，就项目合作达成如下合作协议：

第一章项目概况

1.1项目名称：**************片区棚户区改造项目

1.2项目承建单位：**************投资有限公司

1.3项目概况：****片区棚户区改造项目，东起西御桥南路、西至龙桥南路、北起府河、南至南护城河路，拟采用新建安置的方式进行棚户区改造，共计拆迁建筑面积286300000m2，其中住宅建筑面积229000000m2，安置1501000户。新建安置小区，总用地面积104000610m2，新建总建筑面积30380012m2，其中新建住宅面积2090000m2，新建公建建筑面积17000077m2，新建地下建筑面积77000735m2。预计本项目总投资52184184.53万元。其中项目具体建设内容：

1）、主体建筑：主要建设11层安置住宅楼、17层安置住宅楼以及配套商业及社区公共服务用房建筑。

2）、公用配套工程：建设室外绿化、道路、园路铺装等配套公用设施。

第二章项目合作方式

2.1甲乙双方就以************片区棚户区改造项目采用融资建设的方式进行合作。甲方作为************片区棚户区改造项目选定的项目实施主体，协调通过邀请招投标等方式优先选择融资合作方乙方进行项目建设,项目建安工程费建议不下浮.

2.2本协议签订后，甲方着手进行项目立项、用地报批、征地拆迁、土地取得、规划设计等前期工作，乙方着手进行项目融资工作。

2.3甲方作为项目的融资主体应积极配合乙方项目融资工作（包括但不限于提供完整的、正确的融资资料，协助配合乙方安排的银团对项目的

尽调工作，并提供合规的、金融机构认可的其他第三方提供连带责任的担保或抵质押措施）。

2.4项目融资款到位后，实施专款专用，用于本项目的拆迁和建设。

2.5其他双方认可意向合作的项目，经甲、乙双方协商，双方另行签署有关协议。

第三章合作的基本规则

3.1约定一：本项目的运作方式为先融资后建设：计划融资金额不低于 7 亿，项目融资利率不高于 8%，项目融资年限不低于 5年。

3.2约定二：甲方保证给予乙方的项目工程量不低于融资额度的80%，该建安工程优先************片区棚户区改造项目，如按融资金额计算的建安工程量不足，则用其他现行项目补足。

3.3约定三：乙方的融资以甲方申报的************片区棚户区改造项目银行贷款申报资料为基础展开，乙方若融资额低于3 亿元，甲方无需向乙方提供任何工程项目及融资顾问费。

3.4 约定四：在双方签订此协议后，90日内乙方负责帮甲方把资金融资到位。甲方在确定融资额度或资金即将到位的同时实施项目招标。

3.5约定五：若乙方实施融资到位（以相关机构审批贷款额定确定之日起）30日后，甲方没有相应的建设项目给予乙方，则甲方需向乙方支付融资总额 5 %的财务顾问费用；

甲方确认：投资方或贷款人、租赁融资商正式履行协议放款，则乙方本协议下所有服务完成，放款后五个工作日内，乙方应将对应放款金额的项目财务顾问费，一次性全额汇入乙方指定授权账户，乙方同时开具增值税专用发票；

3.6约定六：乙方完成融资后工程付款条件为：签订工程合同10日后

预付合同价款的10%，建设工程按月实际完成工程量价款的75%付款，工程竣工验收合格后付至合同价款（扣除暂估价、暂列金额、甲供材及招标文件要求的其他扣除款项）的90%，工程竣工结算完成付至审定价的97%，余款至质保期满后一次性支付，如甲方有延期付款情况发生，则应付未付部分在延期支付期间按年息8%支付利息。

3.7约定七：在本协议签订后，乙方为甲方引见介绍的金融机构、投资人等所达成的任何融资协议并取得的相关融资机构放款均视为乙方的融资成功。若甲方再次自行融资，需提前告之乙方并取得乙方的确认回函，否则该项目所有融资视同乙方实现的的融资额度。

3.8建安费

3.8.1建安费计价及计算原则：以甲、乙双方确认的施工范围和图纸为依据，计价方式为定额计价不下浮。执行2016年《************省建筑工程消耗量定额》、《************省安装工程消耗量定额》、《************省园林绿化工程消耗量定额》、2016年《************省工程价目表》及配套最新标准和文件。以及济宁市的相关规定编制施工图预算，其中：人工工日单价、施工机械台班单价按照工程造价管理机构现行规定执行；材料价格执行济宁市同期工程造价信息中的指导价，工程造价信息中未包括的，可由双方共同询价后商定。

甲、乙双方确认的施工图预算价作为签署项目施工总承包合同及在结算前支付采购价款时确定建安费的依据，过程中按实计量，最终建安费待项目建设完成后，以经XXXXXXX审计并由甲、乙双方共同确认后的数值为准。

3.8.2建安费的调整:

1）经甲、乙双方确认的设计变更、现场签证可调整建安费；

2）人工及材料价格按济宁市当月发布的信息价(参照济宁市建设信息网)按实调整；