整栋房屋租赁合同

出租方：（下称“甲方”）

身份证号码：

地址：

承租方：（下称“乙方”）

身份证号码：

地址：

甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下约定，以供双方共同遵守：

一、租赁的房屋及用途

1、租赁的房屋位于保山市昌宁县柯街镇通达路北段公园对面共4层（包含地下室）（房产证号：号，土地使用权证号：号），建筑面积为

平方米（含地下室使用面积平方米）。

2、乙方租赁房屋的用途为：商业使用，乙方向甲方承租整栋房屋用于商业转租和分租。

二、租赁期限、租金、履约保证金

1、租赁期限为叁年，自年月日至年月日止。其中，自合同签订之日起生效，甲方把整栋房屋租赁给乙方用于抵消甲方欠乙方的欠款。

2、租金为人民币整（￥：）/年，乙方不支付甲方任何租金，租金从甲方欠乙方的欠款中抵扣，抵扣时间约定为3年。如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由甲方缴纳（即开发票的税费）。

三、房屋的交付

1、房屋交付的时间：交付时间为本合同签订之日，本合同签订之日起，甲方放弃与第三方此前签订的租赁此房屋的收益权利，该权益（债权）转让给乙方。

2、甲方交付的房屋须满足使用时具备 KW电力和分管进水及排水排污线路管道畅通。

3、甲方交付给乙方后不能以任何形式干扰乙方分租给其它商户。

4、乙方接收后所有分租的租金全部由乙方收取，用于抵扣甲方欠乙方的欠款（欠款总额以借款合同为准）。

四、房屋的转租及抵押

1、未经乙方同意，甲方不得擅自转租，否则视为甲方违约。乙方有权解除合同并依法要求甲方赔偿乙方损失。

2、甲方如需要抵押融资，需要跟乙方协商，如没有书面同意的情况下，甲方单方面进行房屋抵押贷款等，视为甲方违约，甲方需承担违约责任并一次性偿还对乙方的欠款。

五、双方的权利义务

（一）、甲方的权利义务

1、甲方不得以任何方式干涉乙方合法正常的经营活动。

2、甲方需保证该房屋能够正常使用，乙方因经营需要办理相关证照，则甲方应该配合乙方进行办理并提供所需的租赁房屋基本资料，有关费用由甲方承担，甲方无条件配合。

（二）、乙方的权利义务

1、乙方有义务保护好甲方的房屋。

六、合同的生效、争议的解决方式及违约责任

1、合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商解决，协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖。

2、合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3、以上协议双方共同遵守，违反以上任意条款视为违约，违约方需向守约方支付违约金3万元。

本合同壹式陆份，双方各执行叁份，每份均具同等法律效力。

附件：XXX《借款合同》

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签名）：代表人（签名）：

联系电话：联系电话：

合同签订地址：

合同签订时间：年月日