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固定总价合同的特点、风险及防范

固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇

前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。

为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分

并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定

总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防

范措施，供承发包双方参考。

一、固定总价合同的的性质、特点及风险

固定总价合同，俗称闭口合同、包死合同。所谓固定，是指

这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律

不调整。所谓总价，是指完成合同约定范围内工程量以及为

完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企

业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单

价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。

固定总价合同有如下特点：

1、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工

内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对

于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核