书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
矿业权评估中投资计算的处理
《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》对’矿业权评估中投资计算处理’的修改说明
评估中是否考虑采用固定资产投资借款，即采用全投资现金流量表，因借款的利息影响总成本从而影响所得税现金流出项，故影响评估值，导致出现借款结构和还本期限不同评估值也不同的现象，或者说开发投资融资比例和还本期限不同、其矿业权评估价值不同，理论上难以解释。

此外固定资产还本付息计算较复杂。

因此，参照资产评估中通常评估无形资产时，对有形资产视为自有资金以简化计算，修改为：在矿业权评估中不考虑固定资产投资借款，全部固定资产投资统一按自有资金处理。

流动资金采用扩大指标估算法估算时，《矿业权评估指南》中探矿权评估和采矿权评估不一致，修改方案以《矿业权评估指南》中探矿权评估规定为准进行统一。

按财务制度，修改方案强调了固定资产折旧按固定资产原值及各类固定资产综合折旧率进行计算（实际上《矿业权评估指南》规定折旧计算也是按原值，但采用收益法评估计算实际操作时，因拿净值当固定资产投资、拿固定资产投资折旧，导致拿净值折旧的误会）。

《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》对以上投资处理的修改，大家意见基本一致。

《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》讨论过程中，有部分专家、修改小组成员建议将预备费、无形资产征地费用应该计入投资，固定资产残余值的回收要考虑清理费用。

预备费是否计入投资是历次修改焦点问题之一。

预备费用包括工程预备。