律师如何审查民商事合同(学习笔记)
一、合同可能存在问题举例：
1. 形式要件上不够完整。
⑴当事人的地址、邮政编码、联系电话等常规事项要表述。
(2) 涉及合同标的的数字不能仅用阿拉伯数字小写，应有中文大写。
(3) 营业执照、身份证需要作为附件证明合同主体的资格的审查。法律用语不够规范，如股权应质押而非抵押。
2 •实质要件上，首先明确合同要设立的法律关系是什么。
(1)以不动产做抵押的，登记是法定义务，否则不产生抵押的法律后果。抵押权不能设立，合同这一目的就无法实现了。股东的股权不属于公司，公司债务要用股权做质押，必须获得股东授权，否则为无权处分，效力待定。另外，流押条款无效。
(2)补充协议与原协议都具有同等地位的法律效力，但补充协议签定的目的就是因为有变化的需要才签定。二者表述不一致时，以补充协议为准。
若厂房价值已经足够偿还欠款，律师则建议放弃对股东股权的质押。
虽然双方达成协议，但律师仍建议以诉讼的方式解决该争议，因为在法院组织下达成调节书，有法律强制力。若到时无法履行合同，则可以申请法院执行。
二、律师审查合同的特点
1、从工作来源看，是受当事人委托而发生
2、从时间上看，可能发生在合同订立之前，也可能在合同订立之后，但一般是发生在
当事人决策之前。
3、从工作内容看，是以律师的专业视角，对当事人提交的合同合法性及存在的风险进
行评估，并对合同中存在的问题有针对性地提出解决方案。
4、从结果上看，律师这一专业判断、评估及建议，虽然仅是供决策人的参考意见之一，
但一般会对当事人的决策产生较大的影响。
5、从对律师的要求看，至少有三方面能力，知识（专业的法律知识、合同所涉及的金
融知识）、能力（知识转化成能力、有效沟通的能力）、责任（认真负责的精神）6、法律服务的有偿性。律师应解惑，依法维权。
三、律师审查合同应遵循的原则
1 •合法性原则
（1 ）合同当事人主体资格的合法性
相应民事权利、民事行为能力。若不具备则为效力待定合同。如无民事行为能力人订立的受益合同有效。
分公司可以签定合同，属于合同法主体的其他组织。但法律另有规定的除外。如根据《担保法》的规定，除非分公司得到法人的书面授权，或者不超过授权范围，否则不得与债权人签定担保合同。发生诉讼时可以做原告，被告（当它有还债能力。一般是告总公司）
（2 ）合同约定内容的合法性
不得违反法律、行政法规的禁止性规范、强制性规范、义务性规范（如抵押若未登记，合同生效但是抵押权不设立）、政策。不违反就合法。
四、概念
合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核。
五、合同审查的思路
1、合同起草的思路：
★合同成立合同生效合同合同目的实现
具体来讲,首先要成立合同，然后使合同生效或者具备生效条件，使合同在特定的情形下权利义务终止，从而实现签定合同获取经济利益的目的.
2、审查合同的思路：
★合同成立ffff合同效力ffff合同终止ffff合同法律后果这四个步骤的审查过程就是一个不断发问和回答的过程.每一部分都有
好多细小的问题需要解决•具体来讲,要审查合同如何成立或者是否成立，如何生效,或者是否生效，有无效力待定或者无效的情形，合同权利义务如何终止或者是否终止，相应的合同约定或者条款会产生什么样的法律后果呢，会产生什么样的民事法律关系，什么样的行政法律关系，什么样的刑事法律关系•与我方的期待有多大距离.
审查过程中，要时刻考虑法律后果概念.使法律后果概念贯穿前面三个环节每一环节.因为任何一个环节出现问题或者发生特定的情况都会导致特殊的法律后果发生.
六、合同审查的方法
1、合同条款的审查。基本的步骤和方法就是合同条款的审查.全面细致
地对合同条款逐一审查，这是审查合同的基本方法.但审查应该有重点。有三方面内容必须审查：一看合同的主体，二看合同的标的，三看合同的数量条款。此三者为合同的必备条款.无此三者则合同不能成立.对于特定合同按照特定合同的特点和要求对其必备条款进行审查，查漏补缺。
2、文字审查，合同是文字的游戏，使用规范的语言能够避免误会防止争议的发生。
3、合法性审查.主要审查是否违反法律强制性规定，合同的无效问题。
4、涉他权利审查.合同标的可能涉及他人知识产权或者其他利益，应该进行审查，避免侵权.
5、清洁条款审查.清洁条款的审查很重要.在科技发达的当今社会仿制模仿的技术非常高了，清洁条款对于避免纠纷发生很重要。
七、合同审查的内容
1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。
2、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。
3、审查合同意思表示的真实性。
4、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。
5、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。
6、审查合同签订的手续和形式是否完备。（1）审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。（2）如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公
证。（3）如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。（4）如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。（5）审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。