第三方物业租赁协议
甲方：
乙方：
日期：
重庆物业租赁合同
1、词语定义：
1.1 物业指本合同的标的物；
1.2 出租人（甲方）指吴红，系依照中华人民共和国法律关于该物业拥有全部合法所有权人。
1.3 承租单位（乙方）指，系按拥有经营本合同1.4条所描述物业的租赁经营者。承租单位应按照中华人民共和国的法律规定、经工商行政治理部门注册登记、具有合法经营权并存续的独立法人及其他经济组织。
1.4 承租指乙方同意甲方的出租，并按约定向甲方支付费用的前提下按约定进行商业零售经营或/及提供服务的行为。
1.5 出租指甲方将租赁物业及其设施的使用权利、治理责任和该物业的经营权交与乙方，并向乙方收取约定费用的行为。
1.6 承租面积指按本合同附件A标注的承租人承租范围内的建筑面积（应同该物业产权证明文件中一致）
1.7 承租费指甲方因出租应向乙方收取，乙方因承租应向甲方支付的商铺使用租费或租金。
1.8 履约保证金指乙方为保证完全履行本合同约定之各项义务和承担责任向甲方交付的保证金，属于《担保法》规定的担保。
1.9 装修指乙方本次承租甲方出租的物业而对该物业进行的装饰工作或工程。
1.10 建筑面积建筑面积是指物业各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯及公摊面积等，且具备有上盖，结构牢固，层高
2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
1.11 损失包括误工、通讯、交通等实际支出，收入损失，聘请包括律师、审计、签定等服务费用，诉讼费用，为使状态达到产生纠纷往常必须支付的费用。
1.12 改建指乙方在合同期内对该物业进行的部分或全部装饰工作或工程。
1.13 本合同项下租金、保证金、违约金、赔偿金等均以人民币结算。
2、合同双方
2.1 甲方
出租人：住宅：
联系电话：传真：邮编：
2.2 乙方
承租单位（名称）
住宅：
法定代表人：
3、承租、分租、转租：
3.1.承租：
3.1甲方同意出租，物业及其配套设施。承租面积：依据甲方房屋所有权证登记建筑面积为约_ 平方米，套内面积（指除公摊以外部分）为约_平方米；另甲方提供没有登记产权但包括在附件平面图内有使用价值的公摊套内面积为_平方米。
3.2. 分租、转租、转借、更新：
3.2.1本合同期限内，乙方不得擅自分租、转租或转借，经甲方书面同意后能够将该租赁物业的部分或全部分租、转租予其子公司、关联企业或任何第三方，甲方有权获得分租、转租合同文本。乙方承担包括但不限于支付租赁费用及其他费用在内的连带责任。
4、合同期及物业交接
4.1 合同期自年月日至年月日止，其中免收租金期间为年月日至年月日止。
4.2 甲方应于本合同签署后，乙方向甲方支付履约保证金时将该承租物业交付给乙方。物业交付时，双方签署物业交接确认书，该确认书应该载明物业现状并予以确认，对附属设施与设备登记造册作为合同附件。交接确认书的签署同时表明相关附属设施、设备一并交付；物业现状应通过拍照或摄像的方式，辅助以文字讲明确定。交付之日为物业及附属设施设备治理风险、维修责任转移和能源费及其他费用承担分界线，交接之前由甲方负责，交接之后由乙方负责。
5、承租费及其它费用分担
5.1 承租费。甲方同意在合同期内：
5.1.1 年月日至年月日，装修期；
5.1.2 年月日至年月日，每月承租费人民币元
5.1.3 年月日至年月日，每月承租费人民币元
5.1.4 承租费不包含乙方因使用该物业所产生的水费、电费、通讯费、网络费及其他代收代支等费用。物业治理费用及相关费用由乙方承担，并按照物业治理合同约定时刻及标准直截了当交付给物业治理公司。因物业所在地小区业主委员会或物管公司收取的以物业专修基金为对象的费用，由甲方承担。
5.2 承租费实行预交制，即先交后用原则；乙方应按期足额缴纳，从年月日起，每3个月为一次交费期。乙方必须在每个交费期第一个月的5号（含5号）前支付承租费。程序为：甲方在交费期第一个月1号前，向乙方发出书面付款通知，乙方在接到甲方付款通知后，按照甲方指示完成该期承租费的支付。甲方须于收到该笔款项的五个工作日内开具全额正式发票给乙方。如遇付款期满日为国家法定假日，则乙方应在假日前的最后一个工作日前支付。
5.3 承租费的计算应当以乙方的实际合同期为准，均按月计算支付，除非合同提早终止或解除，最后一月不满一个月的，应当按日计算乙方应支付的承租费，日承租费的计算方式为：日承租费X12/365.
6、物业用途及装饰装修
6.1 物业用途
该物业用于乙方经营银行各类业务和自用办公室。
6.2 装修（改装）及装修（改装）要求
6.2.1 乙方自接收物业之日起，有权对该物业进行装修。
6.2.2 乙方在开始进行物业装修（改装）前，需将设计图及装修效果图报物业公司审核通过，领取装修许可证后方可装修。
7、税收
乙方如需就本租赁合同进行租赁登记备案，甲方将提供必要的协助。但与登记相关的租赁登记费、印花税约定由承担。
8、保险
乙方在合同期内应对承租物业投保财产险及第三者/公众责任险。乙方应向国家核定的保险机构以自己的费用购买涵盖上述责任范围的保险。
9、履约保证金
9.1 履约保证金约定保证范围如下：
9.1.1对租金支付及延付、拒付租金产生的违约、赔偿费用的保证；
9.1.2关于乙方应支付的水、电、电话费、通讯费、宽带费、物管费等方面的保证；
9.1.3关于损害房屋的情况下，需要向甲方进行赔偿的保证；
9.1.4 因乙方承担连带责任，须向甲方进行赔偿的；
9.1.5因终止或解除租赁合同后，乙方使用或占有房屋的租金的保证。
9.2 乙方须在双方签署完正式租赁合同后的5个工作日内一次性向甲方缴纳履约保证金，该保证金数额为人民币，大写人民币元整。因发生9.1约定保证责任导致履约保证金减少的，乙方应在正式确认减少之日起7个工作日内补足合同约定金额。
9.3 除非本合同另有约定，本合同期满或提早终止，甲方应在乙方退还所承租物业、设施设备及结清应缴承租费、赔偿费用等所有费用之日起5日内与乙方完善手续，并在完善手续之日起15个工作日内，如数无息退还乙方所缴纳之履约保证金。
10、双方权利与义务
10.1 甲方权利义务
10.1.1 甲方系承租物业唯一合法有效的所有人，甲方确保出示给乙方的所有权证明文件为真实有效；合同约定期限内，任何所有权的变更都将可不能对乙方的租赁权利有阻碍，否则甲方应承担责任。
10.1.2 甲方享有本合同及其附件确定的一切权利，除非这些权利的设定因与法律、法规违背而不能行使。
10.1.3 租赁期提早终止或正常期满后，甲方有权要求乙方恢复租赁物业交接当初现状，也能够要求将依附于物业的装饰装修归甲方无偿所有。甲方要求恢复物业交接当初现状而乙方拒绝恢复的，甲方能够自行或托付他人恢复，乙方承担所有费用。
10.1.4 本合同期限马上届满时，不论乙方是否续租，乙方不可撤销地同意甲方有权在合同期限届满前的90天内开始重新招租工作，包括带领以后可能的承租人参观承租物业等行