物业租赁合同

出租人（以下简称甲方）：

法定代表人：

公司地址：

联系电话：

承租人（以下简称乙方）：贵州通源投资有限公司

法定代表人：臧奉江

公司地址：贵阳市

联系电话：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房屋事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一条、租赁房产、位置

甲方同意将坐落在（详见附图）房屋及该房屋与一汽大众之间的空地出租给乙方使用，该房产建筑面积为平方米，以实测面积为准。

第二条、经营用途

甲方将该房屋及空地出租给乙方或乙方指定的公司作汽车销售、维修（含钣金，喷漆）、精品等用途，未经甲方书面同意乙方不得擅自改变该房屋的用途。

第三条、租赁期限、租金、物业管理费、水电费、支付方式、保证金

1、本合同所约定房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止；空地A的租赁期限为年，自年月日起至年月日止；空地B的租赁期限为年，自年月日起至年月日止；其中年月日至年月日为装修免租期，乙方在进场装修前5个工作日应缴纳除免租期外的第一个半年的租金。

2、具体租金如下：

1)一层房屋建筑面积为平方米，租金标准为每月每平方

元，二层房屋建筑面积为平方米，租金标准为每月每平方

元，空地面积为平方米，租金标准为每月每平方元；

在收到租金后甲方应出具正式的房租发票给乙方或乙方指定

的公司，相关的税费由甲方承担。

2)租金每年递增8%

3、租金按半年结算，乙方应于每半年租赁期起算前 15 日按银行转账付款方式向甲方支付下半年期租金，甲方应在收款后10日内提供给乙方有效的发票。

4、物业管理费为每月元/ m2，与房租同时缴纳。

5、电费每度元，水费元/m3，每月按抄表金额缴纳。

6、乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当年日租金额的 0.5 倍向甲方支付违约金。

7、在签订本合同日内以银行转账方式向甲方支付人民币¥ 100000 元作为租赁保证金。在本合同租赁期届满乙方无违约行为的情况下，甲方将该租赁保证金无息退还给乙方。乙方违反本合同任何条款，甲方应书面告知乙方限期更正，否则甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕。

第四条、房屋交付、停车位、标识标牌

1、该房屋约定在年月日前按现状交付乙方或乙方指定公司使用。甲方依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用,未按约定提供房屋且乙方不同意顺延交付的，每逾期一日，甲方须按当年日租金额的 0.5 倍向乙方支付违约金。

2、若经双方协商交付时间有所变动并形成书面一致意见的，甲乙双方同意免租期及租期相应提前或顺延，双方互不承担违约责任。自房屋交付之日起开始计算装修期和租赁期，若因乙方原因，乙方超

过 30 天仍不办理租赁物的接收手续的，甲方有权单方解除合同。”

甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署租赁物移交确认书，予以确认。

第五条、甲乙双方的权利和义务

1、在租赁期间，甲方有权利转让该房屋。甲方如将该房屋的所有权转给第三方，应提前按本协议乙方的通讯地址以邮局特快专递方式通知乙方，乙方应在邮局发出通知之日（以邮戳日期为准）起15天内书面作出回复，乙方超出此期限没有书面回复并承诺接受此房屋

的优先购买权的，视为放弃该权利，甲方可以将房屋所有权转给第三方。房屋所有权转移后，甲方应书面告知乙方房屋所有权转移情况。

所有权转移后，该房屋受让人即成为本合同的当然出租方，享有原甲方享有的权利和义务，如需变更合同文本中的出租人的，双方须积极配合并按本合同约定的权利和义务重签租赁合同，若未重签合同的，租赁合同的条款按本协议执行。

2、乙方应遵守国家法律法规、政府及其相关部门的规定，不得进行非法经营活动。

3、乙方负责承租房屋内的安全保卫、防火（含乙方二次装修的消防报建手续）及防盗工作。租赁期内，承租范围内消防责任人为乙方，全面负责所辖消防安全管理，所有人身安全责任由乙方负责，与甲方无关。由于乙方（含其雇佣人员）原因导致事故发生，给甲方、顾客或其他人造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担一切民事、行政、刑事法律责任。

4、乙方负责缴纳自接收该房屋之日起所产生的水费、电费（包含水、电损耗费），严禁乙方在水、电计量器前搭用水、电，一经发现甲方有权对该物业停水停电，一切损失由乙方负责。煤气、各种固网电话、有线电视使用、宽带网使用等甲方应协助乙方办理，相关费用由乙方负责并按时向相关部门缴纳，逾期缴纳的责任由乙方自行承担。

5、乙方可根据经营需要对该房屋进行装修，但不得破坏房屋主体结构。空地的设计及修建由乙方自行完成。

6、乙方在销售、维修的品牌不得与甲方目前所经营的品牌冲突，现甲方所经营的品牌有，北京现代，一汽大众，上海大众，东风雪铁龙，东风日产，东风启辰，东风悦达起亚，上海通用别克，东风本田，广汽丰田，一汽丰田。

7、除房屋主体结构自然损坏应由甲方维修并承担费用外，房屋其他部位、设施设备由乙方负责维修并承担费用（公共设施设备及场地的维修按当地房屋主管部门有关规定处理）。

8、乙方在租赁期内所租赁的房产及自行修建的部分如遇到建设、规划、消防等问题造成乙方停业整顿或不能正常经营的，因甲方原因造成乙方损失的甲方负赔偿责任，如因乙方自身原因造成损失，甲方不承担任何责任。

9、乙方应爱护及正常使用房屋及其设备，发现房屋主体结构自然损坏，应及时以书面形式通知甲方，并积极配合检查和维修。因乙方原因延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，乙方负责修复或赔偿。

10、乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关标准或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责。

11、乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。

12、租赁期间，乙方承担该房屋内部的清洁卫生、安全保卫、消防安全管理，装修垃圾由乙方自行处置。

13、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲方无关。经营过程中所发生的各种债权债务纠纷、法律责任等也与甲方无关，由乙方负责。

14、在租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租赁物及设备按不改变房屋结构的状态交还给甲方，并保持其完好（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外）。双方应共同检查租赁物及设备，如有损坏，乙方应予以赔偿，甲方可在乙方保证金中予以扣除，不足部分由乙方负责赔偿。

未形成附和的装饰装修可由乙方自行拆除、收回，已形成附和的装饰装修物归甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿租赁期间的装修及设备设施的投入费用。

15、乙方在租赁期内必须遵守国家有关计划生育的法律、法规、政策，如有违法由乙方自行负责。

16、违约金、赔偿金的支付每逾期一天，按应付金额的 3 ‰支付违约金。

17、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由导致形成危房的责任方负责赔偿。

18、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

19、租赁期间租赁房屋被征收时，由乙方新建、装修部分的补偿款及