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安置房物业服务合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
物
业
服
务
合
同2016年1月
安置房物业服务合同
委托方（以下简称甲方）：_
受托方（以下简称乙方）：_
根据〈〈成都市物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在白愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对【安置房】提供物业管理服务相关事宜达成一致，订立本合同。
第一章总则
第一条物业基本状况
物业名称：安置房
物业类型：住宅
座落位置：_
四至：东至
南至
西至
北至
占地面积：平方米
建筑面积：平方米
委托管理的物业构成明细见附件1。
第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业所有权人（以下简称业主）和物业使用人（以下简称使用人）；甲方应当要求本物业的全体业主和使用人根据〈〈安置房管理规约》履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章委托管理服务事项和质量
第三条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、架空层等。
第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的
上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、
楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、水泵、水箱、电线等。
第五条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、白行车棚、停车场、垃圾转运设施、共用健身设施、物业管理用房等。
第六条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、
文化体育娱乐场所等。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
第九条交通与车辆停放秩序的管理服务。
第十条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。
第十二条根据甲方、业主的委托组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条业主和使用人房屋白用部位、白用设施及设备的维修、养
护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双
方协商。
第十四条对业主和使用人违反〈〈安置房管理规约》的行为，乙方应针对具体行为并根据情节轻重米取报告、规劝、调解、制止、起诉等
必要措施。
第十五条其它委托管理服务事项
第十六条乙方提供的物业服务应根据四川省（区域性）地方标准〈〈住宅物业服务等级划分》（DB510100/T 073-2011）和成都市城乡房产管理局、成都市质量技术监督局〈〈关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定，达到约定的三级物业服务标准（见附件2:〈〈住宅物业三级服务标准》）。
第三章委托管理服务期限
第十七条委托管理服务期限为。白年—月—日起
至年—月—日止。
第四章物业管理服务费用
第十八条物业管理服务费
1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；本物业管理区域的物业服务费用采取包干制的形式，按照业主拥有物业的建筑面积交纳。物业管理服务费用应从甲方通知乙方入驻服务之日起计收。
2、本物业管理公共服务费。
住宅由甲方按业主其拥有建筑面积每月每平方米人民币______________ 元向乙方支付；住宅产权面积为：平方米。
商业由甲方按业主其拥有建筑面积每月每平方米人民币______________ 元向乙方支付；商业产权面积为：平方米。
3、甲方、业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费的，从其约定，甲方、业主负连带责任。甲方、业主与使用人之间的交费约定，甲方、业主及时书面告知乙方。
4、本物业物业服务费每支付一次，每次费用支付时间为下一个
前15日。
5、有下列情形之一，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业与甲方协商，并经甲方同意：
1）、公共服务产品能耗价格调整的；
2）、业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；
3）、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；
4）、其它政策性费用调整的。
第十九条甲方负责向乙方支付所有车位管理服务费。甲方、车位所有权人与承租人另有约定的，从其约定，甲方、车位所有权人应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
1、露天车位管理服务费：人民币元/月/个；
2、车库车位管理服务费：人民币元/月/个；
第二十条乙方受甲方、业主、使用人的委托对其房屋白用部位、白
用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人白行约定。
第二十一条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、
养护费用：
本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，
由乙方在收取的物业服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用, 在本物业维修专项资金中列支。
第二十二条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资