房产中介店合作经营协议

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

身份证号码：

电话：

鉴于：

甲、乙双方拟合作设立一家专门从事房地产中介加盟店，该店以甲方的分店（分公司）名义、即店（以下简称店）进行经营；

店获得21世纪不动产特许经营权并利用21世纪不动产体系资源进行经营的期限届满日期为年月日；

甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就合作开设店之事达成如下条款，以资共同遵守。

一、合作形式

（一）甲方以做为出资投入，具体如下：

1、现金：

2、实物：

（二）乙方出资人民币元，作为对店的资金投入，该笔款项应于转入帐户。

二、双方责任

双方合作期间，店的经营风险由甲乙双方共同承担，若该店对外发生纠纷，双方应共同承担相应的行政、民事等法律责任。乙方承担连带责任。

三、盈亏分配

（一）店的盈利及亏损均按甲方%、乙方%进行分配。

（二）店盈亏结算自乙方将资金转入指定帐户之日起算，每结算一次，每分配一次。

四、店内事务管理

（一）业务管理

1、为了对店进行有效管理，该店的店长由甲方根据公司章程及内部管理制度进行任免及考核，店务秘书也由甲方任免及考核，但该店销售经理一职可根据乙方情况由乙方来担任，且乙方应与甲方另行签订劳动合同。乙方应根据劳动合同的约定履行岗位职责，除此之外，乙方不得无理干涉店的经营管理。

2、甲乙双方应当利用自身的房地产中介管理知识和经验及21世纪不产的体系资源，共同对店进行管理，以促进店业务及管理的顺利进行。

（二）财务管理

1、店内设立独立的财务会计制度，并与甲方已设立之其他加盟店的财务会计制度加以区分，进行独立的会计核算，店内一切收入及费用均在该店内进行统一核算。

2、该店内每年财务状况应于次年第一季度内聘请双方同意的事务所进行，并出具报告，甲、乙双方盈利结算均应以该报告为准。

五、合作期限

（一）甲、乙双方的合作期限自本合同签订之日起至店特许经营期满，即至年月日。

（二）合作期满后，若乙方欲延长合作期限的，应在期限届满前个月向甲方提出书面申请。

六、合作终止

（一）甲、乙双方投资经营店期间，双方均不得随意终止合作经营。

（二）合作期间，一方欲终止合作的，该方应提前一个月以书面形式向另一方提出。终止意思的提出不得影响到店的正常经营，且提出终止意思的一方应向另一方支付违约金，违约金计算方式为（或元）。

（三）甲、乙双方的劳动关系终止，则双方间的合作关系也将终止。导致劳动关系终止而最终导致合作关系终止的一方应按本条第（二）款的约定承担违约责任。

七、乙方投资的转让

（一）乙方在合作期间不得将其投资任意转让，若因正当理由需要转让的，应向

甲方提出书面申请，并将受让人及受让的具体情况及相关资料一并提供给甲方，甲方

根据情况对乙方的转让申请在日内作出书面答复。就受让人而言，甲方员工在同等条

件下享有优先受让权。

（二）乙方投资的转让仍应根据第六条第（二）款的约定承担违约责任。

（三）乙方投资转让后，受让人仍应遵守本协议的约定。

八、其他事项

（一）本协议一式四份，双方各执二份，各份均具同等法律效力。

（二）本协议经双方签字盖章后生效。

（三）若双方之间因本协议产生的或与本协议（包括但不限于有关本协议的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议均应当首先通过友好协商解决，若协商不

成的，双方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

甲方：

授权代表：

年月日

乙方：

年月日