≯北部产业区
该区以工业地为主体、适度配置居住、商业金融用地、该区 的凤鸣湖生态保护区为城市主要的文化休闲和观光旅游生态 绿地
≯东部产业拓展区
该区既经济技术开发区、以工业和大型物流用地为主、适度
配置居住、商业金融、科技研发用地。
≯城南高微、高新技术区
该区位于城南纬五路以南、由高教园区与高新技术开发区组 成、适当发展生活居住用地
该区域可能会独立发展，与芜湖市区融为一体的可能性不大
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宏观经济背景分析对房地产市场影响
有利因素： 芜湖GDP逐年缓步增长，芜湖房地产长期前景看好。 芜湖社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高。消费水平逐 步增强 芜湖作为沟通两大都市圈的影响力也进一步增强，消费群体得到有效放 大
餐饮5%PA娱R乐T12%二、商业市场购物分析
购物80%
餐饮
娱乐
其他
中山路步行街以品牌服饰专卖，购物占整条街的八成， 娱乐占到12%。
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九华路商业街
九华路业态比较丰富，有服饰、书店，药店、 婚纱摄影、金银首饰，眼镜等。 该路是芜湖市区主要的交通干道，业态虽 比较丰富，但很杂乱。
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中山路是芜湖较早的商业步行街，是芜湖市民购
物消费的主要场所。
中山路沿街主要以品牌服饰专卖为主，结合餐
主要大型商业项目：
饮娱乐的商家。PART二、商业市场分华析亿购物中心
整条商业街业态丰富，商业气氛浓厚，经过几 十年的发展，已经培养了许多忠实的消费者。
新百大厦
联华大厦
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中山路业态配比：
其他3%
不利因素：
居民储蓄存款余额较低，对大宗消费品存在抗性，并对价格比较敏感
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PART二、商圈及项目分布浅析
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商业布局概况及竞争项目分布图
当前商圈状况
星隆国际
苏宁环球
中山路步行街
万达广场
PART二、商业市场分柏 庄析 张家山
绿地
新时代商业街 中央城
东方龙城
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中山路步行街
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3
定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角
≯城市性质
长江中下游国家重要的综合交 通枢纽、区域性经济文化中心， 先进的制造业基地，滨江特色 旅游城市
≯城市主要职能
使芜湖市成为“长三角”五个 重要的“基地”：重化工业基 地、先进加工制造业基地、科 研成果创新转化基地、绿色食 品供应基地和休闲度假基地
芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场 四条高速公路贯穿，可快速到达周边主要城市 芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系
合肥
南京
芜湖市上海杭州 Nhomakorabea精选ppt
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芜湖市城市总体规划——城市总体布局图
“一心四区”城市总体空间结构
≯中部城市核心区
该区为市级商业、金融设施所在地和城市行政管理中心、文 化、体育中心所在地，积极发展区域服务性商贸金融业和文 体娱乐业
新建部分客运站场
规划新建三处市级汽车站、分别位于城南、城北和城东
新建部分停车场
规划新建大型停车场四处、小汽车停车场八处
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芜湖市城市总体规划——重点发展区域
重点建设各新区
重点建设天门新城、大桥开发区、城东新区、商 务文化中心、高新技术产业开发区、三山新区与 三山临港工业区等地区，并重点改善四褐山与弋 江区老城区等地区
“两纵一横一环”的快速公交线路
规划形成以快速公交为骨架，地面常规公交为主体系，旅 游公交和出租车为辅助的公共客运交通体系。其中，快速 公交以轻轨环线与“两纵一横一环”快速公交线为基本组 成
加大桥梁建设力度
长江大桥一座、过江隧道一座、青弋江桥梁4座，扁担河桥 梁10座，使城市跨青弋江和扁担河桥梁共计26座
“一核三轴多点”
“一核”既芜湖市区 “三轴”分别为沿江高速与芜湖公路 沿线、205国道沿线和合杭高速、芜 屯公路沿线。
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芜湖市城市总体规划——城市道路交通建设
“三环+格网”型路网格局
其中“三环”是指三条半环状快速路、分别为城区间快 速环、过境客运交通快速环、过境货运交通快速环。 “格网”是指“十二纵十七横”结构的城市主干路网
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九华路商业街业态配比：
其他30% 购物30%
购物
餐饮
娱乐20% 餐饮20%
娱乐
其他
九华路沿街商铺购物、餐饮、娱乐、其他等所占比列 相近，没有形成特色街区，人气相对不足。
芜湖商业市场调查报告
苹果树营销策划5月
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PART一、城市概况
芜湖历史悠久、地理位置极为重要 芜湖近年来经济发展十分迅速 加速融入长三角、发展潜力巨大
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2
芜湖是一座历史悠久、文化繁盛的商贸城市
长江流域经济中心之一 全国重要大米产地 安徽现代工业发祥地 铁画艺术世界文明 中国重要的汽车生产基地
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4
芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、 三山区；和芜湖县、繁昌县、南陵县；
全市面积3317平方公里、人口231万、 其中市区人口106万，中心城区面积 82平方公里
在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位 列第三、四名
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芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市
商务、居住用地主要集中在城中和城南组团
商务、居住用地重点布局在城中组团和城南组团， 城东、城北和三山区组团以居住配套为主。规划 新建28.4万平方米廉租房，约0.6万套；
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芜湖市城市总体规划——商业网点布局
≯高新技术产业开发区地块目前尚属商业空白区，无主体商业 ≯在周边配套建设完成后，本区将成为一个新的商业板块、商业前景良好
≯城部（江北）产业拓展区
该区位于长江对岸，从城市跨江发展的必然趋势考虑，将该 片纳入城市发展利用空间，规划以重工业和现代物流业为发 展方向
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芜湖市城市总体规划——城市发展方向
“东扩南进”
中心城区用地发展为“东扩南进”重 点建设城东组团；向南沿九华南路往 弋江区中部与南部发展，重点建设城 南组团；向西南沿长江与芜铜铁路往 三山区方向拓展，重点建设三山组团
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芜湖市城市总体规划——小结 高新技术产业开发区是建设重点区域之一、城市地位较高、前景广阔
芜湖近期商务、居住用地重点布局在城中城南组团，高新技术产业开发 区未来区域内的商务、生活配套将日趋完善。
该区域距芜湖市区较远，距芜湖、铜陵长江大桥也有相当的距离，近期 内也没有快速公交或轻轨的相关规划，短期内这种交通不便的状况难以 解决