物业管理服务协议书

甲方：

乙方：

乙方□租用/□购买本管理服务区域□商铺号楼，从事经营，建筑面积为平方米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书。

一、甲方的权利、义务、责任

1.甲方有权根据有关法律法规及物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。

2.甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/□购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，甲方将对乙方进行50-100元的罚款。

3.甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。

4.甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。

5.因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。

6.甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理的将对其进行50-100元处罚。

7.当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。

8.甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。

9.其他：

二、乙方的权利、义务、责任

1.乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。

2.乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。

3.乙方有义务向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。

4.乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。

5.为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。

6.乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他

费用。

7.乙方负责人为经营范围内消防第一责任人，必须根据国家消防要求做好各项消防安全工作。乙方应按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，未经甲方同意，不得私自接装临时电源。在未发生火警火灾的情况下，不得擅自动用消防设备。

8.乙方有义务维护服务区域范围内卫生及园林绿化，保持“门前三包”，垃圾堆放在甲方指定的区域。

9.乙方须按照规定停放车辆。

10.乙方非营业时间的货物进出须有商户负责人签字的

文书方可。

11.乙方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区

域所禁止的下列行为：

☆门前摆卖、占道经营或堆放物品。

☆聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。

☆在室内存放易燃、易爆等有毒、有害危险品。

☆公共场所摆设神位及燃烧香烛。

☆未经甲方同意，移动、挪用公共设施设备从事经营活动。

☆其他法律、法规禁止的行为。

12.乙方应做好责任区域内的安全防范措施，乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任由乙方自行负责。

三、物业服务费用

1、物业管理服务费月/M2；

2、商业水费吨；

3、商业电费度；

4、物业管理服务费及其他费用每半年收取一次，每半年第一个月15—30日为缴费日期，乙方必须按时交纳。

四、违约责任

1、甲方未按本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改并给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律和经济赔偿责任。

2、乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间向甲方交纳有关费用的，甲方有权终止管理服务直至停水、停电等，经甲方催邀30日内仍未交付的乙方同意向甲方支付违约金。（金额为：按本合同约定的收费标准向甲方额外支付三个月的费用。

3、在装修期间，乙方违反装修管理规定的，甲方可要求乙方限期恢复或整改，为确保其他业主的权益不受损失，必要时甲方可申请政府有关部门制止或采取停水、停电措施。对已造成物业和其它业主损害的，由乙方负责赔偿。

4、如因乙方过失（如水浸、火灾、坠物伤人等）造成对公共利益或他人利益受到损害的，由乙方承担相应的责任。

5、乙方不履行其责任和义务，造成影响其他商户或占用公共部位影响外观的；违规安装自用设施设备（如空调、防护栏等）的；占用公共设施设备致使他人无法使用等行为，甲方有权劝阻、制止，并采用停水、停电措施直至报请政府有关部门，要求其限期整改，恢复原状，若造成经济损失的由乙方承担。

五、其它

1、本合同中未约定的事项，可协商解决；本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，调解不成的向人民法院起诉。

2、在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。

3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

甲方代表签字：乙方代表签字：

日期：年月日日期：年月日