四川省2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素2、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。

A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性3、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机4、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性5、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。

【2002年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素6、计算平均发展速度通常采用__。

A．算术平均法B．几何平均法C．众数D．中位数7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地9、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局11、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素12、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差B．丰度C．资本D．位置13、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

A．设计预算B．施工预算C．施工图预算D．设计图预算14、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素15、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地B．牧草地C．交通用地D．特殊用地16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。

A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地17、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素18、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府19、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会B．人文C．经济D．地质20、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位21、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素22、土地增值税的税率采用。

A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地23、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素24、城市规划工作的特点有__。

A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性25、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。

A：33．44万元B：58．17万元C：70．00万元D：76．54万元E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分2、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。

A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C：优先保证建设项目用地D：建设占用耕地与补充耕地相平衡E：建设占用耕地与补充耕地不平衡3、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。

A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格4、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块5、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品B．酒及酒精C．汽车轮胎D．食用油E．自来水6、修建性的详细规划主要内容有。

A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证8、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。

【2008年考试真题】A：统一机构B：统一程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途9、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议10、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价11、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

A．60%B．70%C．80%D．90%12、保险所具有的最基本的职能是。

A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气13、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

【2009年考试真题】A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

A：协议B：拍卖C：挂牌D：招标E：划拨15、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。

A．10B．15C．30D．6016、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。

A．30B．60C．90D．12017、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。

A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上18、市场比较法的适用条件有。

A：要有足够数量的比较案例B：要求估价人员具有较高素质C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D：交易资料的可靠性E：合法性19、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率20、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)A：面积规模B：难易程度C：资金来源D：规模要求E：市政府办公楼改造的地价评估21、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用22、统计设计结果形成设计方案包括__。

A．搜集阶段B．指标体系C．分类目录D．调查方案E．整理方案23、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平24、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。