买卖合同律师

房屋买卖合同

出卖人：（以下称“甲方”）买受人：（以下称“乙方”）第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：座落于，建筑面积平方米；结构，房屋的使用性质为（住宅或者商业）出售房屋的所有权证证号为；房屋平面图及其四至范围见附件一；

第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条、乙方在本合同生效时付给甲方定金人民币元（Y .00 ）。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、乙方自愿以人民币元（Y .00 ）购买甲方上述房屋。乙方在合同生效后内付清全部购房款。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金。

乙方的任何一次付款，逾期支付房价款超过十天，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付十万元的违约金。

第五条、甲、乙双方定于（请协商确定具体时间）正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方在乙方付清全部购房款后配合乙方办理房屋产权的过户手续。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。甲

方逾期交付房屋超过七天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之三支付违约金。

第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。（如房产证登记为一个人，有配偶的情况下，需要有此条约定）

第七条、甲、乙双方同意，在乙方支付本合同约定全部购房款后七日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理过程中应当缴纳的税费由乙方承担。

第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十条、该房屋正式交付后的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方自行承担。

第十一条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十二条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。第十三条、甲、乙双方在履行本合同中

若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条、本协议一式五份。其中甲、乙双方各执两份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

房屋买卖合同卖房人（以下简称甲方）家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：买房人（以下简称乙方）

家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋的相关事宜，订立本合同，供双方尊照履行。

第一条房屋基本情况甲方出售房屋位于新都区新都镇小区栋单元楼号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。乙方对甲方所售房屋已作充分了解，并愿意购买。

第二条甲方对出售房屋权利的声明

（1）本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的私有财产。甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其它权利瑕疵；如交接后发生该房屋交接前即存在的上述未清事项，由甲方自行承担，乙方不负担任何责任。

（2）本合同所述房屋交付乙方后，在乙方尚未取得该房产权凭证前，如遇政府规划再征用拆迁小区住宅，以甲方名义取得的所有拆迁补偿权益（包括货币安置或房屋安置）均由乙方享有，甲方不得干涉。自甲方获取该房相关权益后 1 周内，

甲方应当无条件按时、足额地返回交付乙方所有，不得推诿、截留。

第三条房屋售价

双方商定上述房屋总价款为人民币元（大

写：）。

第四条付款时间与方式

（1）双方约定以现金方式分期支付房款。

（2）一次付款人民币元（大写：），乙方在本合同签订当日支付给甲方。

（3）付款当日甲方应出具注明收款数额及款项用途的收条给乙方作为其付款的凭据。

第五条房屋支付

（1）甲方于本合同签订当日将该出售房屋及其附带钥匙，以及与该出售房屋相关的所有文件和票据全部交付给乙方，归乙方所有。

（2）房屋出售后，该房屋所属土地的权利认务和责任也依法随之转移。第六条户口迁出（1）甲方位于年月日前将本合同所述房屋中的全部户口迁出，便于乙方落户。

第七条关于产权办理的约定双方约定本房屋以后办理《房屋所有权证》、以政府办理为准手续，按以下约定进行：

（1）本合同所述房屋办理到甲方名下的《房屋所有权证》、政府办理证件以及其他手续需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承担。

（2）甲方取得本合同所述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等手续后，应自领取之日起15 日内，将领到的产权凭证交给乙方保管。

（3）甲方在取得本合同所述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等手续后，自乙方向甲方提出办理房屋产权转移登记的过户请求之日起30 日内，甲方应当无条件协助乙方办理，需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承担。如果过户甲方尽力出相关手续及证明材料。甲方应当无偿提供一切与之相关的手续及证明资料，不得以任何理由及方式拒绝或阴饶乙方办理房屋过户手续。

第八条违约责任

（1）乙方如按本合同第四条约定时间付款的，合同仍继续履行。甲方有权自本合同规定的应付款最后期限的第二天起至实际付款之日起，按银行挂牌活期存款利率，向乙方主动违约利息。

（2）甲方如未按合同第七条第2 款约定将办理在甲方名下的《房屋所有权证》、《土地使用权证》交付乙方，视甲方违约。乙方有权要求交付上述凭证，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

（3）乙方根据本合同第七条第3 款约定向甲方提出办理房屋产权转移登记手续，甲方超过30 日不予协助的，视甲方违约。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）

（4）甲方不得擅自解除本合同。如甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行本合同，同时有权要求甲方支付其违约金人民币元（大写：）。

（5）甲方如未按本合同第二条第2 款规定返回乙方拆迁补偿的相关权益，视甲方违约。乙方有权要求甲方无条件地立即返回因该房拆迁获取的相关补偿权益，并有权要求甲方支付违约金元（大写：）。

（6）甲方如未按本合同第六条规定的时间内甲方所住人口全部搬出，如果没搬，视甲方违约。乙方有权要求甲方在30 日内办理完全部人口的迁出手续，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

第九条合同主体

1、甲方是，

2、乙方是。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，双方均有权向争议房屋所在地人民法院提起诉论。

第十一条生效说明（1）本合同未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等法律效力。

（2）本合同空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。