全，能满足生产生活需要，道路路况较好，道路通达性好， 可利用道路较多。北邻资江，南滨兰溪河，植被覆盖率高， 自然生态环境良好。区内承接益阳市产业转移，已经建立起 初步的工业体系，经济开发潜力巨大。
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三、SWOT分析
2、劣势（Weakness） 环境承载力较弱，环境破坏风险极大，随着中小型企业
的迁入，环境破话加剧。道路路面较窄，转弯半径过小，道 路通行能力普遍不高。兰溪河水污染已经较严重。
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五、国外案例分析
1、案例 巴尔的摩内港。
2、概况 巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西
部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔 士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地 。
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五、国外案例分析
3、目标与定位 兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与
旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。 4、功能设置
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三、SWOT分析
3、机会（Opportunity） 新一轮益阳市规划正在实施，农村城镇化稳步推进，新
港片区，作为益阳市重点发展的区域，在承接产业转移，深 化产业改革，优化产业布局等方面有着极大的发展机会。
4、挑战（ Threats） 环境压力剧增，生态环境变得脆弱，居民环保意识较为
薄弱，就地焚烧、倾倒垃圾现象严重。垃圾。污水处理设施 严重不足。兰溪河水质污染严重，整治难度巨大周边区域的 发展也给新港片区的发展带来了新的机遇和挑战。
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四、国内案例分析
1、案例 苏州金鸡湖地区
2、目标与定位 以金融业、商贸业和高档写字楼为核心项目，以创造高
科技的商业与居住的混合型滨水社区，并作为苏州市未来现 代化城市景观的重要体现。
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四、国内案例分析
3、开发特色 在尊重苏州传统历史文脉的基础上将旧城与新城、商业
与休闲、生活与环境保护结合起来。在具体的设计主题、形 象立意、结构布局、空间组织、交通方式、建筑设计、绿化 景观等技术环节中应用艺术的设计手法，创造一个高品质、 高品位的生活、娱乐休闲空间，为未来城市建设提供一个生 态人文空间的典范。
本案位置
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二、区位分析
2、自然条件现状 区内自然植被保存较好，但目前大量的中小型污染企业
入驻，环境破坏正在加剧，生态环境变得极为脆弱，环境保 护迫在眉睫。兰溪河污染较为严重，部分河段堵塞严重。
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二、区位分析
3、社会经济现状 该区域靠近益阳市市区，承载了大部分益阳市区原有企
业的搬迁转移，工业的发展，促进了区内经济的发展。靠近 益阳市区，有极大的开发潜力。
旅游+文化+商务+地产+商业
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五、国外案例分析
5、空间组织 突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽 带，连接内港的各项活动场所。滨水高层建筑群构成骨架， 水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
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商务会展：会议中心、旅馆、十多幢 办公楼 房地产业： 300幢公寓
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中 心南楼，联邦大厦，11层内港中心及 地铁站，港口广场，水滨步行道
市复合体。
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一、项目介绍
4、基础设施概况 目前区内有变电站一座，无其它主要基
础设施。垃圾处地理区位 地块位于益阳市新港片区南港区，兰溪河以南，长常高
速以东，s308省道以北。靠近益阳市千吨级码头。交通区位 优势明显，是益阳向长沙的主要交通出入口。目前有一趟公 交课从区内到达益阳市区。
文化教育：科学博物馆及水族馆 商业服务：建成40万m2的零售店， 食品店、专卖店、 画廊和咖啡店
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六、调研总结
1、滨水区是城市的稀缺资源，其空间形态与其功能配置有 着直接联系，塑造空间形态的过程同时也是梳理功能与开发 定位的过程；
2、滨水区的建设开发应遵循其特有的发展规律。对于已经 进入后工业化的滨水地段，应适时选择关键地区进行综合开 发，以促进公共生活向滨水地区的回归，同时带动周边城市 区域发展；
3、重要滨水功能区强调功能配置的复合性，往往包括了商 务、文化、居住、商业、旅游，同时具有独特的文化特色；
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谢谢
六、调研总结
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益阳市东港片区城市设计调研报告
报告人 皮大宇
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目录
1、项目介绍
2、区位分析
3、SWOT分析
4、国内案例分析
5、国外案例分析
6、调研总结
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一、项目介绍
1、项目总述 项目位于益阳市东港片区，规划范围约70公顷。
2、设计任务 对东港片区南港部分进行城市更新改造设计.
3、发展定位 合理开发东港南港片区，打造布局合理、功能齐全的城
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二、区位分析
4、基础设施现状 区内有一处变电站，高压走廊从区内西部穿过规划区。
道路基本硬化，但是道路红线较窄，部分路段破坏严重，转 弯半径较大，运力受到了较大的限制。垃圾处理设施严重缺 乏，就地焚烧垃圾的现象严重。
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三、SWOT分析
1、优势（Strengths） 区内基础设施较为完善，电力、水利通讯等设施较为齐