房屋买卖合同管辖
篇一:房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖ﻫ房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖案情:XＸ年8月12日王某与蚌埠市某房地产开发公司签订一份《商品房购销合同》，载明：王某购买位于蚌埠市某小区3#楼6单元2楼西户房屋一套,建筑面积１2２平方米,购房金额为158600元。后王某得知:开发公司于XＸ年６月8日已将其购买的该套商品房卖给何某。XX年5月6日蚌埠市房地产管理局并为何某发放了房地权证书。王某以一房两卖为由起诉要求房屋开发公司双倍返还购房款，并赔偿损失。
一种观点认为,按照我国《民事诉讼法》第3４条第１款之规定,“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”。该案是房屋买卖合同纠纷，属于与不动产有关的纠纷,应由房屋所在地人民法院专属管辖；另一种观点认为，对于本案纠纷,虽然涉及不动产,但应当看到，本案的实质并非不动产物权的变动,而是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定。按照《民事诉讼法》第２4条之规定：“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”ﻫ笔者支持第二种观点,理由如下:ﻫ关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”。该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权
纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议,之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。本案的合同违约之诉与民诉法3４条规定不动产纠纷是有本质区别的。第一种观点把因涉及不动产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释,该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。笔者认为，不动产纠纷情况是非常复杂的,应根据案件情况分别对待,涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定。本案是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第2４条之规定:由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
最高人民法院在１99５年12月8日《关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》中，认为虽然涉及房地产，但案件纠纷是纯粹的给付货币的债务纠纷，由双方约定管辖法院并无不当,并不违反专属管辖的规定。XX年1２月2１日北京高院的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行）》中也有一条规定：因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这条规定虽然是由北京高
院颁布的,但这个指导意见其它城市亦可参照适用。综上，笔者建议对涉及到不动产非权属争议的合同纠纷案件不应适用不动产专属管辖的规定。
篇二：房屋买卖合同纠纷是否属于不动产纠纷1
房屋买卖合同纠纷是否属于不动产纠纷ﻫ案情简要：原告邹某与被告刘某于XX年6月3日签订房屋转让合同,约定被告刘某将位于株洲Ｂ区的房屋转让给周某，并约定如双方因合同履行发生争议，由原告所在地（株洲A区)人民法院管辖。后被告履行合同不能，原告以房屋买卖合同属于不动产纠纷应属不动产所在地法院专属管辖为由向B区法院起诉,要求被告承担违约责任。对于B区法院对本案是否有管辖权存在以下几种不同观点：
第一种观点认为，房屋买卖合同纠纷涉及到不动产，应属不动产纠纷，故按照我国民事诉讼法第３3条第一款“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”的规定，该案属于Ｂ区法院专属管辖。ﻫ第二种观点认为，房屋买卖合同纠纷本质上就是合同纠纷的一种，按照我国民事诉讼法第三十四条的规定,当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，该案双方当事人在签订合同时约定了争议由A区法院管辖，故该案应由A区法院管辖。ﻫ笔者认同该案的管辖权属A区法院。
理由如下：ﻫ房屋买卖合同纠纷本身是合同纠纷的一种，但其又确实涉及到了房屋这一不动产标的,而目前法律上亦没有对其属于合同纠纷还是不动产纠纷定性。但是我们应当看到,我国民事诉讼法第三十三条第一款规定的“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”其立法目的应是为了便于法院对不动产标的进行调查、保全，以及方便案件后期的执行。而本案的诉讼请求并没有涉及到不动产房屋物权的变动，而只是主张一般的合同违约责任，其诉讼请求的实质与普通的合同纠纷并无两样,故应使用合同纠纷的管辖规定。另一方面，笔
者同时认为亦不能一概的认定房屋买卖合同纠纷都不属于不动产纠纷,应根据具体案情加以区别对待，其涉及物权变动的纠纷应作为不动产纠纷范畴适用专属管辖，以方便管辖法院对不动产进行调查、保全或执行。所以，笔者认为民事诉讼法第三十三条规定的“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷,其针对的应是可能动摇不动产物权的纠纷。
后语：目前司法界对该问题做了明确规定的只有北京市高级人民法院,其ＸX年１２月22日出台的《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第二十九条规定:因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼,原则上按照《民事诉讼法》第二十四条关于合同纠纷管辖的规定确定管辖权。该规定虽没有全国实施效力且
针对的是老民诉法,但其如此规定的用意与解释精神值得我们参考与借鉴。ﻫ篇三：民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院ﻫ民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院ﻫ北京市一法律师事务所韩洪律师
提记：笔者在XX写了一篇《合同纠纷诉讼的管辖法院》的博文,时过境迁，原文所依据XX年修改的《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》（简称92年意见)、最高人民法院《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》｛法(研）复[1９86]２号｝、 199６年9月12日发布的《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地问题的规定》等法律和司法解释均被修改或废止,民事诉讼中有关合同纠纷的法院管辖规定，也随着上述法律及司法解释的修改或废止发生了变化。为此,笔者对原博文重整理并修改,标题改为《民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院》。民事诉讼中合同纠纷案件管辖法院的确定对合同当事人的诉讼利益的影响不可或缺，合同纠纷诉讼中除了法定的级别管辖和专属管辖外，法律允许合同当事人在订立合同时从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地中间选择管辖的法院。明确法律对合同纠纷管辖的规定,在合同纠纷诉讼中有着非常重要的现实意义。
关键词：合同管辖法院级别管辖专属管辖被告住所地