3.消防水灭火系统
1检查消防水池、屋顶水箱的水位，随时保持要求的水位。
2检查消防泵、喷淋泵及控制柜的工作状态及运行情况。
3检查消防管网有无跑、冒、滴、漏等现象，对喷头及消火栓进行外观检
查，抽查末端放水，测试压力开关动作
4对压力、声响、阀门进行检查，使之处于正常范围或正常状态，且消防控制中心远程手动、现 场手动各起泵一次。
月检.甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效措施控制事态的发展，同时以电
话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后小时内，必须派员到现场进行处理，
并据实填写维修单由甲、乙双方有关人员签字后交甲、乙双方分别存档。
五、合同标的、期限及付款方式:
1.消防工程维修服务的期限年，自年_月_日起至_年_月_日止，共
的正常运行。现甲wenku.baidu.com将“”消防设施的维护保养委托给乙方承
担，为了明确责任、分工协作、互相配合，经双方协商同意，特订本合同条款如下：
、服务的消防工程名称：
、维修服务的消防工程地址:
三、维修服务的消防工程范围：
火灾自动报警系统；（含声光、手动报警按钮、控制模块、消火栓按钮、火灾探测器、广播、消
控室主机）。
2.自动报警系统
对消防控制室内各设备进行巡检，要求所有设备处于正常状态，无故障、无异常、误报。
1对火灾自动报警控制器进行下列功能检查：
A火灾报警自检功能
B消音复位功能
C故障报警功能
D火灾优先功能
E报警记忆功能
F电源自动转换和备用电源的自动充电功能
G备用电源的欠压和过压报警功能。
2对探测器、手动报警按钮进行分区试验，其动作准确无误，声光报警器
各项联动功能准确无误。
3分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。
4联动调试
A自动喷水灭火系统试验：通过末端试水装置放水，在1分钟内启动喷淋
泵，主备泵进行切换，满足消防规范要求；
B消火栓水灭火系统试验：启动消火栓按钮，在30秒内启动消火栓泵,主备泵进行切换，满足消
防规范要求；
5检查管网上的阀门开启情况，保持正常工作状态。
4.消防对讲电话 抽查3层，确保线路畅通。
5.消防广播 应处于无故障状态，抽查三层，确保线路畅通。
6.应急照明及疏散标志灯 检查应急照明及疏散标志灯是否有损坏。
二、季检
除进行半月检、月检项目外，还需检查下列项目，并填写季（年）检登记表（附表三）
1.手动/自动检查消防设备的控制显示功能。
计。
2.设备和材料的维修更换费用元以上的由甲方承担，元以下由乙
方承担。
3.如维修消防工程系统，需要进行改造和增减设备，所需费用另计；
4.维修工程总费用为每年元整（小写：元），付款时间：每季度期满 §日内付
款。每季度付款金额：小写：元）.
六、甲、乙双方责任
1.甲方应提供“”消防工程图纸资料一套，以供乙方建档和实施维保
编号：
消防工程维修服务合同
甲 方：
乙 方：
签订日期：年月日
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
为了保障国家和人民生命、财产的安全，防止因消防设备维修保养不及时，而导致消防设备不能
正常运行，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用，为此按《
市消防条例》第三十五条的规定及市政府年（）号《
市建筑工程消防管理规定》 二十四条文件精神， 需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施
九、本合同一式份，双方各执份。
十、本合同双方签字盖章后，甲方付款到乙方账上后生效，如未按合同支付维保款或合同期满未
续签则自动失效。
甲方：
乙方：
委托代表人：
委托代表人
地址：
地址：
电话：
电话：
“”消防系统维护保养巡检方案
一、周检
1.检查消防控制室设备运行状态及各项值班记录（系统运行日登记表、控制器
日检登记表，附表一、附表二）。
四、维修服务时间：
1.每季度乙方定期全面检测维修一次，每月按消防维修方案规定至少巡检一次（维修单、巡检表
可查），对有故障的设施、设备进行维护（维修单可查）。保证第三款范围内所有系统完好。了
解系统运行情况，指导甲方人员工作。
2.甲方应安排专人负责该系统的日常管理和监护，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器进行
四、年检
对整个消防系统进行综合测试、检查，填写年检登记表（附表三）。并书写全年维护保养总结（内
容详下），报消防大队备案。
1.火灾自动报警及消防联动系统。
2.自动喷淋系统。
3.消火栓系统。
供更改前后的技术资料。
7.乙方负责在维保期间，完善在消防大队的季审核备案工作。
8.乙方配合甲方处理消防大队检查事宜。
七、安全保密事项 甲方提供的关键技术资料，乙方应严格保密。
八、补充条款或说明事项
1.甲方需派员配合乙方进行检修，检修现场使用机具、升降设备等由甲方无偿提供，所需仪器、
仪表、工具及交通工具由乙方自理。
达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
4.因乙方原因，在维修中造成的乙方人员伤亡由乙方负责，甲方应积极协助乙方，实行救助。
5.乙方应义务指导甲方维修、运行人员掌握本消防系统的保养知识和提供维护咨询服务。
6.乙方不得擅自改动消防系统的电气、电子线路和零部件， 如有必要，应通知甲方，并向甲方提
2.乙方人员进岀甲方单位，由甲方为乙方提供便利。
3.甲方交给乙方的消防工程各系统和设施应无故障和隐患，并由乙方认可。若有故障和隐患，甲
方应积极配合解决，若甲方委托乙方解决，其费用另计。
4.《“”维护保养巡检方案》一式贰份，甲、乙双方各执壹份，作为
本合同附件具有同等法律效力。
5.本合同未尽事项双方协商解决。
工作的基础资料。
2.甲方必须按本合同的第五款第4条按时付给乙方维护工程款，甲方不得无故拖欠各种应付款项，
如发生无故拖欠不付现象，按《经济合同法》规定承担责任。
3.乙方每季度的全面检测及每月的巡检工作完成后，应向甲方提供维修技术报告存档， 该报告需
由双方有关授权人员签字方能生效；在不定期维修期间， 若甲方通知乙方到现场， 乙方不按时到
2.联动水系统，起泵试验。
3.对备用电源进行1－2次充放电.试验，1－3次主备电源切换。
4.进行一次消防广播分区呼叫试验。
5.对火警电话逐一通话试验。
6.检查所有转换开关。
7.检查室外消火栓。
8.检查水泵接合器。 在每季度末，填写季检登记表（附表三），报消防大队备案。
三、半年检 除以上各项检查外，还需对全系统做一次试验。