➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
写字楼
大悦城写字楼位于整个楼盘的西北 部，楼层为6-15层，总建筑面积为 15000平方米。 租金：7元/平方米*天（目前满租中） 图中看出卫生间和小户型被安排在 了南面，11层一下是无日照且视野 不开阔的。在目前条件下算是较为 合理。
➢购物中心式消费体验
西单大悦城的面市改变了这一 区域原有的以百货类为主、服装类 商品批发零售业为辅的旧格局，成 为西单北大街唯一一座真正意义上 的购物中心
➢提高娱乐、餐饮比例
在大悦城中6到8层为美食天地，餐饮功能、 娱乐功能分别占到整个项目30%、20%的比重， 购成商业新的体验点
每一层都有可以休息区或是饮 品吧，非常贴心的安排，留住了 人气的同时还可以获得良好的口 碑
➢震撼人心的空间规划
飞天梯 大悦城整体格局的“双首层”概念，利用1层直达6 层的飞天梯，不仅把人流向6层至8层的餐饮区引导， 而且以6层为界，实际上将整个建筑分为了两大区 域，有效减少了楼层过高带来的疲惫感。
各区域的中庭挑空设计让整个商场内部空间更壮观，加 上曲折的引导路线，时常会有拐个弯发现一片新天地的 新奇感，有效的减少了顾客逛商场的疲惫感。并且让整 个架空部分看起来更上档次
早餐收费：88元
商业特色阐述 特色一：青年人群定位 特色二：购物中心式消费体验 特色三：提高了娱乐、餐饮比例 特色四：提高了“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例 特色五：空间结构通透，设计新颖，乱中有序
➢青年人群定位
突出时尚、青年元素。 捕捉市场消费力强劲主流人群 打造北京首个聚焦年轻人的“国际青年城”shopping mall
入驻品牌有西班牙国宝级品牌ZARA，瑞典服饰 零售巨头H&M，有融合美国西部风味和法国浪漫设 计的GUESS，有源自希腊的时尚配饰Folli Follie， 有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。 潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访 客，如UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、 THE FACE SHOP、potato&co。
西单大悦城调研报告
详细信息
➢地理位置
西单大悦城
君太百货
西单商场
西单购物 中心
名族大世界 商场
时代广场
77地下商城
中友百货
西单明珠
大悦城地处西单商圈，交通优势不言而喻。 在07年开业之际，西单商圈已经云集了8家百货商店。 并且从低端到高端层次齐全。商业竞争也是相当残酷
➢业态、体量
购物：76400平方米 写字楼：15000平方米 餐饮：25700平方米 酒店/公寓：33200平方米 电影院：10400平方米 停车场：31700平方米(共982个泊位)
大悦城里有很多这样可以停下来观景的地方， 俯视整个空间，别有味道。
类似ZARA、HM这样的主力 店铺都有内部上下层扶梯， 这样复式的设计，通过店 面内的收银台位置引导人 流自觉上行
酒店价位：
房型
早餐 宽带
优惠价
标准双床间
所在楼层:8-11;房型面
积:30;床型:双床;床面
无
积:1.2*2;宽带免费;房间有
电脑;
标准大床间
所在楼层:8-11;房型面
积:30;床型:大床;床面
无
积:1.8*1.5;宽带免费;房间
无电脑;
商务客房
所在楼层:8－18;房型面
积:35;床型:大床;床面