工程施工承包协议书

发包方：湖北安佳房业有限公司（以下简称甲方）

承包方：湖北长安建筑股份有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及黄冈市有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，保证工程顺利进行，根据本工程具体情况，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，签订本《工程施工承包协议》，如原总包合同与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。

第一条工程项目地点及概况

一、工程名称：英山县商业步行街

二、工程地点：原英山印刷厂等地段

三、工程规模：建筑总面积45000万平方米（以实际面积为准）。

第二条承包范围和承包方式

一、承包范围：按建筑施工图范围内所有施工项目及室外附属工程的市政、道路、管网、园林绿化由乙方负责总承包施工（其中：室外供水、室外供电、内外消防设施、电梯等不在本合同承包范围内）。

二、承包方式：乙方对本工程进行总承包(包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包甲方分包工程的配合)。

第三条甲、乙双方工作及责任

一、甲方的工作及责任：

1、甲方开工前向乙方提供能够满足施工的图纸。

2、甲方负责开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验签证。

3、监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜，工程期间的质量验收及其它事宜。

4、办理工程结算及按工程合同付款。

5、开工前做到“三通一平”，使施工场地具备基本施工条件。

6、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。

7、负责组织竣工验收工作。

二、乙方的工作及责任：

1、合同签订后乙方应支三佰万圆整保证金给甲方。

2、按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。保证项目验收达到市优标准。

3、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理方的指令和施工现场管理制度，严格按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、国家颁发的现行施工及验收规范和甲方(或监理公司)批准的施工组织设计方案进行施工。

4、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水、电接驳点接驳施工用水、用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，并负责上述费用，属于甲方提供图纸不准确的，由此造成的损失和费用由甲方承担。

5、做好施工记录、隐蔽工程记录、收集并整理施工技术资料。其中业主分包工程资料由分包方负责，乙方配合。工程竣工时向甲方移交完整并验收合格的肆整套施工资料及施工前应向甲方提供合理的施工组织设计(方案)。

6、工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护成品、半成品，乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复，如甲方提前使用，因提前使用造成损坏所发生的修复费用由甲方承担。

7、合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等)，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他人员完成，所发生的费用从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任还由乙方负责。

8、按合同约定及形象进度提供进度款的工程量、进度款明细表。

第四条工程造价的确定及结算

一、本工程依据《湖北省2003年消耗定额及统一基价表》为依据，以实际施工工程量办理工程决算。经双方协商人工费暂定42元/工日、材料价格按预算价格计算直接费，高层(以高层标准层面积垂直向下覆盖的工作内容)以直接费加计15%的综合管理费。室外附属工程的市政、道路、管网、园林绿化、以直接费加计15%的综合管理费。多层及裙楼以直接费加计10％的综合管理费(综合管理费包括：部门收取的各项规费、施工中的各项管理费、措施费、建筑营业税、企业所得税及附加等各种费用)。

二、甲方指定分包工程的施工配合费按分包工程的承包价的1%计取（电梯不计取施工配合费）。

三、本项目是总承包，甲方不支付任何计时工费用。

四、材料价差部分：所有材料结算时按甲方认可的，可调整的材料签证价格作结算价格，结算时材料价差按工程时段、工程进度所需材料签证时的价格进行调整：可调整材料价格：钢材、水泥、砂、石子、大理石、花岗岩、地板砖、外墙砖、瓷砖、防水材料、落水管、PVC管、园木、砖、加气块、线管、屋面瓦及甲方补充签证可调材料，其它材料按定额价执行。

五、材料价格签证的管理办法：地材黄沙、石子等在当地采购的价格结合黄冈市当月施工市场信息价格，经甲乙双方认可，认可后一年内不作调整，主材按签证价，钢材、水泥价格按当月市场的平均价签证。

六、甲方提供的材料及设备：甲方提供的材料及设备按时段确认的价格扣除。且价款按工程进度款的支付比例抵付工程款。

第五条工期的确定与管理

一、工期：高层的施工期限十七个月、多层的施工期限十个月。

二、开工日期：以甲方的开工令为准，开工日期如延后，工期顺延。

三、竣工日期及各栋控制的工期、已考虑了下列因素：

1、下雨、大风、高低温天气及节假日等因素；

2、因不可抗力原因及非承包人原因造成停水、停电连续超过8小时的给予工期

顺延，但必须以现场签证为依据。

四、本合同规定的工期是指本合同约定工程承包内容从基础桩基起至全部完工的工期，并通过甲方组织、质监站及参建各方参加的竣工验收合格之日，承包内容中任何一分项工程未完工或甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误；(如因甲方原因影响竣工验收的，工期顺延，影响的损失由甲方承担，甲方承担实际发生的人工费、机械费、设备租赁费损失。)

五、工程若需提前竣工，双方可以协商一致后签定提前竣工协议，甲方为赶工提供方便条件，甲方应另支付为提前竣工而如实增加的有关费用。

六、工程竣工时间每拖延一天(开工令结合签证后的批准工期为准)，每栋(拖延的)按1000元人民币／每日罚款。罚款总额不超过每栋总价的1％。

第六条工程安全、质量及现场管理

一、乙方在施工过程中安全必须做到无重大伤亡事故，无轻伤事故；如发生安全事故，乙方必须按国家有关规定的处理办法及相关部门的处理罚金全部由乙方负责。

二、施工必须达到县级以上文明施工要求。如达不到时，按合同总价的5‰罚款。由乙方承担安全防护措施费用，并且按文明施工要求进行施工。

三、工程分部验收质量必须一次验收合格，如不能验收合格乙方必须进行返工处理直至符合要求，一次性验收不合格的，甲方在进度款中扣除该分部工程总价款的2％作为违约金归甲方所有，不予返还。

四、现场管理中必须遵守下列规定：

1、由承包方负责采购的大宗水、电材料、主要原材料、构配件、半成品必须按有关规定提供产品合格证和质量检验报告；按规定须进行二次检验的材料，应在监理旁站的情况下进行取样送检；使用到工程中的材料必须经甲方、监理批准后才能使用。

2、对材料的改变或材料的代用必须由原设计单位同意并发正式书面通知，经发包方派驻现场代表签证后，方可用于工程。