消防系统维护保养/运行操作规程
一、消防系统设备维修保养及工作流程
1、维护保养工作应严格符合公安消防安全管理规范条例。

维护保养工作标准参照消防公司提供的消防系统设备维护保养合同和细则的内容。

其中包括《自动喷淋灭火系统维修保养细则》，《防火卷帘、防排烟系统维修保养细则》，《火灾自动报警系统维修保养细则》，《气体灭火系统维修保养细则》，《消防栓系统维修保养细则》，《消防中心联动控制系统保养》。

2、工程设备管理人员每日巡查消防系统设备运行状况，发现问题及时通知消防公司维修人员进行维修，做好相关的记录，严禁消防系统带故障运行。

3、消防公司应严格按合同约定对消防系统设备进行维护保养，并按时提交相应的维保工作报告。

4、工程设备管理人员及经理/主管应督促消防公司按合约规定进行维护保养，跟进核实其维修保养质量和工作进度，并将有关情况记录于《设备维修记录表》、《风机保养记录表》、《防火卷帘保养记录表》、《气体灭火设备保养记录》上。

5、当消防自动报警系统产生报警信号时，值班人员应认真核查情况，确定非火灾情况后，恢复主机状态，消除报警信号并做好记录。

6、消防公司负责在完成维护保养工作后，提供相关的维护保养工作报告。

二、消防系统维修保养工作的检验
1、每次消防公司来进行维护保养工作时，由工程人员和经理/主管进行检查，并填写《设备维修记录表》。

2、重要保养和维修，由工程经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此考核消防公司的服务质量。

3、消防公司负责协助服务中心通过各项消防安全检查和考评。

4、消防公司对消防系统设备进行维修前，应事先通知服务中心，并呈递书面报告。

工程经理/主管经认真核查后，逐级上报，经审批同意后，组织专人跟进消防公司的维修工作。

5、对有关项目维修检验后，工程值班人员将情况填写在《设备维修记录表》上，属主机系统设备应将更换维修部件的情况记录于《机电设备台帐》上。

三、消防设备运行与人员工作要求
1、设备运行人员每日对消防系统设备运行状况进行巡查，将运行状况记录于《安防系统日巡查表》、《消防自动报警系统日巡查表》上，发现问题及时联络消防公司处理，督促消防公司维修保养。

2、工程部经理/主管负责消防系统设备的综合管理，建立消防系统《台帐样表》。

包括技术资料的收集和归档。

同时对值班员工、消防公司的维修保养工作进行指导及检查。

3、工程部经理/主管每月组织有关人员检查消防维修保养工作，并负责审核消防公司提供的维修保养报告，发现问题应及时处理纠正。

四、消防设备的检查
1、消防监控主机系统：按主机复位键，检查主机系统是否有异常和故障的记录显示。

2、消防泵、喷淋泵：检查电源是否正常，主阀门是否处于常开状态，止回阀关闭是否正常，喷淋泵还要检查水压表是否正常，消防联动柜是否启动正常。

3、疏散出口指示灯：检查指示灯安装是否牢固，指示灯玻璃面板有无划伤破裂现象，电源指示灯是否亮，然后断开交流电，如果显示屏发光，说明该灯是好的。

4、感烟器、感温：检查与底座接触是否良好，外观是否洁净，烟感、温感器无遮挡，处于良好的巡检状态。

5、消防接合器：检查接合器门开关是否良好，接合头是否灵活，完好；标志是否清楚，接合器有无被其它物体阻挡埋压。

6、喷淋头：检查有无漏水情况，外观是否正常，观察监控主机喷淋系统是否正常。

7、双速风机：检查电源是否正常，启动低速状况，联动柜无报警时处于联动状态，消防中心可随时启动高速状态。

8、防火卷闸：检查卷闸下面有无杂物阻挡，操作箱有无上锁，操作开关电源是否处于联动状态。

现场操作正常，消防中心可通过联动柜启动。

9、防火门：检查开关是否良好，周围杂物堵塞，防火门状况良好。

10、正压风机、排烟风机：检查电源、开关是否正常，测试联动柜启动是否正常。

11、紧急广播：检查电源是否正常，测试音响正常。

12、气体灭火系统：检查控制器电源是否正常，停电时能否自动切换或备用电池供电，气瓶连管情况如何，联动装置电源是否正常，控制面版各开关，指示灯的功能是否正常，压力是否正常。

五、灭火应急方案的制定
1、为确保发生火灾时能够得到准确迅速的处理，各部门各员工在紧急情况下，明确自己的职责，并按自己的职责有条不紊地做好灭火疏散抢救安全工作。

2、灭火应急方案的内容主要包括：报警的召集信号、灭火组织分工，各部门、各员工的职责、灭火方法和消防器材的使用、疏散抢救人员、物资的地点和方法及防爆、防毒措施，安全措施等。

3、发生火灾时，电梯应按《电梯运行管理规程》应急操作。

六、消防监控中心管理制度
1、消防监控中心是掌握消防设备及发现火灾、指挥灭火、控制消防机电设备的重要部门。

2、消防中心实行专人轮班24小时安防值班制度，值班人员要有高度的责任感和警惕性，不得随意离开值班室，做好值班记录。

3、消防中心严禁其他无关人员进入。

4、出现报警信号，立即核实信号真伪情况。

5、值班室内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险品。

6、消防中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。

7、消防中心内应配有手持灭火器材，消防扳手，消防斧，消防头盔等消防器具。

8、认真做好每日消防设备巡查记录，值班人员发现情况及时处理和上报。

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