综合索赔案例情景分析（1）【案例背景】在本案中，承包商为Better Builder Ltd，建筑师是T. Square。
承包商为业主建造工程包括将现有仓库改造为汽车配件厂，修建一条新的连接道路，铺设排水管线，提供服务设施。
施工地点位于Wilton, Lower Hamstead, New Road的ABC仓库的地块。
合同工期为22周（自业主提供现场起算），养护期6个月。
在施工过程中，由于修改图纸、不可预见的气候条件、建筑师延迟签发有关指示造成了工期的延误，承包商为此提出了工期延长索赔。
上述延误还造成了承包商发生了额外费用，承包商为此提出了费用索赔，包括总部管理费、现场管理费、延迟退还保留金发生的融资费用、物价浮动费用等。
【分析、讨论和有关问题】工期索赔部分：（1）在使用CPM网络进度计划时，判断承包商是否有权索赔工期的原则是什么？（2）在CPM网络进度计划中，时差属于谁？如何处理时差问题？（3）如何在CPM网络进度计划中计算承包商有权索赔的工期？计算和评估的方法？（4）使用非CPM网络进度计划和CPM网络计划计算工期延长索赔的优缺点？（5）在本案中，如何确定承包商是否有权索赔工期？（6）在本按中，如何计算承包商工期延长索赔时间？（7）如何回答建筑师对承包商索赔的复函？如何坚持承包商自己的观点。
费用索赔部分：（1）如何计算直接费用索赔？（2）如何计算总部管理费和利润索赔？应该使用哪一个公式，是哈德逊公式、埃姆顿公式、还是爱其利公式？（3）如何计算现场管理费用？（4）在本案中，承包商索赔费用的合同依据？（5）在本案中，承包商有权索赔哪些费用？（6）在本案中，承包商应如何计算费用索赔？案例情景递交的索赔Better Builder Ltd公司（承包商）致T. Square（建筑师）的封首函：日期：2001年4月2日敬启者：事项：位于Wilton，Lowerhamstead New Road的ABC商店和仓库项目参见2000年8月20日我方要求进行评估工期延长的函，2000年9月12日我方递交的损失和（或）费用细节的函以及2001年2月11日我方要求最终付款证书复印件的函。
因我方尚未得到任何回复，特此随函附上工期延长、损失和（或）费用以及损害赔偿费索赔报告。
请注意，此次递交的索赔报告并不包括以前往来信函中没有提交的索赔细节（除2000年9月12日之后发生的融资费用外）。
我方认为，你方已经得到了准备最终付款证书的全部资料，你方没有理由不在这封信函发出之前签发最终付款证书。
对于区段A工程和其他工程（截止到实际完工日期），我方提出了2周的进一步延期要求，另外，还提出了总计90638.42英镑的损失和（或）费用和（或）损害赔偿费补偿要求（包括误期损害赔偿费的融资费用）。
同时，我方还要求颁发修复缺陷证书，签发合同第30.6.1款项下的声明（包括递交文件中的所有调整项目），向我方退还21000.00英镑的保留金，退还金额为63000.00英镑的误期损害赔偿费，根据合同第30.8款的规定支付最终付款证书。
敬盼早日回复。
谨致，Better Builders Ltd公司Better Builders Ltd公司地址：Wilton，Hamstead RiseScaffold Road为ABC Industries Ltd公司地址：Wilton, Hamstead Rise, Factory Lane建造的位于Wilton, Lower Hamstead, New Road的生产工厂和相关工程项目延期、损失和（或）费用和（或）赔偿费以及退还误期损害赔偿费索赔建筑师：T.Square of Drawing Board and Associates，地址：Wilton，Hamstead， Design Avenue，下述内容包括工程竣工和区段A延期索赔，损失和（或）费用和（或）损害赔偿费以及退还误期损害赔偿费索赔。
1.0 前言1.1 当事人1.1.1 业主是地址位位于Wilton， Hamstead Rise，Factory Lane的ABC Industries Ltd.1.1.2 建筑师是地址位于Wilton，Hamstead Rise，Design Avenue的T. Square of Drawing Boardand Associates。
1.1.3 验工计量师是地址位于Wilton, Hamstead Rise，Billingsgate Road的R.E. Measure。
1.1.4 承包商是地址位于Wilton，Hamstead Rise，Scaffold Road的Better Builders Ltd公司。
1.2 工程内容1.2.1 工程包括将现有仓库改造为汽车配件厂，修建一条新的连接道路，铺设排水管线，提供服务设施，平整地点位于Wilton, Lower Hamstead, New Road的ABC仓库的土地1.3 投标和合同金额1.3.1 2000年1月10日，承包商递交了投标文件，报价为827,733.00英镑。
承包商的投标条件是允许在周末和公共假日进行施工，业主应保证建筑师或其代表在施工时间内在现场工作，进行必要的监督和合同管理工作。
1.3.2 2000年1月25日，业主通过信函无条件接受了承包商的报价。
1.3.3 协议书第2条确定的合同金额为827,333.00英镑。
1.4 合同1.4.1 合同为JCT编制的1998年版《建筑合同标准格式—附工程量表》以及1998年版区段完工补充版本。
在标准合同条款中，对下述内容进行了修改：1.4.1.1 第1.3款——定义区段A的定义：完成全部现有仓库的改造工程，（根据建筑师的意见）使业主能够开始生产设备的安装工作。
1.4.1.2 删除第25.4.2款（相关事件—恶劣气候条件除外）。
1.4.2 合同附录中的有关细节如下：1.4.2.1 第1.3款：竣工日期—在提供场地日期之后的22周1.4.2.2 第17.2款：缺陷责任期限— 6个月1.4.2.3 第22.1款：工程的保险—适用选项C1.4.2.4 第23.1.1款：现场占有权日期—在建筑师书面指示占有现场之日后的7天1.4.2.5 第23.1.2款：现场占有权日期的延迟—不适用1.4.2.6 第24.2款：误期损害赔偿费—每天2500.00英镑1.4.2.7 第30.4.1.1款：保留金比例— 5%1.4.2.8 第38、39和40条：物价波动—适用第38条1.4.3 附录中区段完工的有关细节如下：1.4.3.1 第2.1款：区段工程—合同第1.3款规定的区段A工程1.4.3.2 第18.1.5款：区段工程金额— 525,000.00英镑1.4.3.3 第17、18、30条：缺陷责任期限— 6个月1.4.3.4 区段工程现场占有权日期—合同条款第23.1.1款规定的现场占有权日期1.4.3.5 区段工程竣工日期—提供现场占有权之后的16周1.4.3.6 区段工程的误期损害赔偿费金额—每天2000.00英镑1.5 进度计划1.5.1 附录A提供的承包商的原始竣工进度计划（见图A.1）。
1.5.2 构成区段A的活动为F—G、B—G、G—H。
2.0 事实概述2.1 现场占有权：开工和竣工2.1.1 2000年2月7日，建筑师发出书面通知，要求承包商于2000年2月14日进入现场。
2.1.2 2000年2月14日，承包商进入现场并开始施工。
2.1.3 根据合同条款第3.1款的规定、区段工程补充条款（及有关附录）和2000年2月7日建筑师的书面指示，竣工日期为：2.1.3.1 区段A：2000年6月4日。
2.1.3.2 整个工程：2000年7月16日。
2.1.4 实际竣工日期：2.1.4.1 区段A：2000年6月25日（2000年8月11日建筑师颁发了实际完工证书）。
2.1.4.2 整个工程：2000年8月6日（2000年8月11日建筑师颁发了实际完工证书）。
2.2 延误和工期延长2.2.1 根据合同条款第25条，承包商递交了下述延误和索赔细节：2.2.1.1 2000年3月20日的信函：因影响活动B—E（延误D1）的恶劣气候条件所造成的延误通知。
2.2.1.2 2000年3月23日的信函（第6周）：因建筑师第1号指示（2000年3月20日签发），导致活动B—G（延误D2）部分完工推迟的延误通知。
2.2.1.3 2000年4月11日的信函（第9周）：因建筑师第1号指示导致延误的细节内容。
2.2.1.4 20000年4月4日的信函（第8周）：因增加和更改活动B—G工程内容而导致的延误的通知，2000年4月3日（第8轴）（延误D3）签发的图纸AD/14A所示。
2.2.1.5 2000年6月28日的信函（第20周）：因图纸AD/14A和AD/15A导致的延误索赔的细节。
2.2.1.6 2000年7月12日的信函（第22周）：因延迟签发包干项目费用的指示导致延误的通知，该项工程由指定分包商实施，活动代号为H—K（延误D4）。
2.2.1.7 2000年8月7日的信函：因延迟签发包干项目费用指示导致延误的通知（参见2.2.1.6）。
2.2.1.8 2000年8月22日的信函：要求建筑师评估区段A工程的延期索赔，以及根据合同条款第25.3.3款整个工程的延期索赔并提供了细节。
2.2.2 根据合同条款第25条的规定，建筑师批准了下述工期延长索赔要求：2.2.2.1 2000年8月14日第1号区段A工程延期证书（第27周）：由于增加了活动B—G的工程内容（如图AD/14A和AD/15A所示），批准1周的延期，将竣工日期延长到2000年6月11日。
2.2.2.2 2000年8月14日第2号整个工程的延期证书（第27周）：由于延迟签发包干项目费用的指示（延误D4），批准延长1周工期，将竣工时间延长到2000年7月23日（第23周）。
2.2.2.3 在递交这份索赔报告之日，建筑师没有对2000年8月22日承包商提出的要求作出书面答复（参见2.2.1.8）2.3 未完工证书2.3.1 根据合同条款第24.1款的规定，2000年8月14日，建筑师签发了未完工证书，证明承包商未能按时完成工程：区段A：已将工期延长至2000年6月11日。
整个工程：已将工期延长至2000年7月23日。
2.4 直接损失和（或）费用2.4.1 根据合同条款第26.1款的规定，承包商通知建筑师，他的正常的进度已经受到了影响，因此，他遭受了并且在继续遭受直接的损失和费用，如下：2.4.1.1 2000年5月30日的信函（第16周）：因活动B—G（延误D2和D3）受到了延误。
2.4.1.2 2000年7月27日的信函（第20周）：因活动B—G受到了延误，且由于延迟任命活动H—K（延误D4）的分包商，造成了正常施工进度的进一步延误。