第二节 设计概算的编制与审查
2.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程 概算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法：
工程造价管理
第七章设计阶段对造价的控制
第一节 概述 第二节 设计概算的编制与审查 第三节 施工图预算的编制与审查
第一节 概述
工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。
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设计工作的重要原则之一：保证设计的整体性。
1.1 工程设计的阶图设计
1）一般
初步设计
例题2：设计概算的三级概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算
答案：D 解析：本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三 级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。
例题3：拟建一建筑面积为500平方米的单层砖木结构机械加工 车间，其规模、结构、特征、施工要求等均与第四章中列举的 概算指标项目基本相同，据下列资料和第四章所列的概算指标 项目数据，编制该单层砖木结构机械加工车间土建单位工程的 概算价格。 资料：（1）拟建工程所在地与概算指标编制地属不同地区， 假设工程当地的调整系数为110%； （2）设计外墙改用1砖厚混水墙，每100平方米建面折合墙体 工程量31立方米； （3）工程所在地双面清水墙每立方米的概算单价为187.45元， 混水墙每立方米的概算单价为162.37元； （4）假定以人工费与机械费之和为基数测算，应计取得措施 费项目费率加总为19%，企业管理费率为28%，利润率为12%； （5）假定按人工费测算的规费费率为23%；适用的综合税率 为3.413%。
第二节 设计概算的编制与审查
例题1： 在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。
A. 建筑安装工程费
B. 工程费用
C. 工程造价
D. 总投资
答案：B 解析：本题考查单项工程综合概算的编制内容，考核的关键是综合概算的费用 组成。综合概算的费用组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购 置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通过单项工程综合概算计算得出的 是该单项工程的工程费用。
概算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
第二节 设计概算的编制与审查
建筑工程概算的编制方法 1）概算定额法 ➢ 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 ➢ 适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明
确，能计算出工程量时，才可采用。
➢ 编制设计概算的步骤： ▪ 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并 计算其工程量。 ▪ 套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。 ▪ 计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。
艺设计和建筑设计三部分，应编制设计总概算
各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术 问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制 修正概算书，有时可省略
施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、 非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的 编制、建筑工程施工和安装的要求
设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位 共同汇审施工图，进行技术交底
第一节 概述
工程设计、设计阶段及设计程序——设计程序与深度要求
设计类别
民用项目
设计程序
方案设计
初步设计 施工图设计
主要工作内容和深度要求
应包括设计说明书，包括各专业设计说明 以及投资估算等内容；总平面图以及建筑 设计图纸；设计委托或设计合同中规定的 透视图、鸟瞰图、模型等。应满足编制初 步设计文件的需要
第二节 设计概算的编制与审查
设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 设备、人工、材料、机械修正概算费用
= 原概算指标中的设备、人工、材料、机械费用 +∑（换入设备、人工、材料、机械消耗量×拟建地区相 应单价） - ∑（换出设备、人工、材料、机械消耗量×原概算指标 设备、人工、材料、机械单价）
第二节 设计概算的编制与审查
第二节 设计概算的编制与审查
2）概算指标法
➢ 适用范围 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术
比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。
➢ 调整方法 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元／ｍ２）＝Ｊ＋Ｑ１Ｐ１－Ｑ２Ｐ２ 式中： Ｊ——原概算指标； Ｑ１——该指标中换入新结构的工程量； Ｑ２——该指标中换出新结构的工程量； Ｐ１——换入新结构的直接工程费单价； Ｐ２——换出旧结构的直接工程费单价。
与工业项目设计大致相同
应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、 说明和必要的设备、材料表），并按照要 求编制工程预算书，应满足设备材料采购、 非标准设备制作和施工的需要
第一节 概述
1.2 设计阶段工程造价计价与控制的意义
➢ 提高资金利用效率 ➢ 提高投资控制效率 ➢ 使得控制工作更主动 ➢ 便于技术与经济相结合 ➢ 在设计阶段控制造价效果最显著
第二节 设计概算的编制与审查
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.1 设计概算的内容
各单位建筑工程 概算
单项工程综合概算
建
各单位设备及安装 工程建设其他费用概算
设 项
工程概算
目
预备费、建设期贷款利息
总
、投资方向调节税概算
概
算
生产或经营性项目
铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系
技术设计
两施阶工段图设设计计
2）技术上复杂、设计有难度
三阶段设计
第一节 概述
3）大型建设项目
设计准备 总体设计 初步设计 技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
➢ 民用项目设计
方案设计 初步设计 施工图设计
第一节 概述
工程设计、设计阶段及设计程序——设计程序与深度要求
设计类别 工业项目
设计程序 设计准备 总体设计
初步设计
技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
主要工作内容和深度要求
了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的 安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与 周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程， 这一阶段可以省略
是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设 计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工