协议

甲方：，身份证号码：

乙方：，身份证号码：

甲方因购买房地产公司开发的位于小区的号楼单元号住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利。

第二条、标的房屋购买及使用过程中，一切费用均由甲方实际支付，所有手续均由甲方自行或者指示乙方代为完成。在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三条、在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方，包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等。

第四条、标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。若甲方可办产权过户手续时，乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人，乙方在收到甲方书面通知后，应予以配合。办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。

第五条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利，包括但不限于居住、改扩建、用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益，包括但不限于不得将该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保等。

第六条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方如果涉及个人或者家庭成员出国、重大疾病、移居省外、个人姓名变更、婚姻状况变化、个人或者家庭债务危机、个人或者家庭成员涉及诉讼等重大变化情况应及时通知甲方。在任何其他权利方向乙方主张权利并指向标的房屋时，乙方均应及时通告甲方，同时主动向相关当事人和国家有权单位说明本协议的存在，并提出该房屋实际所有人为甲方

的主张。根据相关权利方或者国家有权单位的处理结果，若因该房屋被用于承担乙方个人或者家庭成员的民事法律责任，则在该责任范围内，乙方应当赔偿给甲方。

第七条、乙方不得擅自进行变更登记、擅自出售房屋、擅自以房屋对外提供担保、拒不按甲方指示完成产权转移。

第八条、若因国家政策变化，致乙方因履行本协议而额外承担其他税费或发生经济上的损失，则该税费或者损失，甲方应当承担。若因国家政策导致标的房屋被征用或征收，或因第三人侵权致房屋权利受损，则相关补偿和赔偿均归甲方，乙方获得后应立即交付甲方。因此而与第三人之间发生诉讼，则应由甲方决定诉讼事宜，并承担一切费用。

第九条、本协议履行过程中，甲乙双方通信手段变化、居住地址变化均应即时通知对方。履行过程中，有关产权变更的一切通知，甲方均应书面通知乙方。权利证书、重要收据等资料的移交，均应当有书面交接手续。

第十条、本协议未尽事宜双方可以协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若协商不成，则应遵照利于甲方实现实际所有权的意思解释。双方争议无法达成解决办法，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条、本协议自双方签字捺印之日起生效，至标的房屋按甲方指示完成过户，不再由乙方名义占有时止。

第十二条、本协议双方知悉协议完整内容，并自愿共同遵守本协议。

第十三条、协议书一式两份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

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