房产税试题一、单项选择题1、以下不属于房产税的纳税人的有( )。

A、房产的代管人B、房产的经营管理单位C、房产的出典人D、房产的承典人 2、下列房产税的纳税人是( )。

A、房屋的出典人B、拥有房产的中外合资企业C、允许他人无租使用房产的房管部门D、产权不明的房屋的使用人3、王某有住房2套，一套面积120平方米，原值60万元，另外一套面积80平方米，原值40万元，王某将120平方米的住房租给刘某居住，每年租金1万元，另外一套自己居住，其应纳房产税是( )万元(税务机关规定的产税原值扣减比例为20%)。

A、0.504B、0.12C、0.04D、04、房产税纳税义务发生的时间是( )。

A、原有房屋用于生产经营的，从生产经营次月起B、纳税人自建房屋用于经营的，从建成之次月起C、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起D、委托施工企业建设的房屋，从建成之次月起5、某企业有房产1000平方米，房产原值100万元。

2005年该企业将其中的200平方米的房产出租，年租金20万元，已知省政府规定的减除比例为30%，该企业当年应纳房产税为( )。

A、0.84万元B、0.4万元C、12万元D、3.072万元6、某旅店拥有甲、乙营业用房两栋，房产原值分别为1200万元(甲)和3000万元(乙)。

其中，甲房屋自用;乙房屋用于出租，全年租金收入40万元。

当地税务机关核定的该类房产的房产税原值扣减比例20%。

该旅店应纳房产税为( )万元。

A、40.32B、28.80C、16.32D、4.87、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付( )起计征房产税。

A、当年B、之次年C、之月D、之次月8、某企业拥有的房产账面原值共500万元，其中400万元房产用于生产经营，100万元的房产出租，年租金收入20万元。

6月份对生产用房自行改建，投入资金50万元，月底完工时交付使用，扣除率为30%，企业全年应缴房产税是( )。

A、2(4万元B、3(36万元C、4(2万元D、5(97万元 9、某个人拥有两处房产，其中一处自己居住，该房产原值30万元;另一处按市场价格租赁给别人居住，取得年租金收入24000元，该房产原值20万元。

假设当地税务机关核定的该类房产的房产税原值扣减比例为10%，则该个人应该缴纳的房产税是( )元。

A、6120B、2880C、960D、010、融资租赁房屋，在租赁期内房产税的纳税人是( )。

A、租出方B、租入方C、免税D、当地税务机关根据实际情况确定 11、下列各项中，应当征收房产税的是( )。

A、行政机关所属招待所使用的房产B、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房C、施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房D、邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产12、某企业有原值为2500万元的房产，2006年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。

已知当地政府规定的扣除比例为20%。

该企业2006年度应纳房产税( )。

A、24万元B、22(8万元C、30万元D、16(8万元 13、下列情况中免征房产税的有( )。

A、外贸出口企业仓库用房B、个人无租使用免税单位房屋用于经营C、个人出租的房屋D、个人自住的200平方米的居住房二、多项选择题1、下列行为中，正确的做法有( )。

A、某企业4月开业将原有房产用于生产经营，房产税应从5月开始计算缴纳B、某企业4月开业将原有房产用于生产经营，房产税应4月开始计算缴纳C、某企业自建房屋用于经营，7月建成应从8月开始计算缴纳房产税D、某企业自建房屋用于经营，7月建成应从7月开始计算缴纳房产税2、下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有( )。

A、原有房产用于生产经营的，从生产经营次月起B、自行新建房用于生产经营的，从建成之月起C、自行新建房用于生产经营的，从建成之次月起D、委托施工企业建房，为办理验收手续之次月起3、以下房产税的纳税人可以是( )。

A、出租房产的个人B、无租使用房产的个人C、无租让其他企业使用房产的事业单位D、房产权属存在纠纷的房产使用人4、下列各项符合房产税规定的是( )。

A、房产的承典人是房产税纳税人B、房产余值是房产净值减除规定比例后的剩余价值C、老年服务机构自用的房产免房产税D、个人所有非营业用的房产免征房产税5、下列关于房产税计税依据的说法正确的是( )。

A、房产税有从价计征和从租计征两种方式B、投资联营的房产如果投资者共担风险按余值从价征税，如果不共担风险应按租金从租计征C、个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收D、凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值6、下列政策符合房产税法规定的有( )。

A、坐落在乡的邮电所，用房应缴纳房产税B、坐落在乡的邮电所，在县邮政局内核算的房产账中能分清的，不征房产税C、坐落在乡的邮电所，在县邮政局内核算的房产账中分不清的，应征房产税D、邮政局无论从落在何处，均应纳房产税7、下列各项中，应当征收房产税的有( )。

A、城市居民出租的房产B、城市居民投资联营的房产C、城市居民所有的自住用房D、城市居民拥有的营业用房8、下列各项符合房产税免税规定的是( )。

A、非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税B、营利性医疗机构自用的房产，自2000年起免征房产税3年C、纳税人确有困难的其他情形，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税D、营利性医疗机构自用的房产，自开业之日起免征房产税3年9、某小学因生源减少，将闲置教室无偿支援一企业做仓库使用，条件是该企业每年捐助小学35万元，协助解决小学经费不足的问题。

该部分教室房产税的处理办法是( )。

A、免缴房产税B、年应缴房产税4.20万元C、由企业缴纳D、由小学缴纳10、基建工地的临时食堂，房产税的规定是( )。

A、施工期间免征房产税B、施工期间房产税减半征收C、工程结束后转让给基建单位的从当月起征收房产税D、工程结束后转让给基建单位的从次月起征收房产税三、判断题1、纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，该房屋价值没有体现，不缴纳房产税。

( )2、2006年李某出租居民住房收取的月租金为1200元，全年应缴纳的房产税为1728元。

()3、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

( )4、更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，不可扣减原来相应设备和设施的价值;但对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后可不再计入房产原值。

( )5、某供热企业本年收取的供热收入1560万元，其中向企业、医院供热收取1092万元，其余为向居民供热收取的费用。

供热企业拥有的房产原值为1100万元，当地规定的房产税扣除率为30%，企业应纳房产税为2.77万元。

( )6、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

( )7、某国家拨付事业经费的单位有办公用房一幢，房产价值3000万元，将其1/3对外出租，取得租金收入30万元。

该省规定计算房产计税余值的减除幅度为20%，该单位应纳房产税3.6万元。

( )8、房产税在房产所在地缴纳。

房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

( )9、国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房、不免房产税。

( )10、为适应旅游事业的发展，方便游人，寺庙将闲置房屋修缮后提供游人住宿，收取较低的收入，这部分收入免征房产税。

( )11、如果是以劳务抵付房租的，没有货币和实物收入，从价计征房产税。

( )四、计算分析题1、某企业生产用房原值8000万元，还有一个超市，房产原值为240万元。

2005年4月1日，该企业将价值1000万元的房产出租，每月取得租金收入10万元，8月1日将价值800万元的房产对外投资，不承担投资风险，每年取得固定利润分红120万元。

已知当地政府规定的比例为30%。

计算该生产企业2005年应纳房产税。

2、北京市某企业某年有如下业务:(1)1月1日将价值150万元的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元;(2)3月1日开始修建车间一座，9月28日该车间建成并投入使用，造价300万元;(3)5月29日将自有房产一座价值100万元投资到B企业，双方约定每年支付该企业固定收益30万元;(4)7月1日对老年间进行改造，8月改造完毕并投入使用，旧车间原值300万元，已经计提折旧210万元，这次改造花费120万元;(5)除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元(已计入房产原值)，连续停用4个月的车间600万元(已经恢复)。

(该地区扣除比例是30%)〔要求〕计算该企业本年应交房产税。

==================================试题答案======================================= 一、单项选择题1、答案:C解析:产权出典的，由承典人纳税。

2、答案:D解析:房屋出典的，由承典人纳税;外商投资企业和外国企业缴纳城市房地产税，不是房产税的纳税人;无租使用房产的，由使用人纳税;产权未确定的，由代管人或使用人纳税。

3、答案:C解析:个人出租居民用房用于居住的按4%征收房产税4、答案:B解析:本题考核点是房产税的纳税义务发生的时间。

A项的正确做法是从生产经营之月起;C项和D项的正确做法是从办理验收手续之次月起。

5、答案:D解析:100×(1000,200)?1000×70%×1.2%，20×12%,3.072万元6、答案:C解析:房产税,1200×(1,20%)×1.2%，40×12%,16.32(万元)7、答案:D解析:房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

8、答案:D解析:本题考核点是房产税的计算。

计算过程:400×(1,30%)×1.2%?2，20×12%，(450×70%×1.2%)?2,5.97(万元)。

9、答案:C解析:房产税,24000×4%,960(元)10、答案:D解析:融资租赁房屋，在租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

11、答案:A解析:行政机关所属的招待所不属于办公用房而属于经营用房，应交纳房产税。