第三章合同的理解与审查

第一节合同审查前的应知内容

一、合同中的经济行为与法律行为

1、法律无法解决所有的合同问题；

2、合同首先主要是经济行为，作为法律事务处理主要是为了控制其中的法律风险。

二、合同中的一些常见问题

1、合同中的常见外在问题—表述问题

（1）内容相对简单；

（2）滥用合同范本；

（3）缺乏结构安排；

（4）表述精度不足；

（5）忽略版面质量。

2、合同中的常见内在问题—法律问题

（1）合同脱离实际需要；

（2）合同目的不明：合同的目的对不明确部分进行解释、计算可得利益损失有重要作用；

（3）以点式思维考虑问题；

（4）未充分行使约定权。

三、审查合同前的必要沟通

1、审查前需要了解的信息；

2、对相关信息的记录。

四、合同审查工作的操作要点

1、避免接受原件；

2、预览合同文本；

3、看清相关条款；

4、核对相应法规；

5、慎待商务条款。

第二节合同审查中的几个理念

合同审查起着承上启下的作用，它需要矫正此前各类活动走入的误区，发现各种干扰交易目的实现的因素，为后续的决策、谈判、修改提供清晰的目的和依据。

一、合同审查的不同层面与境界

1、对业务层面合同的审查；

2、对商务层面合同的审查；

3、对专业层面合同的审查；

4、对专家层面合同的审查。

二、合同审查中的法律检索调研

1、法律规范检索：法律基本知识——法律条文——法律适用；

2、法律规范调研。

三、合同的倾向性与审查要点

1、合同的出具方与利益倾向性；

2、合同的买卖方与合同的倾向性；

3、对第三方文本的审查

四、合同的大致质量等级分类

专家级合同——专业级合同——商务级合同——业务级合同

第三节对合同法律问题的审查

一、合同主体是否合格

1、合同主体资格的有效性；

2、许可、资质的合格性问题；

3、从业人员资格的合格性问题；

4、合同主体的其他资格问题：对方提出、行业要求等。

二、条款内容是否合法

1、合同名称合法性问题；

2、交易内容合法性问题；

3、交易程序合法性问题；

4、其他合法性问题。

三、双方约定是否实用

1、充分利用交易目的；

2、区别对待相对人；

3、识别管辖地点；

四、权利义务是否明确

1、审查约定不明引起的权利义务不明确

（1）条款之间缺乏配合；

（2）条款内容表述不当；

（3）条款缺乏可操作性。

2、审查无法识别引起的权利义务不明确（1）交易内容的可识别性；

（2）交易方式的可识别性；

（3）时间界限的可识别性；

（4）其他方面的可识别性。

五、交易需求能否满足

1、判断标的能否满足需求；

2、判断约定能否满足需求；

3、其他影响交易需求实现的情况。