房屋租赁合同

出租房（甲方）：承租方（乙方）：

地址：镇安县新城四组身份证号：

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根据【中国人民共和国合同法】等法律、法规的规定，为了明确双方的权利义务关系，经甲乙双方协商一致同意，签订本合同。

甲方同意将坐落在县河明德小学门口七层706号（单元房/门面房/单间/套间），出租给乙方使用，租赁期间甲乙双方必须做到以下几点：

一、租赁期限

1、该房屋租赁期限共年，出租房从2013年12月1日起将出

租房交付承租方使用，至2014年12月1日收回。

2、房屋只能以年租不能月租。

3、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

4、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。

5、乙方若要求续租必须在租赁期满前两个月通知甲方，经甲方同

意后重新订立租赁合同。

二、租金及支付方式：

1、该房屋租金为人民币5200元整/年。

2、乙方必须在签订合同之日一次性首付租金一年，若不付清者，

甲方有权收回乙方租用的房屋，剩余租金不退还。

三、租赁条件及违约的处理

1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

2、未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、转让他人，利用该房屋进行违法活动等由于乙方违约原因造成甲方提前回收房屋的任何情况下，乙方都必须按合同缴清所有应付款项。

3、乙方因改造设施，用电、用水、用水等方面不规范，致使该房屋或其内部设施发生故障或损坏（墙面打洞、墙面乱画、乱钉钉子……）,电梯内、楼道楼梯上乱涂乱画刻字…等一切不当行为给甲方造成损坏和损失者，均有乙方照价赔偿。

4、租赁期内乙方因使用需要对出租房或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。

5、乙方必须确保自己所在楼层的消费设施和器材的完好（希望各乙方租户相互监督），严禁私自动用、挪用消防设施、不得私自改变消防设备的用途，造成灾火器等消费设备的遗失、损坏由乙方每层租户共同赔偿。

6、乙方每年必须提前两个月缴清第二年房租，房租一年一交，如不按时缴清房租，甲方可随时收回此处租房，收回时不携带任何商品，空房收回。

7、租赁期满后，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的两倍按实际天数向甲方支付违约金。

8、租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金甲方不予退还。

9、乙方租期未到而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

10、乙方承担到期应完好归还房租协议和所有钥匙及有关物品（归还时需恢复房屋原本的样貌），如果所租房内的所用设备有损坏或房内脏乱，乙方负责修复或者赔偿金额。

11、乙方租户要爱护房屋内所有的设施、墙面、门窗、地板、马桶、水龙头、插座、换气扇……等，如有损坏乙方需要按原价赔偿或按屋内设施原品牌给予更换（不可更换劣质品牌），乙方租户在交房前如不更换或赔偿，所剩租金不给予退还。

四、合同的终止

1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处理，乙方绝无异议。（交接房屋时钥匙丢失者，乙方需要更换锁芯及钥匙）

3、若双方的一方违约，甲方有权终止合同，并向对方提出赔偿。

4、合同自租赁到期乙方退房后此合同无效。

五、卫生及安全

乙方须遵守以下安全剂卫生条约，因违反条约而导致的安全事故，全由乙方租户自己承担后果，甲方概不负责：

1、每层楼的公共设施（厕所、楼道、楼道灯、消费器材），乙方每层的各个用户必须共同承担打扫、维护、损毁赔偿等问题。如果公共设

施损坏由每层的所有用户共同赔偿（平均分摊），所以请各乙方用户相互监督共同维护公共设施。（楼道、厕所等公共地方由所在楼层的乙方租户轮流打扫）

2、乙方在承租期间、必须打扫厕所，及时清理、打扫自己造成的垃圾，禁止小孩，大人攀爬室内窗户、楼梯和电梯，乙方不可向窗外抛洒果皮纸屑等垃圾，如因乙方向窗外抛洒垃圾和小孩攀爬造成第三方人员事故及经济损失全由乙方自己承担。

3、乙方禁止将15岁以下的小孩独自留在家中，以防发生意外。

4、乙方不得高空抛物，如被抓住或对楼下的人员及车辆造成人身伤害和财产损失全由乙方自行负责。

5、禁止所有乙方租户（尤其是小孩）攀爬楼梯、窗外、电梯（禁止在电梯里打闹、跳跃、走动）。如发生意外由乙方自己承担责任并赔偿给甲方所造成的设备或房屋建筑的损失。

6、乙方在未经许可的前提下，不得擅自使用电炉、热得快、煤炉、酒精炉、电热器和明火设备，尤其是煤炉、煤炭、煤气等，如乙方私自使用发生意外事故由乙方自行负责（冬天在室内请开窗通风，切勿关闭所有门窗）

7、严禁乙方在走道、楼梯、电梯等出口部位堆放杂物，每天的生活垃圾与厨房垃圾及时清理到（一楼大型垃圾箱内），厨房垃圾（剩菜剩饭）不能倒入下水管道内，如堵塞下水管道或造成其他的损失由乙方自行清理修理或给予甲方赔偿。

8、乙方在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人

身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品，如发生事故由乙方承担和赔偿。

9、乙方在租赁期内要保管好自己所租房屋内的财产安全（进出请随手关门），如发生遗失，损毁的乙方自己承担责任。

六、其他约定事项

1、乙方在租赁期间在租住屋内时刻注意防火、防盗、防触电，不做危自身人身安全。

2、乙方各层租户都有独立电路、电表、水表。对于每层楼公共厕所用水、楼道路灯用电灯情况均由乙方每层的所有用户均摊，乙方的各租户如不缴公共设施费用，甲方有权解除合同。（每月由甲方抄水、电表，按月收取）

3、乙方租户乘坐电梯要遵守以下“六不”与“五禁止”如因乙方不遵守或违反而造成的事故后果和给甲方造成设备等损失的一切由乙方负责和赔偿：

（1）不要乱按按钮（2）不要跳跃或其他剧烈运动（3）不要在电梯内吸烟（4）不要在电梯运行时去扒电梯门（5）不要随便按应急按钮（6）禁止15岁以下儿童独自乘坐电梯（7）如电梯忽然停止，不要试图去扒开电梯门（8）禁止将身体靠在电梯轿壁、层门上，禁止撬门、撞门。以免发生意外（9）禁止在电梯壁、门上刻划、敲击，严禁拆卸、损坏电梯部件（10）禁止在电梯箱内蹦跳、打逗、碰撞、相互拥挤，以免导致电梯不正常运行和意外情况发生。（11）因停电等原因乘客一旦被关在轿箱内，禁止自行自行试图离开，