买房新手应该了解哪些方面的信息1、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。

小户型的面积一般不超过60平方米。

小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。

许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。

但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。

另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

2、．不宜购买小户型项目的八大特征（1）户型分布差。

特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。

（2）使用空间小。

特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。

（3）居住功能弱。

特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。

（4）配套设施缺。

特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。

（5）公共空间狭小。

特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。

（6）销售价格高。

特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。

（7）交通位置偏。

特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。

位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。

（8）投资价值低。

特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。

3、．值得购买的小户型项目的八大标准（1）户型分布合理。

特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。

（2）使用空间舒适。

特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。

（3）居住功能完备。

特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。

（4）配套设施完善。

特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。

（5）公共空间宽敞特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。

（6）销售价格适中。

特征显示：总价范围30万元至40万元，首付月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。

（7）交通位置便利。

特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。

（8）具有投资回报。

特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。

4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

这种楼房的高度一般从12层到35层。

塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。

比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。

在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。

同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。

板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。

前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。

随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。

因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。

一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。

如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。

面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。

（2）注意卧室和客厅的日照。

设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。

在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。

起居室和主卧室置于朝阳面。

走廊尽头是主卧室。

在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。

作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。

但是，户型种类少也是板楼的劣势。

6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。

热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。

目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。

还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。

（2）分户采暖。

分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。

随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。

采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。

住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。

家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。

（3）家用空调采暖。

中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。

但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。

（4）电暖器。

电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。

这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。

而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。

在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。

（5）电热膜采暖。

电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。

但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。

7、．什么样的墙体保暖性好。

人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。

房屋保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。

房屋的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。

外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。

该外墙是外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。

在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。

而在夏季，外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。

内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。

目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。

而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。

阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。

商品房8、．选房的七个步骤（1）自我评价。

根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

（2）搜集信息。

可从以下几种渠道获得购房信息：①媒体广告；②亲友介绍；③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；④售楼书；⑤现场广告牌；⑥现场展示样板房；⑦房地产交易展示会；⑧直接与房地产营销人员进行交流；⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。

（3）项目筛选。

根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。

（4）实地察看。

购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。

对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。

对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。

在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

（5）确定目标。

根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。

（6）查询欲购房的合法性。

房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

（7）接触洽谈。

购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。

9、如何选择开发商。

（1）搞清开发商的资质。

国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。

以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。