二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款（受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《市存量房屋买卖协议》——银行面签——银行审批贷款（备件齐后才可批贷）——物业交割——过户——抵押登记（各城区抵押时效不同）——出房屋他项权利证（7个工作日）——银行放款（具体时间看银行额度情况）——全款到账。

实际情况您需要咨询链家门店和相关银行。

）二手房过户资料1、购房所需证件明：、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件明：、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件明：、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。

其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）2）个人所得税征收方法：纳税价格×1%个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税3）营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：无普通与非普通全额征税×5.65%非普通住宅：差额×5.65%4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法：6元/平米要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。

还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。

以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月。

对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。

首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。

签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。

审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

流程：评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款详解：1评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主复印件房地产权证或房权证复印件。

2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。

如上次成交到现在超过5年，房本在5年，需提供商品房合同或契税票。

房改购房还要提供房改协议。

除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3 面签：借款人到银行签订借款合同所需要件：买房，夫妻双方，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。

4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方所需要件买房：、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同卖方：、手章和房地产权证进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。

6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

借款人是外地人时需要提供的材料：夫妻双方，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。

本地联系人需要提供证件：，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

二手房交易流程抵押贷款流程抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

申请贷款的借款人应具备的条件贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。

◆房屋面积60平米以上◆区域：市六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次2、贷款期限房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年二手房过户费用有哪些方应付的费用：1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。

5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用：1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

权证印花税：每本5元。

登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

3、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

过户手续费：每套50元。

维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准二手房购买流程(一)上网或去中介查看房源信息→(二)实地考察看房，确定购房意向→(三)产权调查、和房主商议合同细节→(四)签订买卖合同→(五)办理贷款手续、支付首款→(六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→(七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷二手房购买流程详解一、去正规的和中介(步骤一要注意的)：如果买二手房有中介参与，要找知名的中介。

中介的收费情况及服务情况要问清楚。

贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周围设施如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰：1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?)。

看以下几点：(1)有没有房产证，没有的直接就可以不看了。

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。

这也许是骗人的。

(2)核实房主具体信息卖方必须是房主，对他的房产证和，看号是否一致，一般不会有特殊情况。

有些房屋有好多个共有人，如果夫妻共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

只和其中一个或是几个签的无效。

(3)要清楚房子有没有贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、查看土地证的情况我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。

要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。

一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没70岁)，要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。

问去......3、去房管局证实以上信息卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办?去房管局看看吧。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。

这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、交易前要注意的问题(也是步骤三要注意的)：1、看二手房的物管费用是否拖欠：(1)水费。

要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)电费、煤气费不像水费那么简单。

除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事)，不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。

(3)、宽带、有线电视等。

一般让原房主迁走，把自己原来的迁来。

(4)物业相关费用。

去物业公司问，有没有资金方面的问题，还有过户什么的。

2、注意迁移户口问题。

有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。

如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。

目的没达到，那房子都等于白买。

因此，买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。