广州三大CBD"住宅"的最后盛宴非千万富翁莫入 房地产门户-搜房网2012-05-14 00:00:00 来源：羊城晚报[提要]今年三大CBD(天河北、珠江新城、琶洲)有全新的“住宅”(包括真正的住宅及以“住宅”面目出现的公寓，下同)保利天悦、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期、新鸿基林和项目陆续面市，加上在售的项目，可售“住宅”项目有13个之多，这已属难得。
4月底，珠江新城的全新楼盘嘉裕公馆正式公开发售，现场人气旺盛，开发商称“热销”。
据记者了解，在开盘之前，甚至有买家因为担心买不到“心水单位”，四处托人“帮忙”，由此可以判断“热销”正常。
同一天，琶洲的保利天悦再一次推出新单位，现场人气、成交热烈。
开发商表示，楼盘3月底、4月底的两次推货，累计成交金额达到18亿元。
在刚需主导市场的当下，两大CBD楼盘的热销，让人们不得不感叹CBD的魅力。
同时，对CBD住宅市场的关注进一步提升。
其实，今年三大CBD(天河北、珠江新城、琶洲)有全新的“住宅”(包括真正的住宅及以“住宅”面目出现的公寓，下同)保利天悦、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期、新鸿基林和项目陆续面市，加上在售的项目，可售“住宅”项目有13个之多，这已属难得。
今年之后，三大CBD的住宅数量只会“每况愈下”，2012年，也许是三大CBD住宅市场的最后盛宴。
供应：有望能达到1500套可售货量在去年年底的一个研讨会上，有业内人士提到，珠江新城未来住宅的供应会进一步减少时，经纬行研究中心副经理曾英杰表达了不同的意见。
曾英杰说，在他们的研究里，2012年珠江新城将会面市的新项目并不少。
确实如此。
从工程进度及开发商的计划来看，2012年，珠江新城面市的全新住宅项目，就有嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期4个。
天河北的新鸿基林和项目，也有在今年推出的可能。
三大CBD在售的楼盘中，有些项目已处于最后销售阶段，例如博雅首府、富力公园28。
这些项目，可售的货量已极少，例如博雅首府，开发商就说只有十来套单位在卖了。
有些正处于大力推货阶段，例如保利天悦，开发商说，今年几乎每个月都会有新货发售，其总量会比较大。
至于那些全新项目，预计年内推售的货量都会在一两百套。
因此，有开发商预计，在中心区明显缺货的情况下，三大CBD今年可售货量有望达到1500套。
对于一直缺货的中心区来说，这已是非常难得。
门槛：“非千万富翁莫入”今年4月，在颐德公馆，销售人员告诉笔者，我们目前在售的单位，最便宜的单位都接近千万元。
其语气中，流露出丝丝“骄傲”的情绪。
其实，三大CBD的房子，很多都是“千万元”级别的。
甚至有业内人士戏称，三大CBD 的房子，基本到了“非千万富翁莫入”的程度。
所谓“非千万富翁莫入”，略有夸大成分，但并非没有根据。
三大CBD的住宅价格，3万元/平方米算是起步价，高的，可以达到5万-6万元/平方米。
三大CBD的房子不仅单价高，户型还基本都是以大面积为主，150平方米以上的大单位，才是主流，有些极端的大房，面积甚至达到1500多平方米。
这样的一套房子，总价往往要几百万元甚至几千万元，除了顶尖阶层，都只能望房兴叹。
当然，像中海花城湾二期，也会有些60-85平方米的两房，可惜，这种面积的房子，在三大CBD里都太少了。
未来：价格走势如何？市国土房管局日前公布的销售数据显示，2012年3月，全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%；网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12.0%。
在楼市调控没有松绑可能的情况下，广州的高房价难以为继，下滑的势头明显。
3月这样明显的降幅，是商家大力促销的后果。
2008年、2009年，在全市楼价下挫的拖累下，珠江新城CBD的房价也出现了大幅下滑，不少楼盘的跌幅在两三成之间。
这一次全市房价的再度下挫，会否影响到三大CBD的房价？影响难以避免。
2010年珠江新城房价冲至新高之后，其后房价基本稳定在同一水平线上。
再没有大幅上涨，当然，也没有2008年、2009年的快速下挫。
没有走低的重要原因，业内人士多认为受前几年房价大幅波动的影响，二手业主也好、开发商也好，都不会轻易松口。
加上市中心的房子较为稀缺，商家慢慢卖的心态明显。
至于那些今年推售的新盘，商家的开盘时的期望值明显降低。
中地行董事长徐建平透露，2年前，预判嘉裕公馆入市价格，是5万元/平方米，现在楼盘可能会以3.5万-4万元/平方米的价格开盘；保利天悦的有关负责人也说，如果不是因为调控，该楼盘“不可能以这么低的价格入市”。
部分开发商、业内人士，对于那些相对低开楼盘未来房价向上的趋势，还是比较乐观的。
只是，限购政策很大程度限制住了高端买家的入市。
在限购松绑之前，这些高端项目价格想要往上走，压力很大。
相关新闻：天河北CBD新鸿基林和项目：天河北40万平方米大社区推出时间：最快可能在今年10月推出产品：高端住宅以及公寓预计售价：无项目概况：林和村改造项目是备受瞩目的旧改项目，由于项目地处十足的黄金地带、且具备相当的规模，因此称为“绝版”并不为过。
而入住林和村旧改项目的为香港著名的地产大鳄新鸿基地产，发展的各类物业中，尤以兴建地标性的商业物业为主，特别擅长大型住宅计划与地标性物业。
近年发展的地标性物业，世界前十大高楼中的两个-香港中环国际金融中心(IFC)及环球贸易广场(ICC)都是由新鸿基地产来发展和运营，成为世界瞩目的香港新标志。
林和村旧改项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积约40万平方米。
可以说，这样的规模在天河北是已经不再可能有的了。
据资料介绍，林和村项目的北部将建成回迁区，总建筑面积约21万平方米。
在回迁区内，除有6万平方米的写字楼外，其余全为超高层住宅。
南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米，当中包括7栋住宅及1栋公寓，同样也是超高层住宅。
这7栋超高层住宅及1栋公寓将由新鸿基地产和林和村共同组建项目公司进行开发，其中，新鸿基地产将拥有70%的权益。
记者在位于广州火车东站东侧的林和村改造片区，可看到围墙内仍在施工，其中，北边的村民回迁房已建到地面约7层高，而南面的商品房部分有的已完成了地下室三层的工程，有的则在建。
部分楼宇已经建出地面了。
据中国总经理黄少媚介绍，林和村旧改项目是广州目前改造的9个城中村最优质的。
该村位于广州天河核心地带，天河北商圈为传统的CBD，发展成熟。
因此，项目将建“天河最好的配套”，定位为一个超高档大社区。
会再造广州豪宅市场另一高峰。
(詹青)瑞安创逸 房地产门户-搜房网2012-05-14 00:00:00 来源：羊城晚报[提要]今年三大CBD(天河北、珠江新城、琶洲)有全新的“住宅”(包括真正的住宅及以“住宅”面目出现的公寓，下同)保利天悦、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期、新鸿基林和项目陆续面市，加上在售的项目，可售“住宅”项目有13个之多，这已属难得。
瑞安创逸：天河北纯住宅社区销售状态：在售在售产品：79-200平方米的1-4房售价：3.2万-3.3万元/平方米瑞安创逸是天河北少有的纯住宅社区项目概况：这是瑞安进军广州的第一个项目，所以在投入上非常“舍得”：在天河北，商业繁华，商用物业价格高，因此很多楼盘都有较多的裙楼商业，这在一定程度上影响了社区的安静，而瑞安创逸则为纯住宅楼盘，也是目前为止天河北唯一的纯住宅社区。
据介绍，开发商为了打造纯住宅社区，放弃了近300米的临街面商铺，临街退让50米用于园林规划。
目前，广州买家对瑞安创逸的认可度已很高。
最明显的例子是，楼盘今年一季度推出的T-one公寓组团，短时间内销售一空。
(文/图张秀钦)嘉裕公馆 房地产门户-搜房网2012-05-14 00:00:00 来源：羊城晚报[提要]今年三大CBD(天河北、珠江新城、琶洲)有全新的“住宅”(包括真正的住宅及以“住宅”面目出现的公寓，下同)保利天悦、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期、新鸿基林和项目陆续面市，加上在售的项目，可售“住宅”项目有13个之多，这已属难得。
嘉裕公馆：开盘报收10亿元推出时间：4月底推出产品：119-206平方米三房、四房报价：3.5万-4万元/平方米在珠江新城内，嘉裕公馆楼盘内的配套也是比较完善的珠江新城CBD 项目概况：嘉裕公馆已于4月29日公开发售。
据介绍，项目开盘不久就已售出200套单位，销售金额10亿元。
因为销售好，楼盘继续加推119-206平方米三房、四房。
从阳光家缘网上可见，截至5月8日中午，嘉裕公馆网签住宅套数为76套，未售套数为331套。
博雅首府 房地产门户-搜房网2012-05-14 00:00:00 来源：羊城晚报[提要]今年三大CBD(天河北、珠江新城、琶洲)有全新的“住宅”(包括真正的住宅及以“住宅”面目出现的公寓，下同)保利天悦、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期、新鸿基林和项目陆续面市，加上在售的项目，可售“住宅”项目有13个之多，这已属难得。
博雅首府：现楼、望江销售状态：在售在售产品：330平方米、380平方米的五房售价：毛坯4.5万-6万元/平方米之间博雅首府现在已进入现楼状态项目概况：该楼盘推出时间较长，因此全部已为现楼。
只是因为属于毛坯发售，所以还不能买下之后马上入住。
楼盘有关负责人说，现在项目只剩十来套单位，并且全部望江。
楼盘全部为大单位，加上单价比较高，入市门槛很高。
(文/图张秀钦)合景睿峰：CBD少有的复式单位销售状态：在售在售产品：108-158平方米的2-4房的复式单位售价：均价3.3万元/平方米项目概况：合景睿峰L7在售108-158平方米的2-4房的复式单位，整体均价3.3万元/平方米，带8000元/平方米的装修，配送家电。
相比之前6000元/平方米的装修标准，合景睿峰新的装标又有所提升，新的示范单位已经对外开放。
合景睿峰L7是一栋42层的超高层建筑，项目不限购。
项目全部为复式户型，共有20种户型，每种户型约为13套。
(张秀钦)相关新闻：凯旋新世界 房地产门户-搜房网2012-05-14 00:00:00 来源：羊城晚报[提要]今年三大CBD(天河北、珠江新城、琶洲)有全新的“住宅”(包括真正的住宅及以“住宅”面目出现的公寓，下同)保利天悦、嘉裕公馆、尚东君御、侨鑫珠江新城项目、中海花城湾二期、新鸿基林和项目陆续面市，加上在售的项目，可售“住宅”项目有13个之多，这已属难得。
凯旋新世界·广粤尊府：南向一线望江销售状态：在售在售产品：200多平方米的三房、四房为主售价：楼盘有关人员说，每套单位价格都不同，很难说均价。
有市场人士介绍，日前楼盘的售价5.8万元/平方米起，望江单位售价6.5万元/平方米起。