租赁合同书（美容院）

甲方（出租方）：

住址：

乙方（承租方）：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租房屋予乙方的有关事宜，经双方协商一致，达成本合同。

第一条租赁物的范围、用途及交付

1、甲方将位于号的房屋出租给乙方作经营使用，该房屋现有土地使用权证（证号：号），出租建筑层数地上层，出租建筑面积平方米；乙方对地下停车场的部分停车位享有使用权，房屋门前的全部空位由乙方自由管理、使用，甲方不再对停车位收取费用（租赁范围、停车位范围详见本合同附件：租赁物平面图、停车位图片）。

2、甲方负责于本合同签订之日起个月内办理好租赁物的相关手续，使租赁物达到本合同约定的交付条件，并将租赁物按约定的交付条件交付给乙方经营使用。双方签署租赁物交付证明书并移交租赁物钥匙及后方视为交付完成。

3、甲方交付给乙方经营使用的租赁物必须满足以下条件，有关费用由甲方自行承担：

（1）该租赁物具备允许办理医疗机构执业许可证以及可正常经营医疗机构的条件。

（2）租赁物一、二楼的正外面整面墙及贴面墙（位置详见本合同附件2：招牌墙面位置图），一楼大门及外墙供乙方制作和安装乙方自定的标识及广告招牌；

（3）安装水、电到乙方所承租使用的范围内，保证满足乙方用水、用电需求；

（4）租赁物达到乙方可正常经营外科/医疗美容科、美容外科、美容皮肤科、牙科、麻醉科的医疗机构的条件和状态；

第二条租赁期限

1、租赁期限从乙方取得医疗机构执业许可证之日起至年月日止。若甲方与房屋所有人签订的租赁合同期限延长的，本租赁合同的租赁期限作同步相应延长，具体期限和甲方与房屋所有人签订的租赁合同期限一致。

2、上述租赁期限届满后，甲方仍需将租赁物出租的，乙方享有在同等条件下优先续租的权利。

第三条租赁费用的标准、支付时间及支付方式

1、租金的计算：租赁物自租赁期起算之日起首年第一个月为免租期，第二个月开始每月的租金总额为￥元（大写：人民币万元正）。第二年每月租金总额为￥元（大写：人民币元正）。第三年每月租金总额为￥元（大写：人民币万元正）。从第四年开始，按照每隔两年递增%来计算每月租金总额，即第四年每月租金总额为￥元（大写：人民币万元正），第五年每月租金总额为￥元（大写：人民币元正），第六年每月租金总额为￥元（大写：人民币元正），以此类推。

以上租金已包括物业管理费用、土地使用税、房产税、地下停车场的相应停车位使用费等费用。

租金的支付时间和支付方式：在甲方不存在违约的前提下，自租赁期正式起算之日起，除首月的免租期外，乙方在每月的日前向甲方支付当月租金，甲方指定收款账户如下：开户行：；户名：；账号：。

2、乙方租赁期间产生的水、电费的计算方式和支付方式：每月按照实际发生额进行计算，在乙方收到甲方送达的缴纳水电费的书面通知后并核实无误后于日内支付到甲方租金收款账号。

3、本合同未列明的与租赁物有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

4、押金：甲方收取乙方押金元，乙方于取得医疗机构执业许可证之日起三日内支付；合同期满或合同终止后，若乙方不存在违约行为的，甲方应于合同终止后5日内向乙方无息退还上述押金。

第四条双方的权利义务

1、甲方的权利义务

（1）甲方声明并保证甲方对租赁物享有合法的转租权，该租赁物不存在任何对外债务、担保等情形，乙方租赁使用该租赁物不会受到房屋所有人、甲方债务人等的干涉或阻挠。

（2）甲方应按时将租赁物办理相关手续使租赁物达到约定的交付条件并交付乙方经营使用，并保证在租赁期限内保持租赁物符合本合同约定的用途，乙方可持续正常使用租赁物用于经营外科/医疗美容科、美容外科、美容皮肤科、牙科、麻醉科的医疗机构的各项活动。

（3）甲方负责向乙方移交满足乙方使用需求的用水、用电设施。

（4）甲方有义务确保本合同的履行，不得提前终止或解除本合同。

（5）甲方应保障租赁物及其附属设施处于适用和安全的状态，保障正常的供水、供电等。

对于租赁物及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

（6）租赁期内，租赁物内现有的电线、水管等基础设施无偿提供给乙方使用。

（7）甲方声明并保证乙方或乙方指定的第三方可使用租赁物二楼的正面整面墙立的有关标识、招牌、使用贴面一半立医美有关的标识、招牌。

（8）甲方声明并保证地下停车场一个区域内的7个车位（位于负一楼停车场的西北区，详见平面图）为乙方停车区，在租赁期内全部提供给乙方或乙方指定的第三方停放车辆（停车位的使用费已包含在租金中）；房屋门前空位由乙方自由管理、使用。

2、乙方的权利义务

（1）乙方应依时足额向甲方缴交租金。

（2）乙方在租赁期间，自主经营、独立核算、自负盈亏，甲方不得干涉乙方的经营。

（3）甲方允许乙方对租赁物进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：租赁范围内。乙方的装修、装饰的设计方案应报甲方备案。

（4）租赁期内，乙方可以在租赁物内、外可用于树立、张贴或悬挂广告，甲方有义务配合乙方办理有关手续。

（5）租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

（6）如乙方在租赁期内需将租赁物部分或全部转租给他人的，甲方应予以同意。

（7）若乙方需要租赁物主体结构安全鉴定、消防安全鉴定、设计图纸等涉及建（构）筑物的相关文件材料，甲方应配合乙方聘请具有相关资质的机构出具。

第五条违约责任

1、甲方未能按约定的时间（本合同签订之日起三个月内）将租赁物办理手续达到本合同第一条第3款约定的条件，乙方有权解除本合同，乙方按照实际交付使用时间来计算租金支付时间周期，甲方应立即退还乙方已支付的全部费用。

2、甲方签订本协议后，若将此租赁物与第三方达成租赁协议或转让或转租予第三方，导致乙方无法使用租赁物的，或甲方在租赁期间无正当理由单方面提前终止或解除合同的，乙方有权解除本合同，甲方应当在天以内向乙方赔偿乙方已支付的全部费用的倍，乙方如有其他损失的，甲方还应予以赔偿。

3、若甲方有以下行为之一时，构成违约，乙方有权解除本合同，甲方应按合同解除时的乙方投入的总费用的两倍支付违约金给乙方，因此造成的损失由甲方承担：（1）租赁物交付乙方使用后，甲方未能保证租赁物在租赁期限内符合合同约定从而严重影响乙方使用（政府征收、拆迁除外），导致乙方不能经营的；