西南政法大学渝北校区
物
业
管
理
委
托
西南政法大学渝北校区物业管理委托服务委托合同委托方：西南政法大学（以下简称甲方）
受托方：珠海市丹田物业管理有限公司（以下简称乙方）
为推行西南政法大学渝北校区物业管理专业化、社会化，保障西南政法大学渝北校区物业及设施设备的正常使用，为师生创造整洁、舒适、安全、便利、文明的学习、生活、工作环境，为学校提供良好的后勤保障服务，根据国家及重庆市有关法律、法规，经双方充分协商，同意签订以下条款并共同遵守。
、物业概况及面积
物业总面积：390472.198平方米
1、教学楼、办公楼、综合楼等
三教学大楼19214m2
四教学大楼32000m2
行政办公楼3973m
综合楼7474m
司法鉴定中心、模拟法庭楼10000m
2、学生公寓
北园52871m
西园35120m
南园38052m
东园40050m
3、体育场馆
体育场48500m
体育场周围建筑16602m
游泳池5222m
篮球场、排球场11150m
4、勤业楼10, 000m
5、敬业楼物21, 000m
6、图书馆31,400m
7、学生活动中心6344.198m
&保卫大楼1500m2
9、环卫绿化及总面积
环卫绿化总面积：209026平方米（计入新增面积）
绿化：74495m（计入新增面积）
道路：44224m （计入新增面积）
人行道：43424m2
法学大道：11090m2
音乐广场：15313m2
毓秀湖：20480 m2345678910
2 按照学校消防安全制度中的规定，在学校保卫处的业务指导下实施消防安全管理，服从学校保卫处的监督、检查，建立完善的消防制度以及消防机构，建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制。建立每日防火巡查、登记制度。
3消防控制室设备操作人员必须按消防部门的要求，使用经消防部门培训合格的设备操作人员24小时值班，设备操作人员熟练操作监控设备并负责设备的日、周维护，协助维保公司进行月、年维护。随时保持消防通道的畅通，并符合消防规定。
4 灭火器材和防雷器材每季检查保养、清点登记一次。每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上。
5 确保监控系统的正常工作，熟练操作监控设备并进行日常维护，发现问题及时处理并报告保卫处。
6 做好治安、消防等安全防范工作，加强财务等重点部位的监控，及时发现问题并报告学校后勤处和保卫处，及时采取措施消除各种治安、消防及其他安全隐患。
7 结合教学区、生活区和校园特点，分别制定安全防范措施。
8 及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告学校保卫处处理。
9 做好校区道路交通管理。完善和配套相关道路和交通标识，制止车辆（含自行车）乱停乱放现象，预防交通事故发生。对停放在校内的车辆发生损坏、丢失负有责任的，应承担相应的管理责任。
10 拟订紧急和突发事件的预案，并做好应急处理工作，协助校方和公安部门维护校区稳定。（11）全面负责校园内部秩序的管理和整治，包括但不限于规劝、制止破坏校园公共设
（17）保安消防的监督考核工作，由学校保卫处负责。
（18）乙方每月的服务及保安服务费用的5%（即4000元）留存在保卫处作为服务及保安服务及消防管理的质保金，在下季度考核乙方未出现工作失误的，该质保金由保卫处全部退给乙方。2、学生宿舍（不含学生床位分配）管理服务
（1）对学生宿舍实行3班倒24小时值班，对教学楼实行2班倒16小时值班。
（2）依据学校相关管理规定，办理学生入住接待、退房；来访登记、大件物品出入登记; 报修登记处理；晚归登记；夜不归宿登记者经查实后报告甲方有关部门；公共秩序维护；
大功率电器使用管理；自行车停放秩序管理；公告栏管理；学生活动室管理；异性互访管理。制
注：上述项目实际面积与记载有出入部分乙方不另行收费。
建议增加管网、围墙、校门相关设施等内容。
二、委托管理期限
委托管理期限，自年月日起至年月日止。
三、物业管理服务委托内容
1、保安、门卫、巡查、交通、消防管理服务
（1）负责渝北校区内所有区域的安全防范工作。
施、乱倒垃圾、乱摆摊设点、乱张贴、乱拉横幅、打骂等不文明和明文禁止的行为，并配合学校做好耐心说服教育工作。
（12）如遇紧急情况或特殊情况，学校保卫处有权直接调动保安人员，但事后应及时与乙方通报。（13）做好重大、重要会议、节庆典礼及重大活动的安全保障和车辆疏导工作。
（14）保证校区内有责重大刑事案件和治安事故发生率为零。
（15）若未按国家《物业管理条例》之规定采取安全防范措施、履行安全职责，而发生了安全事件，应承担由此而产生的相应的经济责任。
（16）物业管理服务范围内发生的盗窃案件，如果甲方师生员工实施，且乙方客观上不能防范，乙方不承担责任。由于其它原因，在乙方物业管理服务区域发生盗窃的，乙方应承担相应的经济责任。若教学区域的设备设施发生失窃，乙方应先行恢复原状，事后双方共同界定责任范围。（5）建立学生住宿人员住宿管理信息微机系统。
3、教学楼（不含实验室）管理服务
（1）按学校教室管理规定和教学安排，定时开放教室（课后及时关闭，做好节能和安全管理），
止摆摊和入楼推销行为。以值班室为服务平台，接收报修、留言、小件寄存、失物招领等，为学生排忧解难。
（3）配合做好宿舍文化建设，协调宿舍内发生的矛盾纠纷，参与宿舍内务检查评比，维持良好的秩序和优美环境。协助学校学生处及相关部门做好学生违规教育处理工作和学生宿舍的卫生，用电、用水、用气情况检查。定期向主管部门报告公寓情况，对学生违规违纪现象除及时制止、规劝外，同时向主管部门及时报告。定期听取学生和主管部门意见，不断改进工作。
（4）学生寝室内卫生间每学期清洗一次。