一、地下车库产权归属是怎么规定的
开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。

住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。

正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。

所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。

值得注意的是，即使业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。

这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。

二、如何判断地下车库的归属
综上所述，我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：
1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；
2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；
3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

三、地下车库分为几类
目前而言，地下车库分为三类：
一是按建设用地规划许可证载明的规划用途建造的车库；
二是由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的车库；三是利用人防工程改造的车库。