房屋装饰装修管理服务协议

甲方（物业公司）：

乙方（业主或使用人）：

丙方（装饰装修企业）：

为保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，签订本协议。

第一条、甲方的权利和义务

1、负责房屋装修过程的监督管理服务。

2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。

3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

4、制止违规行为或报有关部门处理。

5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

第二条、乙方、丙方的权利和义务

1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金元，装饰装修管理服务费元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。

2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳电梯使用费。

3、不擅自拆改房屋主体结构，改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。

4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。

6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。

7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾。

8、及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装的形式存放，垃圾日产日清）。

9、注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。

10、施工时间规定在8：00—12：00，14：00—19：00，除此时间外，任何个人单位不得施工，以免干扰邻里休息。

11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。

12、不准从事政府明令禁止的其他行为。

第三条、违约责任

1、甲方约定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。

2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。

3、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。

第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。

第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。

第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。

第七条、本协议自签字之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

联系电话：联系电话：联系电话：

年月日

附：小区装饰装修管理规定

为了加强小区业主住宅内装饰装修的管理和监督，有效的制止违章的装饰装修行为，维护广大业主的共同利益，保障小区物业的正常使用功能和小区物业环境的美观，依据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，制定本规定，望广大业主自觉遵照执行。

一、住宅小区内的各类房屋装饰装修由物业服务企业负责，实行统一管理。

二、业主的装饰装修房屋必须提前向小区服务中心申报，填写住宅装饰装修申请表，装修工程质量保证书，签订装修服务协议。如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸和施工队伍

的名称、资质，并预交1000元装修质量保证金。经物业公司审核批准后，方可进行装饰装修施工。装修企业装修前，应到甲方处办理开工、人员登记备案手续。装饰装修过程中，要自觉接受物业服务企业的监督管理。

三、房屋装饰装修不可改变或损坏原有房屋的结构、外貌及水电、消防等公共设施；严禁改动或损坏屋面的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道，防水隔热层等，不得改变房屋及配套设施的使用功能；严禁在室外安装衣架、防护栏等有碍观瞻的悬挂物；业主装修应按规定合理使用水、电、煤气等公用设施设备，不得擅自拆该；业主装修前应详细阅读《业主临时管理规约》和小区物业管理规定，并自觉遵照执行。

四、业主装修时间统一规定为每日的8：00—12：00，14：00—19：00。业主装修过程中，要严格按规定操作，不得侵害其他业主的利益，因搬运物料造成的公共部位和设施设备的损坏，业主要负责及时修复，并赔偿损失。几户共同装修，责任不明的，由装修业主共同承担。

五、业主的装修垃圾要按照物业管理人员指定的地点存放，垃圾要袋装，不得散放并日产日清。委托物业公司外运装修垃圾的，按双方协商价格交纳垃圾外运费。

六、业主装修工程完工后，要报请物业公司验收，无违章或渗漏、堵、损坏等情况，甲方在验收结束三个月内退还装修保证金。

七、对违反本规定，未经批准私自装饰装修的业主，物业公司除责令停工外，报请有关行政主管部门对业主处以500元以上，1000元以下罚款，对装修施工企业处以1000元以上，10000元以下罚款。

八、此规定自业主入住（开发商通知交钥匙）之日起施行。