标准厂房租赁合同
出租方：（简称甲方）承租方：（简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜，订立本合同。
一、租赁物
1、甲方将公司持有物业——位于的“”
标准厂房栋，总面积（含公摊面积），其中厂房面积㎡，辅房面积㎡，有偿提供给乙方作科研、生产、办公用房（以上面积暂以株洲市规划信息服务中心出具的《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后再进行确定）。
2、在订立本合同前，乙方已实地考察场地，乙方充分知悉并认可上述租赁物及租赁场地的现状及面积。
二、租赁期限
1、本合同租期为年，租赁时间自2015 年月日起，至2018年月日止。
2、甲方提供一个半月的免租期，供乙方厂房装修、设备安装和调试。
免租期自2015年月日起，至2015年月日止；免租期期间免收租赁物租金，正常收取园区管理费、水电费及其他合法费用。无论乙方是否在免租期期限内完成装修、设备调试，该期限届满后均开始计算租金及其他费用。
3、合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。如需续租，乙方须在本合同租期结束前30日向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁协议达成一致，则本合同到期时将自行终止。
4、本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物移交甲方。
三、费用交纳
1、租金
1.1 本合同租赁物租金计价分月租金、季租金和年租金三类，月租金为计费基价，季租金和年租金的客户（企业）可以分别享受租金计费基价2%和5%的优惠率，客户（企业）可以根据需要进行选择。
1.2 根据友好协商，乙方同意按照月租金计费方式计算租金，具体单价为：
2015年月日至2016年月日，厂房租金单价为20元/㎡/月，辅楼租金单价为15元/㎡/月。租金合计元/月（大写：人民币整）；
2016年月日至2018年月日，厂房租金单价为22 元/㎡/月，辅楼租金单价为17元/㎡/月。租金合计元/月（大写：人
民币整）；
2018年月日至2020年月日，厂房租金单价为25 元/㎡/月，辅楼租金单价为20元/㎡/月。租金合计元/月（大写：人民币整）；
1.3 本合同下如遇须计算租赁物日租金的，则日租金=月租金/30天。
1.4 租赁物租金计价面积暂以《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后，多退少补。
2、园区管理费
园区管理费按1.25元/㎡/月收取（包括公共设施维护费、环境卫生费、绿化费），每月应交费用为：元（大写：人民币整）。园区管理费根据市场价格的调整而作相应调整。
3、水电费
3.1 水、电费根据实际使用量按表计收，生产用电单价为0.93元/度，办公用电单价为1.05元/度，水费
4.65元/吨（包括基本水电费、配电房及园区损耗水电费用）。
3.2 甲方根据变压器容量（630KVA），按20元/1KVA/月核定基本电费为12600元；经甲乙双方协商，甲方根据乙方每月实际使用电量，按照[乙方实际使用电量/变压器用电总量*基本电费]的计算方式收取乙方基本电费。
3.3 水、电费和基本电费等费用根据市场价格的调整而作相应调整，如市场价格变动时，甲方应向乙方出具相关部门价格调整文件。
4、定金
乙方同意自本合同签订之日起的五个工作日内交纳元（人民币
壹拾万元整）作为合同定金，租赁期开始，合同定金自然转为合同押金，合同押金（定金）不计息。合同期满时，如乙方无违约行为，甲方按合同订立时的押金原数返还给乙方。如有违约行为，甲方有权从押金中扣除有关违约费用。
5、付款方式
5.1 乙方同意采用先交租后使用的租赁方式租用租赁物。乙方选择以季度为一期交纳租金，根据本合同第三条第1款约定，乙方可享受租金计费基价2%的优惠率。乙方应于本合同所规定之起租日前交纳首期租赁物租金，每期房租到期前五个工作日内付清下期租赁物租金。
5.2 乙方按月预交园区管理费。乙方根据本合同第三条第2款约定的费用，每月1日前五个工作日内交纳下期园区管理费。
5.3 乙方在收到甲方《水、电费缴费通知单》（含基本电费）后五个工作日内交纳水电费。
5.4 甲方应于乙方支付租金、园区管理费和水电费后五个工作日内，向乙方提供税务发票或收据。
四、甲方责任
1、甲方保证标准厂房的权属清楚，按协议及时交付乙方使用。
2、甲方负责对租赁物主体结构及附属公共设施进行定期检查，并负责租赁物主体结构及附属公共设施正常维修，保证乙方正常使用。
3、甲方负责提供乙方正常生产经营的水、电等基本条件，但因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等），供水、供电部门停水停电或园区内的正常停水停电检修等原因而导致的停水、停电，甲方不负
任何责任。甲方供电至厂房主计量柜，供水至乙方水表接口处。厂房内水、电接线接管由乙方自行负责。
4、甲方应早日完成园区围墙及监控工程，确保园区处于相对封闭可控的状态。在完成上述工程前甲方须提供夜间和节假日的巡视安保，有助于乙方保障其财产安全。
5、甲方交付租赁物时，应清理场地内的固体废弃物等杂物，以清洁良好的状态交付给乙方。
6、除双方约定的有偿服务以外，甲方不得随意以各种名义收取除本合同约定以外的费用，费用的收取必须依据政府或有关部门文件秉公办理。
五、乙方责任
1、乙方保证所承租房屋只能作为合法经营范围内的科研、生产、仓储、办公用房，不从事违法活动。如需改作其他用途，须提交书面申请，报甲方同意后方可实施。
2、入园后，乙方与甲方签订《管理公约》，并承诺严格按照管理公约中制定的各项管理制度和规定执行。
3、在租赁期间，乙方有义务承担租赁物内权属甲、乙各方的设施、财产及物品的保管工作。由于乙方原因而遭受盗窃、第三方侵害、毁损等造成的损失将全部由乙方负责承担。
4、在租赁物交付乙方使用时，乙方应检查租赁物及附属设施是否完好。乙方不得损坏和擅自改动所租赁厂房的公共设备、设施、房屋结构和地下管网（给排水、电缆管线等）；如需整改、修缮，则以书面形式向甲