6、购房人离世
7、有合同纠纷，由法院判决的
期房签约后该栋办理了户室对接，不可撤！
土地抵押
可网签、可备案.
在建工程抵押
由开发商分室申请，银行授权签 约，可网签，可备案，可办理预
告登记
现房抵押
必须办理解压，可申请办理部分 解压 未解压房源，不可进行网签
业主提前还款
1、已办预告登记、不动产登记的，银行提供： a.预告登记证 （不动产权证）b.抵押注销证明 c.结清证明 d.银行委托书 根据银行委托书上的受托人，前往不动产45-4 窗口办理 2、未办预告登记、不动产登记的，业主自行联 系开发商
4 不动产权证登记
期房、现房直接 整进理窗期房全套资料在登记窗口登记受理
已办理预告登记
补充现房资料，根据预告登记移交台帐上的预告编 号，到不动产档案室调取该资料后移交到前台窗口 进窗
4 不动产权证登记
所需资料：
1、不动产转移登记申请表
1、不动产抵押登记申请表
2、询问记录
2、银行受托人身份证
3、购房人身份证、代理人身份证
1、收回所有签约合同 2、打印撤网签申请表和开发商撤网签委托
书
3、双方身份证复印件 4、网签系统退至取消受理 5、窗口面签，
购房人带身份证原件 1、人民法院、公安、检察机关要求解除的
2、更换房号，需解除原合同的
必须先签约新房
号
3、贷不了款且无法更换一次性的
4、购房人或直系亲属患重病的
5、夫妻间协议离婚，要变更至另一方的
0 2
房产备案登记
是指《商品房买卖合同》的备案, 在住房保障局（房产局） 证明该套房子已售,关于购房人、价格、交房日期、交房 标准、一次性付款和银行按揭分期付款等都有明确注明
2 房产备案登记
所需资料
计费上传
契税、印 花税
物业维修基 金
买卖合同（2份） 贷款合同
0 3
不动产预告登记
在期房状态下，保障购房人将来实现物权，开发商按照约定向登记机 关申请预告登记。俗称‘小产权证’。目的是保障购房人权益，制约 开发商将已出售的住房再次出售或者进行抵押。
有电梯 面积*120元/㎡ 无电梯 面积* 75元/㎡ 开发商申请办理栋证前必须将未售部分的房屋，清缴完物 维是 购买现房已缴纳物维的必须在公司领取 并携带 a.过户申请表 b.发票 c.购房合同 c.本人身份证 前往物维 办公室进行过户
契税免征\退还
1、缴款通知单 （已交为契税发票，资料增加银行卡） 2、拆迁协议 3、身份证 户口本（未成年加出生证明） 4、购房发票 5、其他成员自愿放弃享受补贴承诺
2 不动产预告登记
所需要资料：
1、不动产预告登记申请表 2、购房人身份证、代理人身份 证 3、购房人委托书、开发商委托 书 4、契税（印花税）发票 5、物业维修基金发票 6、已备案的购房合同或备案证 明书
按揭增加：
1、不动产抵押申请表 2、委托公证书 2、贷款合同原件
未成年增加：
1、 监护公证书、保证公证书 2、户口本、出生证明
3 不动产预告登记
30%
50%
88%
99%
资料整理、进窗 受理
审批、缮证
领取
1、放入进窗回执单 2、签字
3、归档及盖章 4、编写档案号 5、录入档案号并移交
银行领证
0 4
不动产权证登记
不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，指在不动产登记机 构对不动产情况进行登记、审查后，颁发给不动产权利人用于证明其 享有不动产权利的证书。不动产权属证明书和之前的房屋房产证的区 别就是不动产包含了土地信息。
2005年之后的迁拆户，拆迁款大于购房款 共有人只 免征\退还 含拆迁户部分
过户流程
商品房条件
已办理预告登记许可证或不动产权证
所需资料Байду номын сангаас
1、自行前往不动产32#、33#窗口打印房屋信息查询 表（产调表） 2、身份证、户口本、购房合同等前往丁字派出所落 户办理 3、外省的可能需要办理准迁入、准迁出
网签撤销
各类注意事 项及问题处
理
合同、 公证
书
期房合同、现 房合同
编号、房屋性 质、公证书…
税 票
缴费、退税、 免征、变更…
撤网 签、 抵押 等..
条件、资料、 解压
预售许可证 工程、设计、开发根据项目启动进度，拿到工程资质、建设许可、施 工许可、商品房预测等相关证件后前往住房保障局产业发展科申请开 通该项目预售，定价由公司分户室制定，网签中房屋初始数据由权证 录入
栋证开发商所开发的项目达到交房标准后，由多部门联合竣工验收，出具 相关证书后，在不动产登记中心进行栋信息登记，房屋由“ 期房 ” 变更为“ 现房 ”
契税
2013~2016.5.1 期间 房款总价*4% 2016.5.1~ 之后 房款总价/1.05*4%
2015.4.1 之前签约的无自缴通知单，必须手工 缴税 1、手工缴税申请表 2、身份证复印件（未成年户口本） 3、购房发票 4、合同第1.2.3.16页
3、银行委托申请表
3、购房人委托书、开发商委托书
4、贷款合同，已办预告的增加预告抵押
4、契税（印花税）发票
登记证
5、物业维修基金发票
6、栋证、土地证、房屋调查表、权籍调
查表复印件
7、分户图、宗地图
8、已备案买卖合同，已办预告的增加预
告登记证
4 不动产权证登记
整理资料及调档
审批
缴费、缮证
归档、领证
5 其他
2015.4.1 之后根据系统出具的自缴通知单缴税 若与银行系统金额不符，则按上述标准 前往地税局更换自缴通知单
印花税
2015.1.1~2016.5.1 期间 房款总价*0.05%
2016.5.1~ 2018.2.1 期间 房款总价
/1.05*0.05%
2018.2.1~ 之后
房款总价*0.05%
物业维修基金
湾田国际
权证流程 简介李**
概括 /
Summary
0
商品房网签
1
0 不动产预告登记 3
0
房产备案登记
2
0 不动产权证登记 4
0 1
商品房网签
开发商与销售对象达成买卖交易后，将销售、合同信息录 入由住建委、住房保障局、银行等政企职能单位共同监管 的网上签约系统的行为。目的是使商品房具有法律效益， 交易透明化，防止“一房多卖“发生，更好的有效管控房 地产买卖。
1 商品房网签
销售受理
1、姓名 身份证 电话 住址 2、单价 总价 面积 计价方式 3、共有情况
合同签约
合同打印及签订
派工、按揭
监管银行或按揭银行审核
计费上传
销售、合同、抵押信息核对无误
0 2
房产备案登记
是指《商品房买卖合同》的备案, 在住房保障局（房产局） 证明该套房子已售,关于购房人、价格、交房日期、交房 标准、一次性付款和银行按揭分期付款等都有明确注明