耒阳房地产发展调研报告耒阳市概况：中文名称：耒阳市外文名称：Leiyang City行政区类别：县级市所属地区：湖南省下辖地区：蔡子池街道、灶市街街道等政府驻地：耒阳市金阳路1号电话区号：0734邮政区码：421800地理位置：湖南省东南部面积：2656平方千米人口：125.97万人(2008)气候条件：亚热带季风性湿润气候区著名景点：蔡伦竹海、竹海中心景区、大河滩风景区等一、现状：1、城区面积42万耒阳市城区面积由建市初的7平方公里发展到现在的42平方公里，城区主要道路总长度197.5公里，总面积533.6万平方米，人均道路面积13.31平方米，目前，耒阳城市建成区面积、道路总面积及人均拥有道路面积均居全省县级城市之首，2008年成功跻身湖南省九座中等城市行列。

2、城区人口43万城区人口由建市初的8万增加到现在的43万，居湖南省县级城市之首，城镇人口达到57.3万，城镇化率达到44.77%。

3、城区行政建制五个街道办事处和市经济开发区二、五年规划：耒阳市区70平方公里60万人口2011年是“十二五”的开局之年，又是耒阳市“双60”目标实现的起步之年，新的一年耒阳市五里牌街道办事处将秉承上年大好局面，倾力打造繁荣兴旺的魅力新区，重点抓好四项工作：一。

大力加强招商引资工作。

充分利用五里牌街道办事处区位优势和产业集群优势，牢牢把握沿海产业转移机遇，不到断完善招商引资机制，创新招商方法，强化责任落实，着力引进科技含量高、税收贡献大、辐射带动能力强的项目，年内全处拟引进项目5个，引进资金要过2亿元。

二。

突出抓好工业经济。

工业经济是全处经济建设的主力军，必须抓紧抓实抓好。

我们坚决服务于园区，全力以赴做好辖区内项目征地拆迁和矛盾调处等工作，力争为园区项目尽快开工建设、投产见效提供一个良好的环境。

三。

不断推进城建城管工作。

在拉大城市建设骨架上下功夫，拓宽城市建设区域。

在提升城市建设质量上下功夫，不断提升我市城市建设质量。

在提升城市建设品味上下功夫，倾力打造湘南宜居城市。

四。

切实抓好社会稳定工作。

主动负责，变“上访”为“下访”，积极调处各类矛盾纠纷和信访案件；高度重视、积极应对，妥善处理好各类突发性事件；狠抓基础，年内每个社区要建2个高标准的平安小区区划概况耒阳市辖4个街道、13个镇、18个乡：蔡子池街道办事处、灶市街街道办事处、水东江街道办事处、五里牌街道办事处、黄市镇、小水镇、公平圩镇、泗门洲镇、三都镇、南阳镇、竹市镇、夏塘镇、龙塘镇、哲桥镇、永济镇、遥田镇、新市镇、洲陂乡、亮源乡、马水乡、太平圩乡、导子乡、东湖圩乡、上架乡、沙明乡、大义乡、磨形乡、南京乡、仁义乡、余庆乡、长坪乡、太和圩乡、坛下乡、大市乡、肥田乡。

【人口】2008年，全市总人口 ： 125.97万人。

其中： 男性为: 66.7万人，女性为: 59.27万人； 农业人口: 74.99万人， 非农业人口: 50.98万人； 常住人口: 109.62万人。

全年出生人口14738人，出生率11.7‰；死亡人口5656人，死亡率4.49‰；人口自然增长率7.22‰。

其中：蔡子池街道: 119009 灶市街 道: 43742 水东江街道: 22453 黄市 镇: 36604 小水 镇: 63010 公平圩 镇: 40109 泗门洲 镇: 37886 三都 镇: 34792 南阳 镇: 45699 竹市 镇: 31156 夏塘 镇: 39185 龙塘 镇: 30734 哲桥 镇: 47517 永济 镇: 29842 遥田 镇: 28623 新市 镇: 39394 磨形 乡: 14952 南京 乡: 23435【民族】2008年，境内有汉族、苗族、侗族、蒙古族、壮族、土家族、朝鲜族、回族、满族、瑶族、彝族、藏族、布依族、维吾尔族、纳西族、白族、佤族、仡佬族、高山族、畲族、哈瓦族、塔吉克族、塔塔尔族、独龙族，以汉族居多，汉族人口占全市总人口的99.99％，其他少数民族人口仅占全市总人口的0.01％。

耒阳地理位置：耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。

地处东经11238′~11313′，北纬2608′~2643′。

仁义 乡: 38383 余庆 乡: 28528 长坪 乡: 27796 太和圩 乡: 34004 坛下 乡: 23285 大市 乡: 54194 肥田 乡: 25791 虚拟街 道: 4929 洲陂 乡: 15978 亮源 乡: 22478 马水 乡: 29395 太平圩 乡: 19612 导子 乡: 29218 东湖圩 乡: 37191 上架 乡: 17969 沙明 乡: 5542 大义 乡: 37800距郴州：74.4公里距衡阳：57.3公里区位优势耒阳南临广东，北接衡阳，西达桂林，东上井冈。

耒阳区位优越、交通便捷。

耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，京广铁路、107国道、京珠高速纵贯南北，武广高速铁路在耒阳设站，连通闽南、赣南、湘南的320省道横跨东西，客货运输十分便捷。

耒阳周边城市共9 个城市：常宁市（86w），安仁县(39w)，人口共计：125w永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163w新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w）, 人口共计：270.2w 总计：558.2w中文名称：常宁外文名称：Chang Ning别名：常宁行政区类别：县级市所属地区：中国华南下辖地区：宜阳镇，松柏镇，洋泉镇地理位置：湖南省南部，衡阳市西南部。

面积：2052平方千米人口：86万(2009年)，市区人口：30万方言：常宁话气候条件：属中亚热带季风湿润气候。

著名景点：①西江漂流②天堂湖③中国印山④庙前中田古民居⑤财神洞⑥培元塔政府驻地： 湖南省常宁市宜阳镇 电话区号： 0734 邮政区码：421500车牌代码： 湘D 美誉：油茶之乡属衡阳地区，总面积2052平方千米，常住人口达120万（2010年），辖4个街道、15个镇、6个乡、1个民族乡、1个风景名胜管理区。

常宁市总人口86万人，境内少数民族3744人，少数民族有瑶、回、苗、壮、彝、满、侗、白、黎、佤、土家、蒙古、维吾尔、布依、拉祜、纳西等，均散居于全市各地。

全市非农业人口15.9万人，人口出生率 11.5%，自然增长率6.1%。

安仁县是郴州市辖县，位于湖南省东南部，罗霄山脉西麓，是井冈山革命根据地的一部分。

全县总面积1478平方公里，下辖6镇15乡，人口39万。

千年古邑安仁，建镇与唐武德5年（公元622年），置县于宋乾德3年（公元965年）。

县内自然条件优越，有丰富的水利资源、山地资源、生物资源和矿产资源。

其中红柱石储量居亚洲之首。

交通发达，国道、省道纵横交错、素有“八县通衢之称。

中文名称： 永兴县 外文名称： Yongxing county 行政区类别：县级 所属地区： 湖南省郴州市 电话区号： 0735邮政区码： 423300 地理位置： 湖南省东南部 面积： 1979平方公里 人口：63万永兴县位于湖南省东南部,为郴州市第二大县。

中国银都”之誉衡南县位于湖南省东南部，居湘江中游，因地处南岳衡山之南而得名，县域面积2688平方公里，耕地60540公顷，辖25个乡镇，1个省级森林公园，1个办事处，人口100万余。

始建于1952年7月。

从西汉高祖5年（公元前202）始建酃县，至清乾隆21年（1756）析衡阳县东南境置清泉县，立郡设州，析县置府，分区建市，几易其名，历经2000 余年。

中文名称： 新田 行政区类别： 永州市辖县 所属地区： 永州市 地理位置： 中国中南部面积： 1042平方千米 人口： 37.2万(2003年) 气候条件： 亚热带季风气候车牌代码： 湘M总面积2664平方公里，总人口76.9万，2008年全县GDP126.9亿元，财政总收入7.12亿元，县域经济综合实力全省排名第8位中文名称： 衡阳市 外文名称： HengYang 别名：雁城行政区类别： 地级市 所属地区： 中国湖南省下辖地区： 蒸湘区、石鼓区、雁峰区 政府驻地： 高新技术产业开发区解放大道 电话区号： 0734 邮政区码： 421000 地理位置： 湖南中南部面积： 15310平方公里 人口： 725.95万(2008年) 方言：衡阳话气候条件： 亚热带季风气候著名景点： 南岳衡山，江口鸟洲，石鼓书院，衡州八景 机场：八甲岭机场火车站： 衡阳站，衡阳东站，衡阳北站 车牌代码： 湘D 代号：4304002010年第六次中国人口普查结果显示衡阳市常住人口714.1462万，其中市区人口113.5166万人，占全省总人口比重为10.87%，为湖南省常住人口第一大市，衡阳资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名的“有色金属之乡”、“非金属之乡”和“鱼米之乡”。

根据第六次人口普查数据，衡阳市中心城区（不含南岳区）常住人口约138万人，一直为湖南省第二大城市。

2010年末，全市总人口为714.1462万人，其中城镇人口319.2222万人，乡村人口394.9240万人。

全市年末常住人口为7141462万人；全年出生人口7.99万人，出生率为11.08‰，人口自然增长率为6.25‰；出生人口性别比为112.56。

（2010年政府公布不含人口数据暂时保留待衡阳市统计局发布人口普查公报）中文名称： 郴州市外文名称： Chenzhou City 行政区类别： 行政市 所属地区： 湖南省下辖地区： 2个县级区、1个县级市、8个县 政府驻地： 五岭广场东侧五岭大道9号 电话区号： 0735 邮政区码： 423000地理位置：湖南省东南部郴州资源丰富。

素有“中国有色金属之乡”、“中国银都”、“南方重点林区”、“湖南能源基地”之称。

面积： 19388平方公里 人口： 463万 方言： 郴州话 气候条件： 大陆性气候 著名景点： 苏仙岭火车站： 郴州站车牌代码： 湘L 行政区划代码：431000周边城市人口分布 耒阳人口：125.97w; 农业:74.99w ，非农:50.98wA.常宁市（86w ），安仁县(39w)， 人口共计：125wB.永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163wC.新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w ）, 人口共计：270.2w竞争最大的两个城市： 衡阳市 郴州市1. 最有可能到耒阳买房人------A2. 其次--B3. 最后—C各城市购房意愿调查：A. 常宁市（86w ），安仁县(39w)， 人口共计：125wB. 永兴县(63w)，衡南县(100w)，人口共计：163wC.新田县(37.2w)，炎陵县(20w)，茶陵县(57.4)，桂阳县(78.7w)，攸县（76.9w ）, 人口共计：270.2w衡阳房价：蒸湘区：2800-4000/平方 石鼓区：2800-4500/平方 雁峰区：2400-5000/平方 珠晖区：2500-4000/平方 常宁市：1800-2000/平方 耒阳市： 1400-2600/平方郴州房价：苏仙区：2300-3500/平方 北湖区：3300-6500/平方 永 兴： 1000-2500/平方 安 仁：1400-2000/平方 桂 阳：1400-3000/平方 资 兴：1200-2000/平方。