砌体及粉刷分包合同

甲方（发包方）：（以下简称甲方）

乙方（承包方）：（以下简称乙方）甲方研究决定拟将砌体分项工程、粉刷分项工程合并承包给乙方_______________施工，为了明确甲乙双方责任，权利，确保工程保证质量，按时完成。依据《中华人民共和国建筑法》，《中华人民共和国合同法》及其他法律，法规的有关条例，遵循平等自愿，公平诚信的原则，双方就有关事项协商一致，定义合同如下，以资遵守。

一、工程概况

1)工程名称：

2)工程面积：

3)结构形式：框剪

二、承包方式：

包工不包料。

1)包工程质量，包安全生产，包施工工期，包文明施工，包综合治理。

2)包所有施工工具及辅材。甲方提供材料及垂直运输机械，如：砌体材料、

水泥、砂、砂浆宝、物料提升机或施工电梯等。乙方需自备砌体所用的

一切工具及辅材（包括如：滚桶搅拌机、砂浆搅拌机、斗车、小型振动

棒、铝合金水平尺、刮尺、靠尺、方尺、錾子、灰槽、灰桶、水桶、线

绳、铁钉、扎丝、铁锹、锤子、凿子、筛子、线坠、安全帽、雨衣、雨

靴、手套、水管、扎丝、插线板、灯线、大小电动工具、水管、平板车、

元宝车、切割机、片、打磨机

三、承包范围以及工作内容：

砌体部分：

1)所有建筑、结构施工图，图纸会审，设计变更，施工联系单，施工组织

设计，施工方案及施工规范所确定的所有砌体分项工程的施工；

2)所有楼内砌体（不分墙厚）及所有二次结构混凝土浇筑；

3)各种砖的润砖，现场材料转运，包括楼层装车、下车、水平、垂直运输；

4)砌筑脚手架的搭拆及各种材料的搬运，并按指定场地堆码以及定额规定

的工作内容；

5)砂石的筛选、装车、下车，搅拌机前后带运输、搅拌（含机操工）；砂

浆的运输；

6)所有墙体拉接筋的安装（不含植筋）；

7)前后台、各楼层的清理、清扫、砌块堆码、每日做到工完料尽、场地清，

达到现场文明施工管理要求；

8)构造柱浇砼，楼内内防护，临边防护拆除后运输至楼下指定位置归类堆

码；

10）施工现场、未竣工工程严禁工人住宿，安排食堂。

11）甲方只负责提供垂直运输机械，将施工现场内电盘，临时用水主管道安装至相应楼层，剩余施工工具均有乙方提供。

粉刷部分：

1)从室内地坪以上至屋面花架粉刷机房、女儿墙、平屋面坡屋面的找平、有、

无沟外粉刷、保护层、屋面找平层、屋面保温找坡膨胀珍珠岩、刚性砼内

外墙线条、电梯机房等；

2)每栋的楼梯梯步底板粉刷、有挡水线的做挡水线、墙面粉刷、采光井、管

道井等全部粉刷；

3)阳台、厕所、厨房、露台找平砼及保护层，其它地坪等。

4)包括建筑物各种粉刷和所有水电洞的修补、井、池的粉刷、做灰饼、护角、

勾缝、墙面开缝、找平、整体面层(细石混凝土地坪等)、贴纤维布、砼面和墙面的交接处。外墙的水泥砂浆刮草、大小线条粉刷、玻化微珠的粉刷、贴网格布、粉抗裂砂浆；

5)各栋的施工洞口、预留洞口等全部粉刷；

6)室内顶板包含客厅、卧室、阳台、厕所、厨房、储藏间、顶板的粉刷(过道、

楼梯平台底的粉刷)；电梯门厅的粉刷；

7）装修材料(外墙粉刷线条)、刮草，外墙粉刷保温砂浆、钉纤维网、切割纤维网、铺钉纤维网；混凝土面拉毛、出巴子(甲方只供聚乙烯网布材料)基层清理、粉刷；

8）地坪及屋面伸缩缝的切割、灌缝；落地灰清收利用、施工区域卫生打扫至交工标准。垃圾清运到指定位置、现场清收、整理、达到挂牌标准；成品的保护，门窗边收口及所有分包单位所产生水、电煤卫弱电等的洞口面层的修补，内外墙粉刷必须二次成合，粉刷前墙面必须浇水；

四、承包单价及计算规则：

采用固定单价合同，根据承包范围、相应服务、工程内容和质量要求，工程单价一次性包死，任何因素（包括市场变化、国家和地方政策性调整；人工费用、材料费用调整；工程变更等）均不调整。

承包单价：

注释：1）现场若出现计时工(不出现在合同范围内)以小工¥ 元/工日，大工¥ 元/工日,现场小票有项目经理和施工负责人签字有效。

2）本合同单价是该支付项目全部作业的综合报价，包括完成工程本体所发生的一

切费用及风险。此单价是工程达到甲方要求的质量标准所需的全部价格，单价一

次包干，单价不作任何调整。

五、付款方式

●如质量达到要求，乙方砌体施工全部完成，付已完成工程量的%；

●乙方内外墙粉刷施工全部完成后，付已完工程量的%；

●地坪施工工程全部完毕后付至总价款%；

●所有承包分项工程全部完成，经甲方、监理及业主方验收合格，一

次性付至总价款的%；

●剩余5%工程款待交房后一年，业主保修期结束后一次性付清。

●结算时经甲方现场负责人验收工程质量合格通过后，双方才能办理

阶段性付款手续，最后交由甲方成本部结算人员审核，按审定量支

付进度款。

●由乙方原因造成的返工费用（包括材料、机械、人工等费用）由乙

方承担全部费用，甲方将从乙方的人工费用中扣除。

●工程款的每阶段付款结算，乙方必须由合同签订的负责人前来办理

结算或领款事务，任何指派的其他人员甲方有权不予受理。当甲方

付款给乙方后，乙方未能及时付给班组工人或由于拖欠班组工人工

资而引发的纠纷，甲方均有权直接发放给工人，款额从工程款中扣

除，并给予乙方一定的经济处罚，并有权扣留剩余工程款。

六、质量要求：

1)按现行《规范》、图纸设计和甲方要求施工，创优质工程。

2)工程质量标准为：优良。乙方必须按甲方提供的施工图及技术交底，精

心组织施工，加强质量控制，确保工程质量，按时完成本合同工程及其

缺陷的修复。

3)在施工中业主、监理、项目部根据有关质量标准组织验收，如果质量不

符合国家规范规程标准，乙方必须返工修复，其费用损失由乙方承担。

4)隐蔽工程在未经自检和现场监理检查之前均不得随意覆盖和隐蔽，乙方

应保证甲方质检人员及监理对将要覆盖或隐蔽的工程进行检查和测量，

合格后才能隐蔽。否则，造成返工费用乙方自负，并且要赔偿材料费。

5)施工过程中不得有干砖上墙，加气块的润湿、砂浆的搅拌、构造柱马牙

槎的设置、压墙筋的放置等，均应按施工要求作业；墙体平整度和垂直

度不大于4mm；砂浆饱满度不小于80%；轴线位移不大于10mm；砌体