装饰装修工程施工合同

甲方：哈尔滨铁路房建置业集团有限公司

乙方：黑龙江北沢慧装饰有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.工程名称：哈西尚熙雅轩售楼处装饰装修工程

2.工程地点：哈尔滨市哈尔滨大街

3.工期：为45天（自2013年6月25 日-2011年8 月1 日）。其中包

含节假日。施工时间为早7点- 晚8 点（以保证足够的施工作业时间）。

4.工程承包方式：包工包料。

5.工程承包范围: 装饰装修、电路及水暖改造（详见报价明细）

第二条工程监理

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。监理费由甲方自行支付给监理单位。

第三条施工图纸预算

双方商定施工图纸采取由甲方委托乙方单位设计，施工图、预算由甲方签认批准后于2013年 6 月20 日发送乙方两套乙方按批准图纸及预算组织施工。

第四条合同价款

工程预算造价：238000.00元（暂定价）

此价格为双方商定的预算价格，若施工过程中，发生项目及工程量调增，甲乙双方另行确定价格。

第四条甲方工作

1.开工前为乙方入场施工创造条件，包括：搬清陈设或将室外遮盖，以不影响施工

为原则；

2.甲方指定现场代表，对工程质量、进度、安全、文明施工、现场保卫、消防安全

及施工过程中出现的问题进行监督、检查；

3.开工前甲方及时向乙方提供与装修工程有关的建、构筑物平、剖面图，如有设计

变更及时通知乙方；

4.提供施工期间的水源、电源。乙方挂表计量按实际发生付费。

5.负责提供乙方正常施工所需要的材料堆放场地及材料运输通道；

6.负责协调施工队与邻里之间的关系；

7.不拆动室内承重结构，如需要拆除原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关

部门办理相应的审批手续；

8.施工期间甲方仍需部分使用该房间的负责做好该施工现场的保卫及消防等项工

作；

9.参与工程质量和施工进度的监督及工程竣工验收

第五条乙方工作

1．施工中严格执行施工规范及质量标准、防水规定、执行施工操作规程，按期保质完成工程，安全施工、文明施工。

2．严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

3．保持好原居室内的家具和陈设，保证居室上、下水管道的通畅；

4．保证施工现场的整洁，工程完成后负责清扫施工现场（普通清扫，如专业清洁另计）

5．乙方派出现场代表，全面负责本合同工程的施工与管理，负责合同的履行，负责处理现场所发生的一切事务，协调与本工程施工的有关事宜。

6．乙方严格按照有关施工规范和双方认定的施工要求进行施工，确保工程质量，如不符合要求而造成的返工等情况，乙方应及时进行补救以积极防止损失扩大，如因乙方怠于补救导致甲方蒙受损失的，甲方有权要求乙方予以赔偿。

7．乙方在施工过程中，未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构，不得擅自动用甲方现场的各种材料设备，不得破坏各种管线等。

8．乙方在施工过程应主动遵守甲方有关规章制度和纪律，服从甲方驻工地代表的统一管理和指导。施工干扰问题，由甲方统筹协调解决，乙方应服从甲方裁决，不得与其他单位发生纠纷。

9．乙方应遵守法规，遵守有关部门对安全施工、文明施工等管理规定，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。

10．乙方在竣工（或合同终止）时按甲方要求运出其设备或剩余材料或垃圾及各种临时设施，并保持现场整洁。

第六条工程变更

施工合同签订后，工程项目或施工内容如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（双方需签署装饰装修工程变更书）

第七条材料供应

1.按合同约定由甲方提供的设备，甲方应在设备到施工现场前通知乙方；双方共同验

收并办理交接手续。在施工期间乙方应妥善适用，工程竣工后及时归还甲方，如有损坏，乙方应当承担赔偿责任，甲方损失在工程款中扣除。

2.按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方在装修面板等主要材料采购上应通知甲

方一起选购并征得甲方同意，工程期间小量补材料及辅料由乙方自办（见预算书的配材单）。如乙方自行采购，甲方可以解除本合同，给甲方造成损失的，乙方需承担赔偿责任。

第八条工期延误

对以下原因造成竣工日期延误的，经甲方书面确认，工期相应顺延：

1.工程量变化或设计变更

2.不可抗力

3.施工所在地因停水、停电或由于部门检查需要停工的

4.甲方同意工期顺延的其它情况

5.因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

6.因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题，工期

不得顺延。

第九条工程质量

1.工程以施工图纸、做法说明、设计变更的内容作为依据，满足国家或行业现行规范

要求及设计要求。质量标准为合格

2.甲方有权进行全程监督施工，发现不合格的部位随时要求返工整改。

第十条工程验收

分下列几个阶段对工程质量进行验收：

1.装饰材料验收；

2.隐蔽工程验收（水暖、电路、防水等）；

3.工程竣工验收，乙方应提前两天通知甲方参加验收并核算工程量，甲方应自接到验

收通知后两天内组织验收，验收合格后结清工程款。

4.验收原则：本工程以甲方的施工图纸，双方约定的施工方案、设计变更及国家施工

及验收规范进行施工，乙方应保证工程质量和保修必须符合国家现行施工验收规范和设计图纸要求的标准。验收备案表上必须有监理工程师、甲方现场代表和技术负责人会签为有效。

5.隐蔽验收：乙方不经甲方、监理工程师检验，不能进行下一道工序施工。甲方要对

已隐蔽项目进行剥露检查时，若质量合格，则剥露及修复费用由甲方承担，若质量不合格，则剥露及修复费用由乙方承担。

6.返工处理：施工期间因材料原因及乙方施工质量引起质量事故或其它必须修复的情

形，乙方必须在3日内进行返修工作并承担因返工而造成的一切损失，工期不予顺延。若乙方未按甲方要求的时间进行返修，甲方可另行委托他人进行返修，所发生的费用在乙方工程款中扣除。

7.工程保修：工程竣工验收合格后保修一年，在保修期内因材料原因及乙方施工质量

引起渗漏或其它必须修复的情形，乙方必须在3日内派人无偿修复（人为及不可抗拒的因素除外）。若乙方未按甲方要求的时间进行维修，甲方可另行委托他人进行维修，所发生的费用在乙方质保金中扣除，不足部分由乙方补足给甲方。

第十一条工程款支付方式

1.本合同签订之日起乙方进场施工两天内，甲方应付给乙方工程预付款，（预算造价

的30%约7.14万），乙方进场，工程进行期间，甲方应根据双方商定的付款方式，逐步付给乙方工程进度款。第二期付款时间：工程结束验收合格后付全款的65%约

15.47万元。

质量保证金：工程竣工经验收合格一年内若无质量问题付清5%约1.19万元。

2.工程施工中如增加项目，另行签定增补预算，甲方十五天内支付增补工程款。

3.本工程自验收合格，乙方呈递工程结算（按实际工程量结算），甲方签收结算书回

执单之日起五日内对账结算余款。

第十二条违约责任

1.因双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策

规定，受到罚款均由责任方承担责任。

2.未办理验收手续，由甲方提前使用的原则视为默认该工程已经竣工验收。

3.因乙方原因未按合同约定或甲方书面同意的期限竣工时，造成甲方工期的延误，乙

方按照工程总价款的2%向甲方支付违约金；给甲方造成其他实际损失的，乙方需按实际发生额向甲方支付。

4.在乙方保证工程质量以及工期的前提下，如造成工程延期等一切后果均由甲方负

责。

5.乙方交付的工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方返工，以达到甲方要求的标

准，返工费用由乙方自行承担；乙方经返工后仍达不到标准的，甲方有权解除合同，剩余工程款不再支付，乙方除赔偿甲方因此所造成的一切损失外，还需按照工程总价款的2%向甲方支付违约金。

第十三条保修责任

甲方签收结算书回执单之日起保修期为一年并开具工程保修单，保修期间出现质量问题负责免费维修，（人为损坏、自然灾害除外）。