南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告(2018-2022年)研究报告目录第一章写字楼的相关概述10第一节写字楼定义与特点10一、写字楼的定义10二、写字楼的特点10三、写字楼的模式分析11四、写字楼与商务公寓的区别11第二节写字楼的分类12一、按建筑面积划分12二、按使用功能划分12三、按现代化程度分13四、按综合条件划分13五、物业开发目的分13第三节写字楼物业档次的划分标准14一、顶级物业（国际写字楼）14二、高档物业（甲级写字楼）15三、中档物业（乙级写字楼）16四、低档物业（丙级写字楼）17第二章中国写字楼市场分析18第一节中国写字楼市场现状分析18一、写字楼的发展回顾18二、写字楼市场特征分析18三、写字楼错位竞争分析21四、甲级写字楼竞争分析21第二节中国写字楼投资分析23一、房地产投资金额分析23二、写字楼投资金额分析25三、房地产开发资金来源规模25第三节中国写字楼市场供给分析26一、写字楼新开工面积26二、写字楼施工面积分析26三、写字楼竣工面积分析27第四节中国写字楼销售情况分析27一、写字楼销售面积分析27二、写字楼销售金额分析27三、写字楼销售价格分析28四、写字楼价格波动原因28第三章南京市房地产市场环境分析29第一节南京市地理交通环境分析29一、地理位置29二、行政划分29三、土地面积30四、交通条件30第二节南京市宏观经济环境分析33一、南京市GDP增长情况分析33二、南京市产业结构情况分析33三、南京市固定资产投资分析34四、南京市工业发展现状分析35五、南京市居民收入情况分析36第三节南京市房地产政策环境分析37一、房地产政策环境综述37二、房地产调控政策解读41三、写字楼相关政策分析43第四节南京市房地产市场环境分析44一、房地产投资金额分析44二、房地产施工面积分析44三、房地产新开工面积分析44四、房地产竣工面积分析45五、房地产销售面积分析45六、房地产销售金额分析46七、房地产市场价格分析46第四章南京市写字楼市场供需状况分析47 第一节南京市写字楼市场投资分析47第二节南京市写字楼市场供给分析47一、南京市写字楼新开工面积47二、南京市写字楼施工面积分析48三、南京市写字楼竣工面积分析48四、南京市写字楼竣工价值分析48第三节南京市写字楼销售情况分析49一、南京市写字楼销售面积分析49二、南京市写字楼销售金额分析49三、南京市写字楼待售面积分析50四、南京市写字楼销售价格分析50第四节南京市写字楼出租需求分析51一、南京市写字楼出租面积分析51二、南京市写字楼出租需求分析52三、南京市写字楼的出租率分析52第五章南京市浦口区写字楼市场分析54 第一节浦口区写字楼发展环境分析54一、浦口区GDP增长情况分析54二、浦口区产业结构情况分析54三、浦口区固定资产投资分析55四、浦口区交通情况发展分析56五、浦口区居民收入情况分析57第二节浦口区房地产市场发展概况57第三节浦口区写字楼市场情况分析58一、写字楼市场投资分析58二、写字楼建设项目分析58三、写字楼需求情况分析58四、写字楼市场价格分析59五、写字楼租金水平分析60第六章南京市写字楼客户类型与营销策略61 第一节南京市写字楼客户类型分析61一、跨国公司客户61二、金融企业客户61三、工业企业客户61四、贸易企业客户61五、专业服务机构62六、其他类型客户62第二节南京市写字楼客户选择因素62一、地理位置62二、物业服务63三、租金水平63四、内部装修63五、通信网路64六、商业配套64第三节南京市写字楼客户销售策略分析64一、注重采集企业客户关键信息64二、注重管理跟踪潜在客户线索64三、强调客户决策人的公关管理65四、强调销售团队的组织与协调65五、强调对企业客户商圈的支持66第七章南京市写字楼招商定位与策略分析67 第一节南京市写字楼招商阶段分析67一、开发前期招商67二、开发中期招商68三、开业阶段招商68四、开业后的招商69第二节南京市写字楼招商定位要素69一、写字楼业态定位69二、写字楼目标市场70三、写字楼主题特色70四、写字楼品种组合70第三节南京市写字楼营销推广工具70一、楼书70二、DM单72三、VI系统72四、户外包装73五、报纸广告73六、车身广告74第四节南京市写字楼招商策略分析74一、写字楼项目的招商定位74二、写字楼招商的广告推广75三、写字楼的招商流程分析76四、写字楼的招商策略建议78五、写字楼的招商管理流程81第八章南京市写字楼物业管理服务分析85 第一节南京市写字楼物业服务方式85一、委托服务型物业服务85二、自主经营型物业服务85三、专业服务企业物业服务85第二节南京市写字楼前期物业服务内容86一、签订物业服务合同86二、制订物业服务方案86三、成立业主委员会86四、编写物业维修公约86五、制订规划并具体落实86六、做好物业的接管验收86第三节南京市写字楼物业营销租售管理87一、写字楼租赁合同的签订87二、写字楼租赁合同的执行87三、写字楼客户的选择87四、写字楼租金的确定90第四节南京市写字楼日常物业服务内容91一、写字楼前台服务内容91二、写字楼设施设备管理92三、写字楼安全服务内容92四、写字楼消防管理内容93五、写字楼保洁管理内容93第五节南京市写字楼物业管理的策略分析94一、物业管理水平影响写字楼品质94二、掌握客户需求提供针对性服务94三、细分主流客户突出服务重点95四、前瞻性的运作满足客户期望96五、运用特色管理成就超值服务96第九章南京市写字楼项目开发策略分析98 第一节南京市写字楼项目开发要点分析98一、写字楼开发策略分析98二、写字楼市场调查分析99三、写字楼地块定位建议100四、写字楼市场需求分析101五、写字楼市场供给分析102第二节南京市写字楼产品规划设计103一、写字楼建筑规划设计要点103二、写字楼配置规划设计要点104三、写字楼智能办公设计分析105四、写字楼生态办公设计分析107第三节南京市超高层高端写字楼设计趋势110一、规模和功能向复合型发展110二、更注重与城市关系的融合110三、产品的设计标准不断提高111第十章南京市写字楼开发重点企业分析115第一节江苏凤凰置业投资股份有限公司115一、企业发展基本情况115二、企业经营状况分析115三、企业开发项目分析116四、企业发展策略分析118五、企业竞争优势分析118第二节天正集团南京置业有限公司120一、企业发展基本情况120二、企业主营业务分析120三、企业开发项目分析121四、企业发展愿景分析121第三节南京金鹰国际集团有限公司122一、企业发展基本情况122二、企业主营业务分析123三、企业开发项目分析123四、企业发展目标分析123第四节南京长发房地产开发有限责任公司123一、企业发展基本情况123二、企业主营业务分析124三、企业开发项目分析124四、企业发展策略分析125第五节南京德盈置业有限公司125一、企业发展基本情况125二、企业主营业务分析125三、企业开发项目分析125四、企业发展策略分析125第十一章 2017-2022年南京写字楼市场前景预测分析126 第一节 2017-2022年中国写字楼市场前景分析126一、中国写字楼市场前景乐观126二、写字楼区域发展潜力分析126三、写字楼成地产投资新趋势127四、郊区写字楼市场前景看好127第二节 2017-2022年南京市写字楼市场趋势分析128一、价值取向明朗化128二、产品符合时代特质129三、与国际化办公需求相符合131第三节 2017-2022年南京市写字楼市场前景预测131一、写字楼投资规模预测分析131二、写字楼供给规模预测分析132三、写字楼销售规模预测分析133第十二章 2017-2022年南京市写字楼投资风险及策略分析134 第一节 2017-2022年南京市写字楼投资盈利分析134一、写字楼投资开发特性134二、写字楼投资开发条件135三、写字楼盈利模式分析136四、写字楼投资成本分析139五、写字楼的投资回报率140第二节 2017-2022年南京市写字楼投资风险分析142一、政策风险142二、地段风险143三、功能风险143四、规划风险143五、空置风险143六、竞争风险143第三节 2017-2022年南京市写字楼投融资策略分析144一、写字楼项目融资渠道144二、写字楼投资技巧分析145三、写字楼投资策略分析147图表目录图表 12011-2017年中国不同用途房地产开发投资构成统计24 图表 22011-2017年中国房地产开发投资额变化趋势图24图表 32011-2017年中国写字楼投资完成额统计25图表 42011-2017年中国房地产开发企业到位资金统计25图表 52011-2017年中国写字楼新开工面积统计26图表 62011-2017年中国写字楼施工面积统计26图表 72011-2017年中国写字楼竣工面积统计27图表 82011-2017年中国写字楼销售面积统计27图表 92011-2017年中国写字楼销售额统计28图表 102011-2017年中国写字楼年均销售价格统计28图表 11南京市下辖区一览表29图表 12南京市各区县土地面积情况30图表 132011-2016年南京市地区生产总值增长趋势图33图表 142015-2016年南京市分产业结构情况34图表 152016年南京市生产总值产业结构示意图34图表 162011-2016年南京市全社会固定资产投资增长趋势图35图表 172016年南京市主要工业产品产量及其增长速度36图表 182014-2016年南京市居民人均可支配收入统计37图表 192016年中国相关政策影响房地产市场分析38图表 202016年中国热点城市调控房地产市场的相关措施内容40图表 212016年中国非热点城市调控房地产市场的相关措施内容41图表 222011-2016年南京市房地产投资额统计44图表 232011-2016年南京市房屋施工面积统计44图表 242011-2016南京市房屋新开工面积统计45图表 252011-2016年南京市商品房竣工面积统计45图表 262011-2016年南京市商品房销售面积统计45图表 272011-2016年南京市商品房销售金额统计46图表 282011-2016年南京市房地产市场均价统计46图表 292011-2016年南京市写字楼完成开发投资额统计47图表 302011-2016年南京市写字楼新开工面积统计47图表 312011-2016年南京市写字楼施工面积统计48图表 322011-2016年南京市写字楼竣工面积统计48图表 332011-2016年南京市写字楼竣工价值统计49图表 342011-2016年南京市写字楼销售面积统计49图表 352011-2016年南京市写字楼销售金额统计50图表 362011-2016年南京市写字楼待售面积统计50图表 36南京市部分写字楼销售价格统计51图表 382011-2016年南京市写字楼出租面积统计52图表 392011-2016年浦口区地区生产总值增长趋势图54图表 402015-2016年浦口区分产业结构情况55图表 412016年浦口区生产总值产业结构示意图55图表 422011-2016年浦口区全社会固定资产投资增长趋势图56图表 432011-2016年浦口区房地产开发投资额统计57图表 442011-2016年浦口区写字楼开发投资额统计58图表 45浦口区重点写字楼项目情况58图表 462016-2017年南京浦口区写字楼销售均价走势图59图表 47南京市浦口区部分写字楼租金水平60图表 48写字楼开业后招商类别69图表 49写字楼招商的策略81图表 50招商人员的基本工作程序82图表 51重要客户接待流程83图表 52写字楼招商审核流程84图表 53写字楼自用型客户统计88图表 542016年江苏凤凰置业投资股份有限公司分行业、分产品情况表115 图表 552016年江苏凤凰置业投资股份有限公司业务结构情况116图表 562013-2016年江苏凤凰置业投资股份有限公司收入及利润统计116 图表 57江苏凤凰置业投资股份有限公司开发的写字楼项目117图表 582017-2022年南京市写字楼开发投资额预测趋势图132图表 592017-2022年南京市写字楼竣工面积预测趋势图132图表 602017-2022年南京市写字楼销售面积预测趋势图133 图表 61写字楼运营管理能力示意图136图表 62写字楼需求类型及因素136图表 63写字楼需求投资者类型情况137图表 64写字楼开发运营模式--直接处置型137图表 65写字楼开发运营模式--运营处置型138图表 66写字楼盈利模式整体示意图138图表 67写字楼盈利模式影响因素139图表 68写字楼可持续盈利模式分析139图表 69写字楼运营管理费用情况140图表 70写字楼行业融资渠道145中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。