大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节编制依据 (3)第二节工程概况及服务内容 (4)第三节服务质量及标准要求 (5)第二章消防系统保养方案及措施 (7)第一节消防系统设置概述 (7)第二节消防设备清单 (15)第三节人员组织及管理机构 (15)第四节维修保养总体设计方案： (17)第五节消防系统自检及检修方案 (19)第六节消防系统联动检测及检修方案 (31)第七节维护保养制度及主要内容 (44)第八节维护保养主要工具设备清单 (50)第三章质量保证措施 (52)第四章安全技术要求 (53)第五章安全保障应急预案 (54)第一节突发事件处理程序及应急处理措施 (54)第二节应急处理措施 (54)附表第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据1)《大厦消防系统维保服务招标书》2)大厦消防系统竣工图3)大厦消防系统实际情况4)国家级地区现行行业规范A.GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》B.《市消防设施管理规定》5)现行国家有关消防设计规范A.GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）B.GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》C.GB50116-2010 《火灾自动报警系统设计规范》D.GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》E.DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》6)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A.GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》B.GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》C.GB16806-2006《消防联动控制系统》D.GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》E.GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》F.GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。

项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。

二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。

2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。

3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。

4、本工程为市区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。

三、维保服务期：服务期限由年月日至年月日(合共个月)四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1)火灾自动报警系统2)自动喷淋灭火系统3)室内外消火栓灭火系统4)消防通讯电话及消防广播系统5)防排烟系统6)防火卷帘门7)气体灭火系统8)大空间智能灭火系统第三节服务质量及标准要求我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。

1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和《市消防设备维护规定》执行。

2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。

维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。

4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。

8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。

第二章消防系统保养方案及措施第一节消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。

室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。

在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设置消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。

2、消防各系统用水量：注：水喷雾系统水量小于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算。

3、室外消火栓系统：在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范要求作明显标志。

4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。

于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。

消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积0.3m3。

当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。

但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。

消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。

消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓，每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m，室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中，消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵，并就地显示泵是否起动的讯号，为保证消火栓出口动压不超过0.50MPa，办公大楼设置两个消火栓系统分区，水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设置3组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设置5组水泵接合器。

每组水泵接合器流量为15升每秒。

B5F~3F，9F，10F，19F~24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。

5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。

各部分于地下消防水泵房和18层避难间层设置喷淋水泵，33层消防增压设备同设置稳压装置，以保证最不利点喷头的工作压力大于0.10MPa,自动喷水灭火系统增压泵为2台(一用一备),.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调节容积0.15m3.根据建筑布置情况及每个报警阀所带喷淋头不超过800个的原则，在地下五层设置14个湿式报警阀组，在9层和18层各设一组湿式报警阀组。

水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设置5组接合器，每组水泵接合器流量为15升/秒。

B5F~5F、10F~13F、19F~27F层的水流指示器前设置26mm减压孔板进行减压。

6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设置水喷雾灭火装置。

供水设备与低区喷淋系统合用。

各设备用房设置独立的雨淋阀组。

当收到自动报警系统的火灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。

而当设置于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时，水喷雾水泵将自动启动，水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动开启，但水喷雾系统主泵一旦开启，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。

7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处，以便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。

二、消防弱电系统设置概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。

消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。

消防控制室内设有直接报警的外线电话。

2、火灾自动报警系统要求本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。

消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。

系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。

对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。

探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场所（如车库、厨房）设感温探测器；一般场所设感烟探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。

点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的要求。

在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。

消防控制设备附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V电源设备。

实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。

在各层消防电梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮及报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。